签订房屋买卖合同后，房价上涨，房主宁愿买房也不愿卖。张在公园里买了一栋房子。经与房主协商，他签订了总价260万元的购房合同，并预付了5万元定金和35万元购房款。合同规定，所有权转让应在2015年8月1日前完成。谁知，卖家李小姐原来的房屋权属登记有误，导致无法变更过户登记，此事迟迟未能成行。去年下半年，碧桂园房价一路飙升。张某联系了卖家李女士，希望她能配合尽快办理过户登记。但半个月后，李女士仍然没有回应。张某无奈将李女士告上法庭，要求李女士配合房屋转让继续履行合同，并支付10万元违约金。法院经审理认为，原告与被告签订的二手房买卖合同合法有效。原告张某认为有权要求被告继续履行合同，配合办理过户手续。被告辩称，其按照合同约定承担了房屋抵押贷款的提前还款，并配合调取身份信息。没有事实表明交易受阻并造成违约。只是因为产权登记问题，相关部门无法办理过户。被告不构成违约，不应承担责任。最后，原、被告在法院主持下达成调解令，解除原合同，被告返还原告定金、购房款40万元，赔偿其他损失135万元。法官点评：房价上涨带来二手房交易纠纷大幅增加。“利润”二字让很多卖家愿意承担违约风险，宁愿支付高额违约金，也不愿按合同出售房屋。卖方因房价上涨而违约，不利于房地产市场平稳健康发展。在二手房交易中，合同应明确网签时间、解除抵押、资金托管、账户迁移、违约金比例等问题，防止纠纷发生。姜福禄说，根据法律规定和司法实践，二手房买卖合同签订后，一方不同意继续履行，愿意终止合同，并承担相应的违约责任。如果对方坚持继续履行，法院一般会判决双方继续履行合同。”合同继续履行不存在实际困难”这里主要指：1。涉案房屋因其他案件未被法院查封的。涉案房屋不存在抵押权等权利，如有，还应具备拆迁条件。买方应具备支付剩余货款的财力，并提供相关证明。需要特别指出的是，法院在决定继续履行合同时，将支持守约方要求违约方同时支付违约金的主张，以突出法律对违约和失信的惩戒功能。
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签卖房合同后房价上涨房主宁赔不卖法院怎么判
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房屋买卖毁约房价上涨怎么办
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非房主本人签订房屋买卖合同
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房屋买卖合同签订后,卖方将房屋抵押
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签订房屋买卖合同后，出卖人将房屋抵押
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买卖房屋签订的房屋买卖合同,哪些房屋买卖合同属无效合同
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1、卖方要求涨价，买方可以不答应吗？当然可以。如果卖方还没有构成违约，可以双方进行沟通，尽量按合同履行。如果卖方拒不按合同履行，比如消极回避，根本不愿碰面，到了约定的日期，不配合进行网签或审核等。买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时支付违约金。2、如果卖房宁愿违约也不卖房怎么办？卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金(注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。这两种情况的区别在于，房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体，法院可能通过价格评估并取中间2023-04-16483人看过 -
继续履行在已签订买卖合同的情况下，如果买方后悔了，不打算继续履约，那么买方需要按照合同上的约定，向卖方支付相应的违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，不论是什么原因，只要不履行合同义务，都算是违约，应承担相应的违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、民法典施工劳务分包合同的违约责任是什么根据我国法律规定，施工劳务分包合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、合同签订后不履行怎么办签订合同后如果对方不履行合同属于违约行为，应当承担违约责2023-03-07394人看过 -
继续履行在已签订买卖合同的情况下，如果买方后悔了，不打算继续履约，那么买方需要按照合同上的约定，向卖方支付相应的违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，不论是什么原因，只要不履行合同义务，都算是违约，应承担相应的违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、签订了二手房买卖合同卖方反悔怎么办签完二手房合同卖方反悔了就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约2023-03-30175人看过 -
继续履行房价上涨卖家不想卖房了可以解除合同，但卖家需要承担违约责任，并向买家支付违约金、赔偿金等；如果买家拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求卖家继续履行该合同。一、买房纠纷怎么解决买房期间产生的纠纷，可以通过双方协商或者通过中介协商，协商不成可以向过房地产管理机关申请调解，如果双方还是难以达成协议的，可以向法院诉讼等加以解决。卖家在合同约定的交房时间还未交房，除了买家未按时付款外，卖家需要承担一定的责任，并且买家有权要求另一方进行赔偿。二、卖家不发货可以要求赔偿吗？如果卖家不发货导致了买家合法权益受损害的可以请求赔偿，如卖家收款后超过约定时间不发货并且联系不上。但尚未造成买家合法权益受损害的，不能索赔。需要先看卖家的发货规则，尚未超过规则中约定发货时间的，可以继续等待或者根据卖家规则申请退款。如果卖家虚假交易或者其他违法原因导致买家合法权益受损的就可以向工商部门举报。三、房产买卖合同纠纷怎么处2023-04-03299人看过
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继续履行一、房价上涨卖家不想卖房了能否解除合同房价上涨卖家不想卖房了可以解除合同，但卖家需要承担违约责任，并向买家支付违约金、赔偿金等；如果买家拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求卖家继续履行该合同。二、卖家因房价上涨解除合同如何赔偿买家卖家因房价上涨解除合同赔偿买家如下：因房价上涨解除合同属于严重违约，可以按照合同的违约条款进行赔偿，协商不一致的可以向法院起诉，法院根据买房人的实际损失要求卖方进行赔偿。三、房价上涨卖家违约怎么办房价上涨卖家违约的处理办法：1.买家可以向卖方主张双倍定金或者违约金；2.可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，并应及时以书面形式向卖方致函，要求按合同约定履行双方义务等。2023-04-14200人看过 -
房价上涨卖方违约，分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金(注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。在房价上涨情况下，一旦出卖人有毁约迹象，买方应当及时提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防出卖人一房两卖导致房屋执行困难或者不能执行。一、隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效还是无效呀隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效。卖方转让被抵押的房屋并签订房屋买卖合同的，应告知抵押权人（如银行），并告知买方房屋已抵押的情况。如果卖方未经抵押权人（如银行）同意转让抵押房屋的；不影响房屋买卖合同的效力，即合同应认定有效。但应注意的是，即使买卖被抵押2023-04-02475人看过
继续履行是指在合同履行过程中，当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时，双方应当及时协商解决，并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任，包括支付违... 更多>
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房屋买卖合同签订后房价上涨卖家拒绝办房产证重庆在线咨询 2022-01-131、如果合同里约定违约条款，则可以主张开发商赔偿损失。 2、如果合同没有具体约定违约事宜，则根据法律规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； -
买卖合同签订后房价上涨了，可以撤销房屋买卖合同吗？浙江在线咨询 2022-05-04你描述的情况，我认为还不能够从撤销买卖合同的角度来考虑。1、房子的市场价320万，不是权威的评估机构来评估的，只是中介估的市价，和成交价220万之间还还在不低于30%的范围内。明显以不合理的低价买卖才是可撤销的买卖关系，从你描述的情况来看，还没到可以撤销的程度。2、房子当时已经实际过户，并且现在房子已经根据国家的拆迁政策拆迁了，补偿款也是根据政策来分配的，个人认为，这个房屋买卖的事情就已经结束。至 -
签订二手房买卖合同后卖家不愿买房怎么办澳门在线咨询 2022-10-07需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 -
房屋买卖合同签订后房主不在西藏在线咨询 2022-02-01第一、你们约定解除第一份合同后，第一份合同失去法律效力。不一定是你的名字，这要看是否是申请更在你的名下了 第二、是否违约要看你合同中的违约条款是如何约定的。 第三、只要是你们双方的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，就具有法律上的效力，受法律保护。 第四、如果降低交易风险，那么你需要在合同中对相关情况及违约认定和违约责任等作出明确约定，对房款不要一次性支付，建议分多次支付或者向第三方提存方式支付 -
