楼市空置率数据"空置"国家调控好比"盲人摸象"-法师兄

楼市空置率数据"空置"国家调控好比"盲人摸象"

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:56:02 198 人看过

继年初房价数据准确性大讨论之后，网上又在盛传一则消息：国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。楼市空置率由此成为近期社会各界关注的焦点。

消息出来后，国家电网公司进行了辟谣。不过，楼市到底有多少空置房，权威部门至今仍没有说法。央视近日采取蛰伏、隐蔽、夜晚数电灯、白天观察小区进出车辆的办法，对北京空置房现象进行了调查。调查发现，北京卫星城入住率较低，有的楼盘40%的住房没有入住。

楼市到底缺不缺房？炒作气氛有多浓？到底有没有泡沫？房屋空置数据不单是现有楼市调控政策的依据之一，也是今后房产税和物业税开征的重要基础，如果这一数据像谜一般，一系列调控无疑是盲人摸象。

由于权威数据的缺失，晚上数灯成为不少经济学家和企业家研究中国楼市的无奈之举。早在2002年，经济学家易宪容就通过打车观察三环、四环沿线商品房小区的亮灯情况，收集楼市空置率的第一手资料。

正因为权威数据缺失，有人说全国空置率达到26%，大呼危险，但马上就有人反驳说空置率只有1%，房价上涨是正常的。虽然中国楼市不是“开车沿三环路转几圈就能说清楚的”，不过，一方面是黑灯一片的新建小区，另一方面却是开发商天天喊着楼市严重供不应求。巨大的反差要求空置率数据不能再“空置”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多空置房相关文章

空置房
惊人“空置率”引发“空置税”传闻

“全国6540万套住宅空置”乌龙消息辟谣———近日，一则关于我国“惊人房屋空置率”的报道引发了社会各界的关注。事实上，这一报道早在今年3月就已爆出，而今，“国十条”已宣告出台达三个月之久，地产市场进入深度博弈期。此报道又被再次引出。报道中称：国家电网公司在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。此新闻一出，便得到各大媒体的纷纷转载。但确切消息来源至今不得而知，因此消息的准确性和可靠性自然也无从考证。而紧随其后的便是，人大代表建议对目前的所谓空置房屋进行征税，以抑制房地产投机行为，减少资源浪费。消息一出，又引发了新一轮的社会热议。到底这触目惊心的房屋空置率有无根据？征收房屋空置税又可不可行？成为了近期大家共同关注的话题。●数据耸人听闻国家权威机构一一予以否认日前围绕着我国所谓极高的房屋空置率的各种数据层出不穷。许多专家学者甚

2023-06-10

379人看过
首套房
住宅空置率的国际比较与启示

陈杰复旦大学住房政策研究中心在国际上，住宅空置率是反映住宅市场运行健康程度非常关键的一个指标，直接体现住宅资源是否被有效利用，估测住宅市场的泡沫程度，也从一个侧面反映社会财富分配的公平程度，政府有义务向社会及时披露这个统计指标。世界上很多国家和地区都在统计住宅空置率，且定期收集并发布该数据，这充分说明这个指标在定义上具有清晰的标准，在技术上也完全是可以统计的。本文介绍美国、欧盟和我国香港地区统计空置住宅和计算空置率的方式，以供业界和有关部门参考。一、美国美国统计署(USCenssBrea)从1965年开始统计住宅的空置率，且自有房和租赁房分开统计。美国统计署对空置住房的定义为，在调查时点上没有人居住的房子，除非拥有者只是临时性不在此居住。即使调查时发现有人对该住宅占有和居住，但这个人在另外一个地方已经登记了常用的居住地址，那么这栋房子仍然视为空置住宅。当然，如果是还没有装修好或装修好但还不

2023-06-10

331人看过
空置房
中国住房空置率之谜

近日，房地产界名人牛某，在其博客上发表文章指出，中国660个城市约有6540万套空置房，可供2.6亿人居住，空置率达到惊人的40%。这不但造成社会资源的极大浪费，也给中国经济带来了极大的风险。牛某的这一说法，在引起广泛关注的同时，也遭到了一些质疑。知名时评人童某认为，中国大量的空置房更多的是农民进城打工后在乡村留下的农房，以及城市一些不适合人居的旧房。这些没有贷款的房子，根本不可能给中国带来所谓的次贷危机。另一地产界名人任某则认为，按综合空置率计算，中国住房的空置率大概不到4%，空置率高只是假象。中国房地产空置情况究竟如何，有没有相关的权威数据，空置率的高低又能说明什么问题呢？对此，业内专家表示，由于目前还缺乏权威统计数据，因此，还不能简单以空置率来衡量楼市是否有泡沫。但租价比、房价收入比等指标，都已明确反映出当前楼市存在泡沫。语出惊人：牛某称中国空置房6540万套牛某在博客中表示，空置率

2023-06-10

293人看过
空置房
房地产的空置率是多少？空置率和闲置率有什么区别

房地产的空置率是多少？空置率是指一定时期内空置房屋面积占总房屋面积的比例。根据房地产市场的不同类型，空置率可分为股票市场空置率和增量市场空置率。房地产股票市场的空置率是指一定时期内空置住房面积占总住房面积的比例。然而，空缺并不能区分新旧。无论是首次入市的新房，还是现房用户搬家后留下的房子，只要没有新用户，都可以视为空房。房地产增量市场空置率是指一定时期内新建住房空置面积占一段时期内新建住房总面积的比例。此时，空置房仅指首次入市的新房。按照国际惯例，合理面积是空置率在5%-10%之间，有利于国民经济健康发展；危险面积是空置率在10%-20%之间；严重积压面积是空置率在20%以上。房地产的空置率和闲置率有什么区别？

2023-05-07

355人看过

空置房
什么是房地产空置率,空置率与闲置率的区别是什么

什么是房地产空置率?空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。1、存量市场的空置率，房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。2、增量市场的空置率，房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。3、按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。房地产空置率与闲置率的区别是什么?1、闲置房包括未售出的全部商品房，已

2023-06-15

377人看过
空置房
房屋空置税能否治好“房屋空置病”？

随着“全国6000万套空置房”的数据被媒体披露，中国究竟有多少套空置住房的问题再次引起了人们的强烈关注。虽然目前没有任何权威部门和研究机构能够准确统计出空置住房的数量，但作为房地产投资、投机的副产品，空置房的大量存在已经是不争的事实。7月底，海南传出了正在研究征收住宅“空置费”的消息。力促空置住房进入市场，增加住房供应，遏制房地产投机，对空置房征收惩罚性的“房屋空置税”成为政策预期的新焦点。在空置房数量尚未廓清的情况下，“房屋空置税”的提出究竟是开拓了一条调控的新路，还是一个只能在理论上存在的政策乌托邦？空置税：让商品房回归居住属性“商品房长期闲置，是对社会资源的巨大浪费，并使不可再生的国有土地资源被少部分人滥用于牟取暴利，使地产成为少数人向一般社会公众赚取超额利润的手段。”山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海表示。针对房屋空置问题，早在今年3月全国两会期间就有代表和委员提出了开征房屋闲

2023-06-10

316人看过
银行贷款
据调查显示：我国住房空置率远高于美欧日

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心昨日在北京发布研究报告称，我国家庭自有住房率达九成，2013年城镇地区住房空置率为22.4%，空置住房约4898万套。城镇家庭多套房拥有率已超20%据获悉，我国家庭的住房拥有率已达到90.8%，其中城镇家庭住房拥有率为87.0%，农村家庭住房拥有率则为95.8%。与欧美发达国家相比，我国城镇家庭住房拥有率显著偏高。其中，高出英国家庭的20.3%，高出美国家庭的21.8%，高出德国家庭的33.7%。同时，2013年中国城镇家庭多套房拥有率为18.6%，与2011年相比增长了15.9%。2014年3月的季度数据显示城镇家庭多套房拥有率已上升至21.0%。据了解，所有的这些数据都是在抽样调查的基础上获取的。住房刚性需求不到25%中国家庭金融调查与研究中心甘主任表示，为了研究住房刚性需求，他们把人群不光锁定在城镇地区居住的无房家庭，还包括了在其他地方有房但在工

2023-06-10

194人看过
写字楼
广州五成多写字楼“降租吸客”空置率环比下降

部分写字楼降租后吸引了更多租户的进驻虽然珠三角企业倒闭潮未波及到广州，但在全球经济危机的影响下，广州部分企业的日子也并不好过。特别是对2009年预期的悲观，使众多企业更勒紧裤带过日子。一些企业趁着原租赁合同的到期，纷纷寻找租金更便宜的写字楼。写字楼方面，为避免空置率上升、留住租户甚至吸引到更多租户，普遍采取了降低租金的做法。中立地产11月份的监测数据显示，广州租赁较活跃的写字楼中，有约53%租金环比出现下降，下降幅度最大的达到了27.64%。不过，利好的消息是，这些租金下降的写字楼，空置率环比都有所下降。租金的下降，同时写字楼的买卖也比较困难，还使广州写字楼出现了奇怪的"围城"现象：有人准备转租为售；有人却准备转售为租。降租确实能吸引租户10月份开始，广州写字楼市场开始出现比较明显的租金下跌状况，幅度在10%左右。且业内专家认为这种状况只是"冰雪刚融化"，在大的经济层面短期内难以改观的情况

2023-04-22

210人看过

空置房
被“空置”的住宅空置率请尽快接纳民意“入住”

7月31日播出的央视《经济半小时》栏目，对北京的空置房现象进行了调查。调查发现，北京卫星城入住率较低，有的楼盘40%的住房没有入住。几天前，“全国空置房高达6540万套”的说法被高调证伪。因为此说法是根据住宅电表连续6个月读数为零的数据推算得来，国家电网公司称他们没有发布过此类数据。有房产界人士更是厉声指责称，这一说法“非常可笑，不啻为天方夜谭”。然而，这样的辟谣证伪似乎并没有迅速颠覆上述“谬论”所造成的影响，原因之一就在于空置房现象是人所共知俯仰皆见的问题，6540万套的“数字”精确与否，并不影响民众的切身感受。对于房地产调控而言，住宅空置率无疑是一个相当重要的数据。根据国际通行的共识，商品房空置率在5%-10%之间为供求平衡合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区，提示要采取措施加大商品房销售的力度；空置率在20%以上为商品房严重积压区。对于房价长期高企不降的中国楼市而言，住宅空

2023-06-10

218人看过
空置房
如果解决空置房空置问题？

解决空置房空置问题的措施有：一、有效控制空置房的增量。控制空置房增量面积，是解决空置房增长过快问题的根本。控制空置房的增量面积，除了靠开发商对商品房的精准营销策略外，更重要的是政府在土地审批制度上的控制和把握。政府应该有效合理地实现商品房建设规划，避免同区域在短时间内大幅度增加商品房供给量，出现供过于求，变成将来的空置房。二、快速消化现有空置房的存量。除了控制空置房的增量面积，快速消化现有空置房，将其基数减少到最小化，也是有效地解决空置房增长过快的一个重要环节。消化现有空置房，应建立权威的空置房信息网，加大空置房的信息披露，促进市场上的有效需求与空置房之间做到最大匹配。目前，很多经纪公司虽然都很注重构成空置房主体尾房的营销，也建立了相关的信息平台，但业内始终缺乏权威的官方关于空置房的专业网站，不能使空置房信息在最大程度上得到共享，这种信息不对称也是空置房难于消化的一个重要原因。实现销售模式

2023-06-10

117人看过
信息披露
住宅空置率无法统计？

近日媒体纷纷报道了“国家统计局：住宅空置率无法统计”这一则消息，8月11日，国家统计局新闻发言人盛来运在答记者问时表示，目前国家统计局还不能统计住宅空置率情况，因为房子空置也是近几年由于房地产行业发展出现的新问题，调查统计制度还没有来得及作出统计。盛来运同时称，更重要的一点是空置率和空置面积概念很清楚，要清楚计算出来很难。基于我对国外房地产市场统计的知识和了解，我对国家统计局这个说法不得不表示质疑。我们可以看看国外的例子，比如美国统计署自从1965年就开始统计住宅的空置率，并且分自有房和租赁房来分开统计，至今已经45年了。住宅空置率是反映住宅市场运行情况的重要指标，可以有力帮助政府决策部门了解住宅资源的配置情况和判断市场是否处于过热或过冷、是否健康运行，对分析判断居民住宅资产财富是否过度分化也有重要作用，统计部门应该把调查获取住宅空置率作为完善房地产市场统计的重要工作任务之一。从国际经验上

2023-06-10

137人看过
二套房
楼盘空置现象普遍：有房的人不住想住的人没房

《瞭望》新闻周刊记者日前在多个沿海城市调研发现，已售住宅的空置现象比较普遍。比如，在青岛市区环海而建的东海路旁，遍布高层住宅和低密度别墅，很多房子无人居住。据一位业内人士介绍，这些海景房每平方米在两三万到五六万元不等，经过多年的销售，目前大多已进入市场，但有些楼盘空置现象十分普遍。中国指数研究院副院长陈某说，住宅空置的现象在上海也存在，尤其是在高档住宅领域更为突出。他说，他身边有两三套房子的人已很普遍，有些投机者甚至拥有几十套乃至上百套房源全部交给中介打理，有些房屋自己看都没看过。在杭州，位于朝晖路上的深蓝广场、文二路上的枫华府第，都是前两年竣工的高档楼盘。但是不少房子交付以来一直处于闲置状态。杭州城北供电局电力班长孟某说，电力工人每两个月抄一次电表，这些小区中约20%的房屋用电量都是零。她还介绍，位于杭州市武林商圈的白马公寓，也有10%～20%的零用电量住户。业内人士分析，存量房大量空置

2023-06-10

137人看过

写字楼
北京写字楼近三成空置

零售物业租金持续下滑仲量联行日前发布第三季度市场报告，该报告提供的数据显示，尽管2009年第三季度写字楼需求开始出现稳步回升的迹象，但租金依旧下滑，整体市场空置率达到新的历史高位27．8％，其中，ＣＢＤ区域空置率更高达36．7％。自从2008年三季度金融危机以来，北京写字楼的业主通过采取降低租金、租期减免、赠送装修等各种方式吸引客户。在此期间，约有147万平方米的写字楼进入市场，其中56％为优质甲级写字楼，而初见成效的政府经济激励政策、宽松的银行贷款给予了很多公司特别是国内公司业务扩张的机会，并使得这些扩张对于办公面积的租赁需求在本季度大量释放出来。2009年三季度，整体市场的净吸纳量达到139000平方米，是2008年三季度以来的最高值，并接近2008年二季度市场处于顶峰时的水平。国有企业，特别是大型国有金融机构的大面积扩张构成本季度吸纳量的主力，大约60％的本季度净吸纳面积都来自于国有

2023-04-22

72人看过
空置房
京沪启动空置房调查

记者昨天从上海市统计局获悉，上海确实正在做空置房调查，所有的工作安排是按照国家统计局的统一部署来进行。北京媒体日前援引北京市统计局副局长、新闻发言人于某琴的话表示，关于空置房的调查，是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查总队来做，试点城市包括北京、上海、广州等四五座城市。不过广州有关部门尚未证实这一消息。房地产律师：探索方法不推算空置率据报道，北京市朝阳区日前首次公布了截至7月底区内住宅空置面积，受到广泛关注。北京也已被列为空置房调查试点城市，并启动相关调查，目前正在选取有代表性的小区。而在上海，记者从权威渠道了解到，此次空置房调查，主要是对全国房屋空置调查方法进行一定的探索，而不是推算城市的空置率。于某琴在接受媒体采访时也表达了同样的意思：此次调查只是一个典型调查，并非抽样调查，因此不具有推算总体的意义。此次调查主要是进行尝试，积累经验，验证方案，完善方法。结果出来后将上报国家统计局。

2023-06-10

231人看过