1、申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2、银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

3、签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。

4、发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

6、贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

法律咨询：

网友：住房抵押贷款可以贷多少年？

律师：个人房屋抵押贷款年限一般分为三种年限，分别是3年，5年，高一般能够抵押贷款10年。个人房屋抵押贷款，简称为房屋抵押贷款，房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款申请表，并提供合法文件比如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等按规定必须提交的证明文件。

贷款银行经过合格审查，向购房者承诺能够贷款，并按购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产的抵押登记与公证，银行在合同规定的时间内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户。

一、住房抵押贷款需要什么材料

1、一手房按揭贷款，买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、户口本、结婚证、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

2、二手房按揭贷款，买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、土地证（或复印件）、契税票、评估报告、买卖合同、户口本、结婚证、房权证、买方夫妻收入证明和无房证明。