业主装修物业管理范围和责任有哪些？-法师兄

业主装修物业管理范围和责任有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 00:37:48 471 人看过

小区物业管理范围和责任包括以下内容：

1．小区相关公共事务的处理；

2．小区公共绿化的维护，在交房前开发商就向业主承诺过小区的绿化面积会达到多少，而这管理和维护也由他们来进行；

3．小区物业费的相关使用情况的告知及明细，业主作为物业费的缴纳者享有物业费使用的知情权；

4．小区公共环境的维护和保护，包括小区的垃圾桶、地面及绿植的维护；

5．小区不文明行为的劝阻和告知，对小区内的不文明行为物业因及时劝阻，维护小区的形象；

6．签署的物业管理合同规范中的服务和义务；

7．小区公共设施的维护和管理，需要保证小区内所有设备的正常运行和使用，出现问题需要及时维修。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

《物业管理条例》第四十五条

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
物业管理公司能否向业主收取装修押金和管理费？

国家对此并没有明确规定，但考虑到有些业主在装修时不按要求行事，对小区公共利益造成损害，因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，它可以提醒业主按规定装修。由于该押金是可以退还的，所以对按要求装修的业主没有损害。如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费，那么业主就要按合同支付管理费；如果双方并没有这种约定，那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费。法律支持物业管理公司收取物业管理费天津市西青区杨柳青镇广汇园住宅小区自2000年建成后，物业管理费的收缴率均达98％左右，保证了物业管理公司的正常运转。管理该小区的天津市汇都物业管理有限公司，在努力作好各项服务的同时，为方便业主缴费，采取了节假日收费员入户收取，预约收交等多项便民措施。至于少数以各种理由拖欠管理费半年以上的业主，由业主委员会成员采取了进户宣传、征求意见、最后对十余户欠费业主多次下达了催交通知书，并在小区黑板

2023-07-18

64人看过
法律综合知识
物业管理所管理的范围，物业管理纠纷有哪些处理方式

物业管理所管理的范围包括了房屋的维修与修缮管理，绿化管理，卫生管理，治安管理等。物业管理纠纷的处理方式有可以先进行协商解决，协商不成的由第三人来主持双方进行协商促成调解协议等。一、物业管理所管理的范围物业管理所管理的范围如下：1．房屋的维修与修缮管理。以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用；2．绿化管理。为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境；3．卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，；4．治安管理。对房屋建筑及其设备设施的安全管理；5．车辆交通管理。对小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理；6．公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理；7．违章建筑的管理。配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理。二、物业管理纠纷有哪些处理方式物业管理纠纷有以下四种处理方式：1．物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律

2023-08-09

92人看过
业主
物业管理承担责任范围包含什么

物业管理的责任范围：1、物业管理区域由物业服务企业实施；2、物业服务企业应当按照物业服务合同提供相应的服务；3、物业服务企业未履行物业服务合同，损害业主人身和财产安全的，依法承担相应的法律责任；4、物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续；5、物业管理用房所有权依法属于业主。一、车在小区被刮物业有责任吗如物业没有按照物业合同履行相应的义务，导致车在小区被刮，物业应承担一定的责任。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《民法典》第九百四十二条第一款规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。二

2023-06-20

335人看过
业主
业主在物业违规装修时，有哪些权利？

物业针对业主违规装修有权利制止。物业没有执法权，可以采用告知、劝阻和报告的方式进行制止。装修结束后，物业管理公司应当进行验收，凡有违反协议的行为，应要求装修恢复或赔偿；没有违反协议的，应及时退还装修押金。物业管理公司对于业主的装修进行监管属于物业管理公司的一项义务，物业管理公司有责任对业主在装修过程中的行为进行必要的限制。物业可以阻止装修吗物业公司没有权利阻止业主装修。但物业公司对业主专有部分的装修有监督管理的责任，这个在《民法典》上有相应的规定。一般物业服务合同上也会写明物业的装修管理，业主临时公约或业主公约也都会写明相关装修注意事项。一般装修的禁止行为有：功能区域的改变，比如阳台变卫生间等；外立面的改变，比如封阳台；承重墙柱的拆除；违章搭建等等。物业公司没有执法权力，只有监督管理的权利，发现违章建筑还是要上报城市管理部门处理的。物业公司是不允许收取装修押金的，虽然绝大多数小区都会收取。

2023-07-18

429人看过

小区物业
小区物业维修责任范围是什么

（一）供水排水系统内涉及到设施设备存在安全隐患，或者出现故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门给出整改通知书的。（二）屋顶、屋面、外墙面出现渗漏，地下室出现积水，已经严重影响业主房屋正常使用，经过房管部门进行房屋质量渗漏检测并给出证明的。（三）电梯运行系统内有涉及到设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构已给出整改通知书的。（四）房屋外墙出现脱落、剥落等情况，已经由专业房屋质量检测单位给出证明的。（五）消防系统内涉及到设施设备存在安全隐患或者出现故障，消防部门给出整改通知书的。一、工程质量鉴定的常见问题有哪些？1、模板工程：模板轴线偏位、标高不准、支模过程中出现凸肚、缩颈和翘曲，致砼料浇灌振捣时出现漏浆、跑模、模板拆除后出现蜂窝麻面、孔洞、露筋或几何尺寸超出设计尺寸等。2、钢筋工程：钢筋规格，布筋间距尺寸与设计图纸不符，墙、柱、主筋偏位，楼板及悬挑板上筋下陷，同截面接头过多，绑扎及焊接不符合

2023-06-19

298人看过
小区物业
有没有包括小区物业管理范围和责任的法律规定

小区物业管理范围和责任法规由《物业管理条例》规范。《物业管理条例》第五十条，物业管理区域内按规划建设的公共建筑和共享设施，不得改变用途。业主必须依法改变公共建筑和共享设施的用途时，必须依法办理相关手续通知房地产服务企业的房地产服务企业必须改变公共建筑和共享设施的用途时，必须在业主大会讨论决定同意后，业主必须依法办理相关手续。第五十一条　业主，物业服务企业不得擅自占用，挖掘物业管理区域内的道路，场地，损害业主的共同利益。由于修理房地产和公共利益，所有者必须暂时占有，挖掘道路、场所的，必须得到所有者委员会和房地产服务企业的同意，房地产服务企业必须暂时占有，挖掘道路、场所的，必须得到所有者委员会的同意。业主、房地产服务企业应临时占有、挖掘的道路、场所，在约定期限内恢复原状。第52条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等部门，应依法承担物业管理区域内相关管道和设施设备的维护、养护责任。前款规定的

2023-03-01

156人看过
书面合同
物业管理合同对物业和户主有哪些限定

物业管理合同对物业和户主的限定有：物业应当按照物业管理合同的约定提供相应的服务，合同履行不当导致业主人身、财产受到损害的应当承担违约责任；户主应当根据物业管理合同的约定行使权利、履行义务，不得随意违约。一、物业公司转委托的责任承担是谁物业管理公司将自己的专项服务业务转委托给其他专业性公司后，并不能免除自己根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的专业性公司的服务达不到原物业管理合同规定的标准和要求，则物业管理公司应当对业主承担责任。委托所得收益，应当用于物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。二、物业纠纷的管辖法院是哪个（一）民事纠纷。1、侵权纠纷向被告住所地法院起诉。签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用《民事诉讼法》第二十九条的规定，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。

2023-04-12

488人看过
业主
物业管理公司应如何对业主的装修进行监管

2005年，某小区业主来访反映，小区管理部在未经业主同意的前提下，派员进入其尚在装修的房屋内，将业主自行安装的窗框拆除并拿走，安装部位的外墙在拆除的同时也遭到破坏。业主认为：小区管理部虽出具了书面整改通知书，但无权擅自闯入私人住宅强行拆除，这种行为严重侵害了业主的利益，管理部人员缺乏最基本的法律常识，同时要求小区管理部对在该事件中给业主造成的损失进行赔偿。1、经有关部门认定，业主安装的窗为违章搭建的构筑物；2、小区物业管理部之前已向业主发出《违约行为整改通知书》，但业主表示拒不整改。案例分析：一、小区管理部有没有对业主在装修过程中的行为进行必要限制的责任？作为《物业管理服务合同》内约定的一项义务，物业管理公司有责任对业主在装修过程中的行为进行监管和必要的限制。首先，小区管理部应当审查业主的装修方案，将住宅装修工程的禁止行为和注意事项通过《住宅装修须知》的形式告知业主和业主委托的装修公司，并

2023-06-10

383人看过

法律综合知识
物业对业主承担哪些责任和义务

物业对业主承担以下责任和义务：定期将服务事项、负责人员、质量要求以及收费项目等以合理方式向业主公开，并报告业主大会、业主委员会；根据物业服务合同的约定履行相关义务；对物业服务区域内违反有关治安、环保与消防等法律法规的行为予以制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。《物业管理条例》第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

2024-05-10

465人看过
配套设施
物业管理的概念和涵盖范围

物业管理是由专门的机构和人员，依照合同，对物业的清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路交通等，以经营的方式统一实施的综合性专业化管理。物业管理的范围：1、房屋的维护与修缮管理。2、绿化管理。3、卫生管理。4、治安管理。5、车辆交通管理。6、公用市政设施管理。7、违章建筑的管理。8、多种生活服务。物业管理的职责有哪些？物业纠纷应该怎么解决，物业管理的职责有哪些？据有关规定，物业管理是对属于全体业主共有的房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。问题小区已入住近一年，但燃气尚未开通，我按时足额缴纳了物业费，但找物业公司反映却迟迟得不到解决，该怎么办？解决纪女士这种情况很多业主都遇到过，她应该依据与开发建设单位签订的《天津市商品房买卖合同》中商品房配套设施运行的约定，及时与开发建设单位协调解决，维护自身合法权益。根据有关规定，物业管理是对属

2023-07-05

131人看过
强制执行
物业管理条例装修规定

一、物业管理条例装修规定一般在装修的时候物业都会和你签订《住宅装修管理协议》，里面明确规定节假日禁止噪音施工，日常施工时间也是早8：00－12：00，下午14：00－18：00二、物业费怎么算（一）物业管理费的确定：物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。（二）物业管理费确定原则：物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。（三）物业管理费必须明码标价：物业管理企业向业主提供服务（包括

2023-04-12

297人看过
配套设施
庄园装修物业管理合同

物业管理项目：____________电话：____________________委托人(业主)：____________栋层号：_________________电话：___________________受委托人/公司：__________电话：___________________为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下：管理公司：一、负责庄园楼内的装修管理。二、保证装修期间正常水电供应。三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。五、投诉电话：装修负责人/装饰公司：一、开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并接受管理分公司检查和指导。二、破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。三、厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操

2023-06-10

148人看过

法律综合知识
物业装修管理费是多少

关于装修工程管理费用的收取原则，若项目预算低于三万元人民币，建议收取金额为三千五百元人民币的管理费用；而当项目预算超出三万元人民币时，则可按装修总价的百分之十进行计算，以达致较为合理公正的收费水平。在此过程中，并无明确的管理费及配合费收取规范。实际上，管理费用便是装修公司的另外一种经济收益来源。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2024-04-26

141人看过
法律综合知识
物业维修基金的使用范围有哪些

一、物业维修基金的使用范围有哪些1．物业维修基金专项用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。当房屋灭失时，按照相关规定，房屋专项维修资金将予以返还。2．根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭都需要依法登记才能产生法律效力。3．这意味着，物业维修基金的使用也需要在法律框架内，经过适当的程序进行登记和审批。4．物业管理区域内的公共建筑和共用设施，其用途不得随意改变，以确保这些设施的正常使用和维护。二、业主委员会职能1．业主委员会是由一个物业所管理的整个区域内的业主代表所构成的组织。它的主要职能是代表业主的利益，向社会各方面传达业主的意愿和诉求，并对物业的管理工作进行监督。2．业主委员会通过业主的选举产生，是一种让业主参与管理并行使权力的特殊形式。3．业主委员会没有工资，其经费由全体业主共同承担，具体支付方式可通过业主平均分担或加入上缴的物业费中，再由物业

2024-02-24

65人看过