还款年限是没办法直接更改的,但是可以到银行申请提前还款。这样可以申请缩短年限,就可以做到住房贷款更改年限了,不过具体要看贷款合同是怎样规定的,有没违约金这些,办理提前还贷的流程这些,合同里都会有规定的。才会自动消除记录。建议要养成良好的还款习惯,包括信用卡、房贷等等。有了不良记录向银行申请贷款很麻烦,很可能会被拒绝贷款。
一、房屋按揭贷款的年限
在房屋按揭贷款的过程中,贷款的年限越长,借款人每个月的分期还款的压力越小。所以很多的人在购房按揭的时候都会十分关心“房屋按揭贷款的最长的年限是多长?”的问题。房屋贷款的年限分以下的两种情况:
(一)新房:就目前的情况而言,新房办理的按揭,国内的银行房贷最长能贷款30年。
(二)二手房:对于二手房的贷款,银行会考虑房子的楼龄,所以二手房的贷款申请过程中,年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子,银行不仅仅会适当的减少贷款的年限,也会减少贷款的额度,很多上世纪80年代,90年代初的房子,现在都只能贷到评估价的50%而已,贷款年限也很短。另外,贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系,一般不可以超过贷款人的退休年龄。
一般的说来,在银行的申请房屋按揭的贷款,有些银行的放款时间较快,20天就可以放款,如成都地区的工商银行和汇丰银行等。而也有一些银行需要30天左右才会放款,以成都地区为例,成都的房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行和农业银行以及建设银行。
而另外的银行放款的时间更慢,需要35天甚至40天才会放款,如民生银行和邮储银行、中信银行以及交通银行需要35天才会放款;而成都银行则要40天才会放款;光大银行的房贷放款时间更慢,需要45天。
申请房屋的按揭贷款成功获贷后,借款人一定要记得每月按时的足额的还款,否则,出现逾期还会对个人信用的记录造成严重的影响。
二、目前住房贷款需要的材料
(一)在现在的房地产市场中,首套房贷款首付一般是30%,公积金贷款是20%;二套房抵押贷款首付60%。二手房房龄+贷款年限≤65年,借款人在借款的时候不仅要出示个人的证件,还要注意携带家庭房产证明等,以下资料必须准备齐全:
1、借款申请书;
2、具有法律效益的身份证件;
3、支付所购住房首期购房款的证明;
4、贷款人认可的经济收入证明;
5、购买住房的合同、协议和其他有效文件。
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首套房房贷贷款年限可以改吗?天津在线咨询 2023-07-151、还款年限是不能直接改,但是可以到银行申请提前还款。 2、银行要根据已贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估,如每月都能够按时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录,银行是可以为其办理缩短变更还款年限的。
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房改房可以贷款吗?房改房可以在银行抵押贷款吗?陕西在线咨询 2022-07-23虽然房改房是一类性质比较特殊的房屋,但是将其进行抵押贷款也是被法律所允许的。房改房抵押贷款需要按照下列流程进行办理: 1、借款人提出贷款用途,金额及年限时间 2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相关合同、婚姻状况证明房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明 3、看房评估。由相关机构对抵押房进
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买房五年年限可以贷款吗?四川在线咨询 2022-10-21未办理房产证的房屋,可以签订房屋买卖合同,但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析,现从法律的角度作出如下建议:您在签订房屋买卖协议时,应当说明真实情况,并明确交房时间,过户手续办理以及违约责任等。最后,关于本解答所涉及的相关法律条文,您可以参考:1.《中华人民共和国城市房地产管理法》2.《中华人民共和国物权法》祝您的问题早日得到解决。
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