转租具体指什么意思房屋转租有哪些注意事项-法师兄

转租具体指什么意思房屋转租有哪些注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 09:45:15 372 人看过

房屋转租是指承租人在租赁期间将部分或全部租赁的行为。

房屋转租应注意以下事项：

签订租赁合同时，必须经出租人书面同意。

2、转租期限不得超过原租赁合同的期限。

3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气（天然气）等费用。

4、明确违约责任和补偿标准。

转租的注意事项有哪些

其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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