北京第二套房契税交多少-法师兄

北京第二套房契税交多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 19:02:41 193 人看过

（一）房本满五年：（普通住宅）契税1％，（面积小90平方米），1．5％（面积90－140平米），3％（面积大于140平米），卖方名下唯一一套房产，个税1％，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，（非普通住宅）契税3％，个税同上，营业税差额征收。

（二）首套面积在90平米以下，1％的契税，首套在90平米以上，1．5％的契税！二次购房3％的契税（不管多大面积）！

契税计算：

根据《中华共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

一、一套房和二套房的契税

一套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1．5％；二套房的契税一般是3％；购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产如商铺、办公写字楼、商务公寓等，均按照3％的税率征税。

二、北京首套房契税如何计算

（一）北京首套房契税征收标准：首套房契税90平米以下的应按照成交价1％的税费缴纳，90平米至144平米应按照成交价1．5％的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3％的税费缴纳。

（二）根据北京规定，购买90平以内的家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。山东首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠。

（三）所谓的北京首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠），购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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