小产权确权后，产权持有者是否能够合法拥有小产权？-法师兄

小产权确权后，产权持有者是否能够合法拥有小产权？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 21:02:31 386 人看过

小产权房是不能办理房产证的，一般不能进行买卖。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。

小产权房属于违章建筑吗

小产权房是否属于违章建筑需要根据具体情况判断，一般地，以下情形建成的房子即属于违章建筑：

1．未申请或申请后未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房子；

2．擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的房子；

3．擅自改变了使用性质建成的房子；

4．临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的房子；

5．通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房子。

所以，小产权房是否属于违章建筑将根据以下两种情况判断：

1．在集体建设用地上建成的小产权房，依法办理了审批手续后，即属于合法建筑。

简单地说，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允许在该土地上建房的，所以依法获得审批后，即属于合法建筑，并且不会被拆迁。

2．在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，违反土地管理法，属于非法建筑，可能遭到拆迁。

按照土地管理法规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，而建成房子属于非农建设，所以属于非法建筑，一旦被发现，可能被拆。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。

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