一、业主大会的职责
1、制定和修改业主大会议事规则;
2、制定和修改管理规约;
3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员,监督业主委员会的工作;
4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
5、筹集和使用专项维修资金;
6、改建、重建建筑物及其附属设施;
7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
二、业主大会与业主委员会的区别
1、概念不同
业主大会对关系到整体业主利益的事情进行决议,是本物业管理区域民主议事的最高权力机构,拥有对本物业管理区域公共事务的最高议事权和最高决策权;业主委员会是根据业主大会决议或根据业主大会直接授权的事项,来行使物业管理权的执行机构,而非决策机构。
2、角色不同
简单的来说业主大会好比股东大会,业主是股东。业主是居民,居民(租房者)不一定是业主。而业主委员会就是股东们选出来的执行官CEO。
3、经济性质不同
业委会和居委会最突出的区别就是从经济学上讲,业主大会和业委会是业主对物业管理区域共用部分实施共同管理的群体性经济组织,而居委会不是经济组织。
三、不设立业主大会的情况
只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
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业主大会的职责如下: 1、制定和修改业主大会议事规则; 2、制定和修改管理规约; 3、选举业主委员会或者更换业主委员会委员; 4、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案; 5、选聘和解聘物业服务企业; 6、筹集和使用专项维修资金; 7、... 更多>
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业主大会的职责陕西在线咨询 2022-03-20业主大会的职责主要有:①制定、修改业主公约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;③选聘、解聘物业管理企业;④决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;⑥履行法律法规规定或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
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业主大会的职责有哪些?江苏在线咨询 2021-11-24根据《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条,业主大会的职责如下: 制定和修改业主大会议事规则; 2、制定和修改管理规定; 选举业主委员会或更换业主委员会委员; 4、制定物业服务内容、标准和物业服务收费计划; 5、选择和解聘物业服务企业; 6、筹集和使用专项维护资金; 7、建筑物及其附属设施的改造和重建; 8、改变共有部分的用途; 9、利用共有部分分配和使用经营收入; 10.法律、法规或者管理规定
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业主大会的职责是什么?吉林省在线咨询 2023-02-17业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成,对关系到整体业主利益的事情进行决议,并通过选举建立业主委员会。 业主大会职责: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员,监督业主委员会的工作; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)改建
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业主大会的种类与职责澳门在线咨询 2023-04-25业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开;临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时,由业主委员会组织召开。召开业主大会会议应当于会议召开的15日以前通知全体业主,并同时告知居委会。[page]业主大会的职责 业主大会的职责 ①制定、修改业主公约和业主大会议事规则; ②选举、更换业主委员会委员,
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业主大会的职责有哪些湖南在线咨询 2022-10-13根据《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条的规定,业主大会的职责如下: 1、制定和修改业主大会议事规则; 2、制定和修改管理规约; 3、选举业主委员会或者更换业主委员会委员; 4、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案; 5、选聘和解聘物业服务企业; 6、筹集和使用专项维修资金; 7、改建、重建建筑物及其附属设施; 8、改变共有部分的用途; 9、利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用;