算的
'二套房'的七种情况
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:目前银行'认贷又认房',如果不出售现有房产,再贷款购房就属于二套房,将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只'认贷',这种情况不算二套房,但现在加了'认房',虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行'认房又认贷',也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
结婚前的房产离婚时如何分配
结婚前的房产离婚时的分配方式如下:
1.婚前取得的房屋,如果是一方个人财产,归个人所有,不进行分割;
2.婚前购买的房屋如果是夫妻共同财产,按以下情形处理:
(1)由双方自行协商分割,协商一致的,签订协议书。
(2)协商不成的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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婚前购买的房屋婚后购买,是否属于二套房?
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婚姻前购买的房屋,是否属于婚后第二套住宅?
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结婚前买了一套房,婚后又买的房是否属于第二套房
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婚前买房,婚后再购房是否算第二套房屋?
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婚前购买的第一套房子是婚前财产,购买第二套房产是否需要缴纳房产税?
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婚前房产婚后卖掉再买是否属于二套房重庆在线咨询 2022-06-031、看情况。 2、如果之前已经贷款买过房,就算把房子卖出去还是算二套房。 3、如果之前全款买的房子再卖出去算首套房。 4、区别二套房的方法就是认房和认贷,贷过款的和有房的就算二套房。
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婚前第一套房婚后买房属于第二套房吗吉林省在线咨询 2022-06-05如果婚前一方购买的房屋是其贷款购买,同时婚后购买的房屋由双方名义贷款购买的,那么在住房贷款中婚后购买的房屋会被认定为第二套房。如果不属于以上情形,婚前一方有房婚后买房是否属于二套房,要以所在地关于二套房的认定政策为判断依据。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三部分的规定,可知借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的,会被人执行第二套(及以上)差别化
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婚前购买的房屋是否属于个人财产西藏在线咨询 2022-06-01婚前购买的房屋,由一方付清了全部房款,并且房产证登记一方的名字,则属于个人财产。婚前个人所得的财产,如果没有协议约定的,一般为个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。根据《民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财
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婚后购买房属于第二套住房吗?陕西在线咨询 2022-10-25婚前购买房子,结婚后在购房是属于二套房的,不过银行和房管局认定标准不一样:银行认定二套房的标准是,之前购房是全款或按揭贷款已经结清的在按揭购房属于首套,之前按揭购买的房屋没有结清,在按揭购房属于二套。房管局认定二套房的标准是,之前的房屋卖了在购房属于首套房,之前有房屋在购房属于二套房。
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夫妻共同购买的房产, 一方还贷, 第一套房是否属于第二套房吉林省在线咨询 2022-02-27如果当初是通过银行贷款买的,而且现在贷款还没还清,那再购买就算是第二套了。如果当初是一次性付清房款,或者是通过银行贷款但是目前贷款已经还清,那再购买就算第一套。按户认定第二套房中国建设银行董事长郭树清13日接受新华社记者采访时表示,建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位,并已将地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%。以“户”为单位,就是说夫妻双方无论谁拥有住房,另一方购买住房时都将