1、法律对一般婚前财产的原则性规定:现有的法律法规没有就婚前按揭房产的分割问题做出明确的规定,只是就一般的婚前财产的分割做出了规定,即除夫妻双方另有约定外,婚前个人财产属于夫妻一方所有,并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化未个人财产。
2、剖析婚前按揭房产的分割:上述对婚前财产分割的原则性规定,套用到婚前按揭房产的分割上即可理解为一方在结婚前购买的房产属于一方婚前个人财产
3、何为婚前?何为婚前购房?从上面的分析不难看出,婚前按揭房产的分割中有两个关键的时间点:一是婚前到婚后的时间点;二是购房时间点,即什么时候开始算是购买了房产。
4、鉴于在通常情况下结婚需要进行登记才被视为合法婚姻,因此,夫妻双方自民政部门领取《结婚证》之日可视为婚前到婚后的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。
一、婚前财产分割是怎样规定的
判断是否属于婚前财产的关键在于婚前取得财产权的时间。如果财产权是婚前取得的,但婚后实际占有财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产婚后分割。虽然遗产是婚后实际获得的,但其所有权已经在婚前获得,因此应视为一方婚前财产。夫妻一方的婚前财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。婚前财产属于夫妻个人,离婚时不参与财产分割。
二、离婚怎么分配房产
(1)夫妻双方婚后出资取得房屋产权,不论房产证上是谁的名字,均为共同财产。离婚时按照市场价值计算,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。(2)夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产,对方无权要求分割。(3)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷。虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。(4)夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证,婚后双方共同还贷的房屋,并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,而是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。(5)夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。(6)父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。(7)房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。此时根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。(8)婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,如果其不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,则该房屋不作分割。另一方即使出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。
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根据我国民法典的规定,属于夫妻一方个人财产的有:一方的婚前财产、因为身体遭受伤害而获得的医药费和残疾人生活补助费等、遗嘱或者赠与合同中确定只归夫妻中一人所有的财产、一方专用的生活用品和其他。... 更多>
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婚前单方父母买房子怎么证明个人财产?澳门在线咨询 2022-11-27婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
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个人婚前财产怎么办婚前财产要怎么证明陕西在线咨询 2021-11-29婚前财产是指一方在结婚登记前取得的财产,包括动产和不动产。一方婚前财产可分为四类。一是个人所有财产,如工资奖金、奖金从事生产经营所得的知识产权所得,因为继承或赠与所得的财产资本所得及其他合法收入。二是一方婚前取得的财产权,如婚前取得的债权。第三,婚前财产的孳息,比如婚前房屋产生的租金。第四,一方以货币股权的形式存在,婚后表现为另一种形式的财产。上述均属婚前个人财产。
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民法典婚前财产怎么证明是个人财产北京在线咨询 2022-03-17婚前财产是个人财产,离婚时不在入夫妻财产分割范围。房产的直接证明方式是房产证,如果房产证上注明是个人的,且出证日期在结婚之前,那么就可以证明是个人的。如果房产证上注明是夫妻两人的,即使是婚前个人所购,通常也被认定为夫妻共同财产,因为房产证是行政部门颁发的,具有公信力。
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房子婚前财产证明应该怎样办,是怎样规定的澳门在线咨询 2022-12-16主要是根据房产证的日期是否在你们结婚证日期之前,如果没有房产证,那么看所签的购房合同的日期是否在结婚证日期前,如果在结婚之前,已经购房,当然属于婚前个人财产。
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婚前如何证明房子是一家人的财产?北京在线咨询 2022-04-14以购房合同为准,签订日在结婚证之前就算婚前财产。婚前财产规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。即夫妻不论结婚经过多少年,一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类: 1、婚前个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。 2、一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前获得预