二手房一房二卖可以报案吗-法师兄

二手房一房二卖可以报案吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-21 00:18:56 202 人看过

一、二手房一房二卖可以报案吗

若遇房产买卖中的一房两售情况，应首先选择协商方式解决；如果无法达成一致，可提交基层组织进行调解；如仍无法解决，则可向法院提起诉讼，亦可不经调解直接诉诸法律；若双方已签署仲裁协议或条款，亦可申请仲裁机构介入。根据《民法典》第四百七十条规定，合同内容需由当事人自行商定，通常包含以下要素：

（1）当事人姓名或名称及住址；

（2）标的物；

（3）数量；

（4）品质；

（5）价格或酬金；

（6）履行时间、地点与方式；

（7）违约责任；

（8）争议解决办法。

当事人还可参考各类合同范本制定合同。《民事诉讼法》第一百二十二条规定，对于适宜调解的民事纠纷，法院会先进行调解，但若当事人明确表示不愿调解，则将直接进入诉讼程序。《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体间的合同纠纷以及其他财产权益纠纷均可申请仲裁。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、二手房卖房纠纷官司怎么打

涉案二手房纠纷，需提供当事人有效身份证件及房屋产权证明，以及二手房买卖合同和起诉状，向房产所在区域人民法院提出立案申请。法院收到申请后会通知当事人，告知案件已被受理；随后将发出开庭公告，并在七个工作日内确定开庭日期。开庭当天，当事人需携带相关材料出席法庭进行辩论与质证。若房屋买卖合同签订后，卖方未能按约定为买方完成房屋所有权转移登记手续，买方可提起确权诉讼，要求确认房屋归属。在此情况下，法院应行使释明权，建议买方变更诉讼请求，要求卖方履行过户义务。如买方坚持原诉求，则法院将不会予以支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房二卖二手房怎么处理

一、一房二卖二手房怎么处理从原则上来说，您完全具备推迟办理房产证的权力。通常来说，当您成功购置房地产之后，实际上并不需要立即展开相关证件的办理手续。在此期间，每个人都会根据自身的理解与认知来做出决策，其中一些人可能会倾向于在等待一段时间之后再去主动处理这个问题。根据各个国家以及地区的相关政策法规，我们还是强烈建议您务必在规定的期限之内完成房产证的办理工作，否则，这将很可能给您带来一系列潜在的法律风险。尽管如此，在实际生活中，我们偶尔也会看到一些人由于各种原因而错过了办理房产证的关键时期，这主要是因为国家在法律层面并未强制要求所有购房者必须在特定的时间段内完成房产证的办理事务。但是，我们必须要提醒您的是，这种做法确实存在一定的法律风险。如果您未能及时办理房产证，那么该房屋的所有权仍将归属于开发商，这也就意味着您可能会面临一房两卖的困境。在面对法律诉讼时，如果您尚未办理房产证，那么您将难以获得

2024-03-29

339人看过
法律综合知识
一房二卖怎么赔偿二手房

一、延期交房可以断供幺关于房产项目逾期未予交付而导致暂停偿还购房贷款这一问题，在现行法律制度下，该种方式实属无效。因为房屋购买贷款是由购买方与相关金融机构依据严格合法手续达成的合约，其涉及的双方都有各自明晰的权利、责任和义务。根据约定，金融机构应按期将购房贷款发放给购买方，而购买方则需按照约定的期限进行还款。在购房合同中，已经明确规定了购买方在任何情况下（包括但不限于逾期交房或者无法交房）都必须承担起还款的责任。因此，购买方无权单独决定暂停偿还贷款。然而，房产项目逾期未予交付的确对购买方造成了实质性的经济损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人

2024-03-18

62人看过
合同生效
买卖二手房夫妻一方签字可以吗

一、买卖二手房夫妻一方签字可以吗当该房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效，因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。二、二手房买卖私人合同有效吗民李女士与亲戚私下签订的二手房屋买卖协议，只要是在平等自愿的基础上达成的，是双方真实意思的表达，不违反法律、行政法规的强制性规定，通常该类房屋买卖协议是合法有效的。虽然双方未到有关部门办理房屋过户手续，但房屋所有权登记并不是房屋买卖合同生效的必要条件，故双方均应

2023-03-14

202人看过
法律综合知识
一房二卖的房子可以查封吗

一、一房二卖的房子可以查封吗部分卖方预知房产可能被查封，为求自保，变相将一处房屋出售予多位买方。如此情况下，买卖双方均面临困境。当买方交付购房款后，若尚未完成过户手续，所购房产便可能遭法院查封。对此，北京两高胡国庆房产律师团队建议，买方可向查封争议房产的法院提出异议，主张争议房产非涉案财产，请求法院中止执行并解除查封措施。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、涉及一房二卖如何冻结财产保全，亦称诉讼保全，旨在维护审判结果的执行力。其作用在于防止被告在审判期间对资产进行转移、隐匿、变卖等行为，从

2024-05-24

54人看过

法律综合知识
二手房一房二卖房子归谁，一房二卖是否构成诈骗罪

二手房一房二卖房子归属于办理了过户登记的那一方，在双方当事人签订哈奥买卖合同之后是需要将房屋的所有权进行转移的。房子一房二卖是否构成诈骗罪是需要按照具体的分析的。一、二手房一房二卖房子归谁二手房一房二卖房子归属于办理了过户登记的那一方。当双方签订好买卖合同之后，先行办理房屋所有权转移登记的获得房子所有权；当没有办理登记手续那就是向签订合同的一方获得房屋所有权，当签订了合同没有办理登记手续的则是先交货款的先获得房子所有权。二、二手房一房二卖是否构成诈骗罪二手房一房二卖未必构成诈骗罪。成立诈骗罪通常要有虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的。如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的目的，不能构成诈骗。这种情况下，房主通常是有解约、退款的意向，且有退款诚意的，只是对赔偿问题双方协商不成。当然，也有确实构成诈骗的，房主以卖房为幌子，一房二卖甚至一房多卖。通过相关事实和证据可

2022-07-26

438人看过
法律综合知识
买二手房房贷没还清可以卖房吗

买二手房房贷没还清可以卖房，但是具有一定风险。因为房子的贷款还没有还清，因此是处于抵押中的状态，不能正常过户。对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。房子的贷款还没有还清，可以由买方还清剩余贷款，若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。未还清贷款的房子怎么卖买卖未还清贷款房产，有以下几种途径可供选择：1、转按揭：这是最简单直接的一种方法，通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三

2024-01-13

498人看过
二手房买卖
小产权房子可以二手房买卖吗

房地产专业人士介绍，根据国家有关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。市民买小产权房，拿不到正式权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。二手房交易十大注意事项一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一

2023-06-12

431人看过
合同内容
二手房购买网签后可以卖房吗

个人买卖二手房可以网签。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布的流程。用户通过网签号在网上进行查询，可以有效防止一房二卖等行为。一、买新房什么时候网签,新房该怎么网签新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。新房网签的流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，—双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、合同草签和网签的区别是什么草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会

2023-04-10

64人看过

法律综合知识
一房二卖的二手房归谁所有

（一）如果两份相同的房地产买卖合同皆未办理正式登记手续的话，那么情况将是这样：在合同有效期内，标的房屋尚未交付，此时两份合同尚属未实际履行之状况，因此应依照签订在先的那份合同作为判定是否优先履行的依据。换句话说，哪份合同的签订时间最早，该方便有权优先取得房屋的所有权。相应地，也就是谁最先签订了这两份合同中的任意一份，理论上都可享有优先购得房产的权益；（二）同理，倘若两份相同的房地产买卖合同皆未办理正式登记手续，但是其中有一份合同已经实际交付了标的房产，即已得到了实际履行。这种实际的履行表达了卖方的真实意愿，并且这种履行方式也完全符合相关法律法规的规定。在这种情况下，即使另一方在签订合同时落后了一步，但只要已接收到房产的一方能够提供足够的证据证明其确实拥有房产的使用权和占有权利，他们也就能够顺利获得房屋的所有权，与此前签订合同的先后顺序无关；（三）更为复杂的情形在于，两份合同中有一份已经完成

2024-08-23

499人看过
二手房买卖
二手房买卖中的法律问题（一）一房二卖

二手房买卖中的法律问题案例：李某和张某为夫妇，二人购置一套房产后嫌位置偏远，决定将其卖掉。2011年2月初，丈夫张某赴外地出差期间，本市的陈某经人介绍找到妻子李某，表示愿意买房，最终李某以四十万价格将该房出售，双方签订了房屋买卖合同，合同约定违约金为房价的百分之十。次日，买主陈某送来5万元定金，妻子李某将钥匙交给陈某，陈某随后即入住该房，但因产权证被丈夫张某放在单位，妻子李某提出等丈夫出差回来之后再办理过户登记手续。办完手续后买主将余款付清。同年7月初，丈夫张某出差回来后，听说房价已上涨，遂找到买主陈某，要求加价2万才能办理过户登记，陈某不同意，张某便在同年8月10日以42万的价格将房子卖给了另一个买主王某，并办理了产权过户登记手续。后第二个买主王某找到第一个买主陈某，要求其搬离该房，陈某到法院起诉，告丈夫张某、第二个买房人王某侵害其所有权，并要求法院解除丈夫张某与第二个买房人王某之间的房

2023-06-13

369人看过
二手房中介
二手房中介卖一手房续

按照法律规定，没有产权证的房屋是不能放在中介进行买卖的。福建万石律师事务所律师陈宇说，在产权证出来之前签订的购房合同也是无效的，因此到二手中介购买没有产权证的一手房，购房者可能会承担风险。一房多售产权理不清陈宇说，他有手头上就有一房多售的个案，思明某房子在产权证还没办下来的时候，有人就将其交给中介买卖，购房者急着要房签下了合同。紧接着房子又卖给第三手，第三位房主对房子进行了高档装修，却迟迟没有产权。而第三位房主是与第二位房主签的合同，产权却在第一位房东手里，至今案件尚未理清。按照相关规定，房屋在二手市场流通必须要有房产证。那么，尚无产权的一手房在二手市场进行买卖是否违规呢?对此，陈宇说，法律强制规定没有产权证的房屋不能进入二手中介买卖，因此，在取得产权证前签下的合同是不具法律效应的。假如购房者对房子不满意要求退房，法院将判维持原状，购房者可以要求拿回交付的钱款。但是，即使胜诉，要回钱款也很

2023-04-22

261人看过
公证处
二手房交易小心倒卖房号及一房二卖

二手房市场还能暖多久?据一些中介机构分析，今年一季度楼市回暖，是去年底积压需求的井喷，而二季度的成交量和价格可能有所回落，所以现在不乏想趁着行情好赶紧抛售房源。记者发现，在这些抛售的房源中，不仅有刚开盘的房号，还有中介代理的新房，更有刚交付就上市的。这些二手房往往都打低价牌，买房人该如何下手?就利用中介倒卖房号，后来这一行为被相关机构制止。但最近，倒卖房号的现象又开始出现。在华侨路上一家中介，记者看到：现转让融侨中央花园项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图枫叶街区5幢的一个房号，价格3万元，面积108平方米，购房价格为9450元/平方米。房主说当初买房时担心买不到好楼层，后来觉得总价太高，于是转让房号。此外，还有中海凯旋门一套44平方米的房子，13楼，2010年才交付，报价56万，要去公证处公证，办证时直接更名为买房人的名字。经纪人介绍，房主想卖2万元的房号，因为之前一

2023-06-10

54人看过

有期徒刑
针对一房二卖的情况能报案吗

一房二卖能报案吗一房二卖能报案。但公安机关是否立案，取决于一房二卖的情况是否触犯刑法上的诈骗。如果触犯，则有管辖权的公安机关会予以立案。一房二卖，指的是将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖之所以它会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。但是，一房二卖是否会构成合同诈骗，还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同诈骗罪，关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，而不以刑法论罪。但如果出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。法律依据：《刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列

2023-05-01

165人看过
有期徒刑
法律中规定一房二卖能报案吗？

法律中规定一房二卖能报案，形成了合同诈骗，那么可以直接拿买卖合同到派出所报案。《刑事诉讼法》第一百一十条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。一、合同诈骗罪的规定是什么？有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三

2023-06-29

208人看过