从本市南开区人民法院获悉，今年以来因二手房买卖产生的纠纷案急剧增加。据介绍，中介机构操作不规范，私产二手房交易使用的合同文本不统一，已成为二手房买卖纠纷增加的主要原因。法院建议相关部门应大力整顿私产二手房交易市场，尽快制定统一的私产二手房买卖合同文本，以减少该类纠纷。

■二手房买卖纠纷急剧增加

今年以来，南开区法院受理的二手房买卖合同纠纷案件急剧增加。据介绍，纠纷产生的主要原因有两个方面：一是卖房人受市场价格波动、房屋价格急剧上涨的影响，心里产生不平衡，认为自己的房卖便宜了。这些人一般宁愿毁约承担违约责任，也不愿再交付房屋。其次，二手房买卖中介机构的操作不规范也是纠纷产生的重要原因。

近年来本市二手房交易活跃，但是二手房买卖中介机构在管理水平、服务质量等方面却参差不齐。近期，南开区法院受理了多起状告中介机构的案件。据介绍，本市通过中介进行二手房买卖中，目前存在两个问题应当引起注意。首先，一些中介机构的资质存在缺陷，甚至有的中介机构未经合法注册登记就开张营业。

其次，中介机构的服务缺少行业服务标准，服务水平优劣悬殊，有的中介存在明显的欺诈行为，相关部门应当加强监管，防止和减少消费者上当受骗。

■案件审理存在难度

审判人员普遍反映，此类案件违约责任确定后处理起来比较难。比如，买方要求继续履行合同，但是却不能举证“卖方是否具有继续履行合同的能力”。在这种情况下，法院只有判决违约方承担违约责任。如果履约方要求违约方承担赔偿责任，可是在当事人不能举证的情况下，怎样由违约方承担卖房违约的赔偿责任？如何计算赔偿额？缺乏一定标准。所以此类案件的审理结果多以退还买房款，违约方承担违约责任而结案。但这样的审判结果不能充分维护守约方的合法权益，不利于社会诚信制度的建立。另外，中介机构在买卖合同履行过程中使协议无法继续履行的，除了应当退还居间服务费用外，也应当承担相应的民事责任。但因中介服务机构缺少行业标准，管理比较混乱，审判人员有时难以追究其相应责任。

■私产二手房交易合同文本应统一

各中介机构在二手房屋交易中使用的合同都是自行拟定的格式合同，如《三方合同》、《定金合同》、《房屋调入合同》等。有的合同中的条款明显损害买方和卖方的利益，中介机构在买方和卖方之间坐收“渔翁之利”。只有个别考虑全面的消费者在签订合同时强调增添补充条款，维护了自己的权利。有的中介机构制定使用的《房屋调入合同》问题突出。这些机构在《房屋调入合同》中写明，房屋中介机构以现金方式买入卖方的房屋，但不办理产权过户手续，待中介机构以高出买入价的价格售出后，再由买方和卖方办理产权过户手续。其中的差价远远高于中介机构应该收取的中介费用。有的卖方在办理过户手续时发现中介机构从中赚取高额房屋差价，于是反悔导致纠纷。

据介绍，目前本市对公产二手房屋的买卖已经规范管理，而私产二手房屋买卖中使用合同文本不统一的问题日益突出，已成为导致二手房交易纠纷增加的主要原因。因此，法院建议相关部门应大力整顿私产二手房交易市场，尽快制定统一的私产二手房买卖合同文本，有效规范二手房交易市场。