房产不过户协议书公证有效吗-法师兄

房产不过户协议书公证有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-26 10:32:23 315 人看过

一、房产不过户协议书公证有效吗

房产不过户协议书公证无效，公证只对房子转让协议具有法律效力，但是房子变更、转让还是以办过户登记为准。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

根据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、遗产房产不过户可以吗

遗产房产不过户可以，但继承人不能取得房屋所有权。民法典规定，房屋所有权设立以登记为准。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。

相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡;辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。

三、私自买卖房产不过户协议书有效吗

私自买卖房屋签订的协议，不办过户登记的，不影响协议效力，协议自成立时生效，但当事人另有约定除外。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

法律综合知识
房产买卖协议过户需要公证吗

一、房产买卖协议过户需要公证吗房产买卖协议过户需要公证。1．是个人继承房产，然后才能办理遗产过户手续您好办理房产过户公证是必经程序，并且在遗嘱生效后。继承人在办理房产过户时，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，我个人建议您还是公正为好。2．是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，除了提供相应的材料外。3．是作为遗产分割的房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。房屋过户必须办理公证手续，其法定继承人或遗嘱受益人。目前需要办理公证的共有四类房产。4．是涉外和港澳台的过户房产，继承权公证书不能缺少。二、房产继承过户公证费收费标准房产继承过户公证费收费标准，根据各地的标准有所不同。下面以广东省为例。根据广东省公证服务项目和收费标准，办理房产继承公证的，收费标准如下：1．受益额50万元（含）以下的部分，按不超过0．8％收取；2．超过50万元至200万元（含）的

2022-07-18

151人看过
抵押
有抵押不过户的房子那个不过户协议有效吗

协议有效。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”一、买房中介给的定金合同有效吗？有效。具有民事行为能力且具有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。二、商品房预售合同的效力是如何认定的商品房预售合同的效力认定应当从商品房

2023-03-23

82人看过
房产证
房产赠与协议书没有房产证效力吗

没有房产证的房屋赠与协议公证无效。房屋赠与协议公证最根本的问题是房屋所有权。没有房产证，这一点就无法明确，更不用说房屋赠与协议公证了。根据《城市私有房屋管理条例》，受赠房屋必须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且，只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才具有法律效力。办理房产赠与过户手续的具体步骤如下：（一）赠与人与受赠人订立房屋赠与书面合同。（二）房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证和赠与书，按照《契税暂行条例》缴纳契税。契税是房屋现值价格的3％，领取契证。（三）房产赠与过户赠与人将房屋交付给受赠人。这里的交付应以房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应当自赠与房屋交付之日起三个月内持有原房屋所有权证、赠与书、契证和双方身份证明到房屋管理机关申请所有权转移登记。房产赠与协议经过公证效力根据法律的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤

2023-08-18

317人看过
小产权房
产权调协议书能公正过户吗

一、产权调协议书能公正过户吗安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同，过户必须要不动产权证，所以产权调协议书不能公正过户。二、产权置换房是什么意思房屋置换是住房二级市场交易中的交易形式，是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房，再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。三、购买安置房应注意哪些问题1、安置房能不能贷款。安置房如果还没有办理好房产证的话是不能贷款的，而有一些安置房在公积金管理中心也可以办理贷款，所以具体要看银行等机构是否愿意接受抵押。如果不能贷款的话，那么需要支付全款。2、房产证问题。购买安置房的时候，一定要注意房屋的产权问题，如果房屋的土地

2023-06-08

442人看过

遗产继承
民法典中伪造公证书过户房产有效吗

一、民法典中伪造公证书过户房产有效吗民法典对此并未直接做出规定，不动产暂行条例有相关规定，这个属于无效的，可以撤销登记，用假的公证书骗取房屋过户登记的，受害人可以向房屋管理部门申请更正登记或者异议登记，经房屋管理部门确认后，可以撤销房屋过户登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)证实登记确有错误的材料;(三)其他必要材料。第八十二条利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。利害关系人申请异议登记的，应当提交下列材料：(一)证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;(二)证实不动产登记簿记载的事项错误的材料;(三)其他必要材料。第一百零四条当事人违反本实施细则规定，有下列行为之一，构成违反治安管理行为的，

2023-04-12

372人看过
法律综合知识
房产证没过户，写继承协议有法律效力吗

一、房产证没过户，写继承协议有法律效力吗在房产证尚未完成过户手续的情况下，所签订的相关协议仍然具有法律效应。然而，由于未进行过户手续，可能会对房屋所有权的登记产生一定的阻碍，这涉及到物权变动的法律问题，但是对于协议本身的有效性并无直接影响。在这种情况下，房屋的合法权益将受到保护，但其物权变动的效力则无法得到体现。若房产证持有者希望在不满两年的期限内完成过户手续，需要携带本人身份证件、户口簿、婚姻状况证明文件、购买房屋的合同以及房产证等资料前往当地的房地产管理部门提交申请；经过该部门的严格审查后，如符合规定，申请人需要缴纳相关的税费，并由该部门进行核税和缴税工作；随后，该部门会开具相应的税务收据，申请人需要将此收据递交给该部门；接着，申请人需要填写申请书，并领取受理通知书；最后，申请人可以前往交易中心领取新的房产证，同时，房地产管理部门也会发放过户单给申请人。《不动产登记暂行条例》第十四条因

2024-07-13

158人看过
法律综合知识
房产证没过户协议有效吗，有哪些相关规定？

房产证没过户协议有效。房屋未进行产权登记导致房产证没过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的效力，购房者有权凭房屋买卖协议依法对房屋行使债权权力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。房子房产证还没办如何过户房子房产证还没办不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，还没办房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法领取权属证书、办理过户登记。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和

2023-11-13

229人看过
财产继承
房产做公证不过户有法律效力吗

一、房产做公证不过户有法律效力吗房产做公证不过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。二、房产公证需要多少费用一般公证房产的费用要根据具体的情况来判断，具体如下：1.如果是办理遗嘱公证，此公证无需考虑房屋面积，按份收费；2.如果是办理赠与公证，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价实际情况收取；3.如果是证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的实际情况收取。公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准如下：1.收益金额为20万元以下的按大约1.2%收取；2.20万元以上到50万元的则按小于等于1%收取；3.超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；4

2023-05-27

124人看过

房产公证
婚后房产公证协议书怎么写有效

婚后房产公证协议是确认房产所有权的重要依据，其目的是为了分清个人财产与共同财产，夫妻财产约定协议公证可以是未婚夫妻在婚前申办，也可由夫妻双方在婚姻关系存续期间申办，下面我们就来看看婚后房产公证协议书怎么写有效。一、婚后房产公证协议具体内容1、婚前财产的认定，并保持其独立性，不因为婚姻性质而发生归属变化。2、婚后财产的认定，婚后双方建立共同的基金，该基金为共同财产，并委托一方管理，委托方与被委托方需要签订委托协议。该公共基金部分在离婚后，将认定为共同财产，由该基金支出所构成的固定资产也是共同财产的一部分，离婚时需要将固定资产扣去折旧折算成现金价值，来进行统一计算。3、房产证所有权可以写共同所有，但其实际所有比率，婚前由其各自实际出资比率构成，婚后由共同基金出资还贷，该部分可认定为共同财产。4、婚后越轨行为规范条款，一方出轨，将对另一方支付多少的赔偿损失;同时需要定义出轨的含义，哪些行为可认定

2023-06-05

361人看过
小产权房
小产权房屋过户协议书

一、小产权房屋过户协议书委托方(以下简称甲方)：_____________法定代表人：_______住所：_____________邮编：__________电话：_____________传真：__________开户银行账号：_____受托方(以下简称乙方)：_____________法定代表人：_______住所：_____________邮编：__________电话：_____________传真：__________开户银行账号：_____甲方与乙方按照自愿、平等、诚实信用原则，根据国家相关的产权转让政策和规定，经协商一致，双方达成协议如下：第一条委托事项甲方委托乙方办理______产权受让项目，并由乙方提供企业产权受让相关服务。甲方委托乙方提供的服务项目有：1、在甲方拟受让产权挂牌期满后，根据有关规定，乙方组织以协议或竞买方式撮合交易;2、如果甲方竞买成功，或协议成交后同转让

2023-06-10

296人看过
房产公证
父母把房产公证给孩子不过户有效吗房产公证

一、父母把房产公证给孩子不过户有效吗房产公证和房屋过户无直接影响，但不过户将房屋公证意义不大。房产证不过户，只办理公证，在法律上，产权的变更只在合同双方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人。1、公证，只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向，公证的只是合同的合法、真实性，并不能产生转移产权的法律效力；2、只有到房产交易部门办理产权变更过户手续，才是真正地完成了房屋所有权人的变更，房屋所有权人才由原产权人变更为新产权人。《民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、房产公证的材料1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等；法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)2、涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

2023-04-19

150人看过
法律综合知识
协议书过塑有效吗

看情况：一、如果协议书过塑之后不影响鉴定协议书真伪，并且该协议内容合法，签订协议是双方当事人真实意思表示的，则该协议有效；二、不符合上述情况的，该协议无效。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2024-04-24

425人看过

法律综合知识
夫妻房产协议书需要公证吗，夫妻房产协议书生效的条件有哪些

夫妻房产协议书不是必须要公证，但是公证后的协议法律效力比一般协议的法律效力高，夫妻房产协议书生效的条件包括双方在自愿的情况下对房产协商一致订立协议书并签字。一、夫妻房产协议书需要公证吗夫妻房产协议书不是必须要公证，但公证后的协议法律效力高于一般协议。对夫妻财产约定协议进行公证，不仅可以更明确地划分夫妻财产和债务，还可以对外产生较强的法律效力。公证分两种：一种是对婚前财产协议做公证，另一种是对婚后财产协议做公证，两种都既可以在婚前办理，也可在婚后办理。办理公证时，需提交财产约定协议，协议中应写明以下事项：当事人姓名、性别、职业、住址等基本情况；现有财产及债务名称、数量、种类、价值、状况等；现有财产及债务归属（今后夫妻关系存续期间所得财产及债务的归属）；另有其他约定，如共同债务清偿等。携带的有关证明材料有房产证、已婚夫妻结婚证等。二、夫妻房产协议书生效的条件有哪些夫妻房产协议书生效的条件有在夫

2023-03-10

339人看过
法律综合知识
没有离婚证只有离婚协议书，可以过户房产吗

不尽然如此。依照我们国家现如今的法律实践来看，若想在婚姻关系终止之后购置房产，务必提交离婚证明书。这是因为当前国内许多大中城市实行了住房限购政策，故此必须持有离婚证明书。办理房产证所需的必备前提条件是确认开发商业已完成初始登记。买卖双方在完成房产交易之日起一个月之内需持房屋买卖合同以及其他相关证件前往房产业交易中心办理买卖过户登记事宜。在办理登记过程中，需提携身份证件、户口簿薄、《商品房销售合同》等各种证件和资料。鉴于买卖双方接到该交易所办理过户手续的通知时，应携带身份证、户口簿、印章等物件，并在支付完手续费、契税、印花税之后即可进行过户手续的办理。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所

2024-08-02

139人看过