1、公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房,房改以后买成个人产权的是已购公房,基本都可以直接上市交易,没有买成产权的为使用权,不能直接上市交易。
2、商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。
3、税费收的是不一样的,契税都是一样的,公房满两年就没有增值税,公房绝大部分是查不到原值的的,所以个税是1%征收,而商品房是收差额20%,而且商品房如果不满两年是有个全额的5.6%的增值税,满两年普通住宅则免收,满两年的非普通住宅则按差额的5.6%征收。
办理已购公房买卖手续?需缴纳的税费?
己购公有住房上市交易:已购公有住房上市交易是指居民将其按房改政策已经购买且取得《房屋所有权证》的公有住房(简称己购公房)出售、出租、赠与、交换、抵押等行为。
已购公房买卖手续:
当事人需提交证件有房地产转移登记申请表;《房屋所有权证》或《房地产权证》;房地测绘证明;已购公房上市交易合同;所出售房屋《户口薄》复印件;房屋所有权人及其配偶身份证明和购房人身份证明;同住成年人同意房屋上市交易的证明材料。
 需缴纳税费标准是:
买方卖方登记费契税印花税手续费手续费土地收益金印花税80元/套1.5%5元3元/平方米3元/平方米1%5元
《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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已购公房和商品房区别陕西在线咨询 2023-03-051、公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房,房改以后买成个人产权的是已购公房,基本都可以直接上市交易,没有买成产权的为使用权,不能直接上市交易。 2、商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。 3、税费收的是不一样的,契税都是一样的,公房满两年就没有增值税,公房绝大部分是查不到原值的的,所以个税是1%征收,而商品房是收差额20
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已购公房和商品房的区别是什么湖北在线咨询 2023-03-11已购公房和商品房在交易方式、价格、相关政策方面都有所不同。 已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价购买的公有住房;依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。 商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售;商品房可以在市场上自由交易,而且不受政策限制。
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已购公房是否和商品房一样湖北在线咨询 2022-07-18我国的已购公房和商品房不同。公房不能直接上市交易;商品房可以直接上市交易。公房满两年免征增值税,个税按1%征收;非普通住宅的商品房满两年按差额的5.6%征收增值税,个税按差额的20%征收。
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商品房是否和已购公房一样四川在线咨询 2022-06-25我国的已购公房和商品房不同。公房不能直接上市交易;商品房可以直接上市交易。公房满两年免征增值税,个税按1%征收;非普通住宅的商品房满两年按差额的5.6%征收增值税,个税按差额的20%征收。
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已购公房和商品房的有哪些不同重庆在线咨询 2023-03-03已购公房和商品房在交易方式、价格、相关政策方面都有所不同。 已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价购买的公有住房;依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。 商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售;商品房可以在市场上自由交易,而且不受政策限制。 《商品房销售管理办法