已购公房和商品房的区分-法师兄

已购公房和商品房的区分

来源：互联网时间： 2023-07-05 15:02:07 201 人看过

1、公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。

2、商品房是具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

3、税费收的是不一样的，契税都是一样的，公房满两年就没有增值税，公房绝大部分是查不到原值的的，所以个税是1％征收，而商品房是收差额20％，而且商品房如果不满两年是有个全额的5．6％的增值税，满两年普通住宅则免收，满两年的非普通住宅则按差额的5．6％征收。

办理已购公房买卖手续？需缴纳的税费？

己购公有住房上市交易：已购公有住房上市交易是指居民将其按房改政策已经购买且取得《房屋所有权证》的公有住房（简称己购公房）出售、出租、赠与、交换、抵押等行为。

已购公房买卖手续：

当事人需提交证件有房地产转移登记申请表；《房屋所有权证》或《房地产权证》；房地测绘证明；已购公房上市交易合同；所出售房屋《户口薄》复印件；房屋所有权人及其配偶身份证明和购房人身份证明；同住成年人同意房屋上市交易的证明材料。

＆＃160；需缴纳税费标准是：

买方卖方登记费契税印花税手续费手续费土地收益金印花税80元／套1．5％5元3元／平方米3元／平方米1％5元

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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