1、申请宅基地
符合规定的村民带着户口本、身份证、宅基地申请书,到户口所在地村委会(居委会)申请,填写宅基地使用许可,村委会(居委会)批准后到乡镇土管部门申报,乡镇土管部门批准后报县(市)土管部门审批;
2、获得宅基地使用权
县(市)土管部门受理后看是否符合建设规划要求;审批符合要求后盖章批准,发给宅基地使用许可证(宅基地使用呈批表),获得宅基地使用权;
3、申请建房许可证
带着宅基地使用许可证(宅基地使用呈批表)等材料,到村委会(居委会)填写建房审批表,村委会(居委会)审批同意后,批准后到乡镇建房办申报,乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设,符合规划的批准,报县(市)规划部门审批;
4、获得建房许可证后施工
县(市)规划部门受理后认真审核,对符合县(市)整体建设规划要求的发给建设规划许可证。
有了宅基地使用许可证(呈批表)和建设规划许可证后,可以准备材料开工了;
5、准备办理房权证
房子竣工后带着身份证明、建设规划许可证、宅基地使用许可证、验线书、确权审批表,到房屋所在地派出所出具房屋座落证明;
6、测绘后申请办理房权证
带着所述证明材料到房管部门下设的测绘公司申请测绘,出具测绘图;
到房管部门受理窗口申请办理,房管部门受理、审批核准后,缴费取证;
7、准备房产过户交易
若是户口允许购房的话,那就签订合同,缴纳房款,开始走过户程序,
双方需要准备好:身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区(村委会)出具同意售房的证明、过户确权审批表;
8、建房办审批同意
带着上述材料到当地建房办申请审批,建房办工作人员受理、审批后盖章证明,同意该房屋买卖过户;
9、测绘、评估、缴税
带着上述材料,到房管部门测绘公司申请测绘;测绘公司受理后,到房屋现场勘查丈量,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
带着测绘图和上述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序出具评估报告;
带着所述材料,到税务部门申请缴纳(减免)契税、个税、营业税;税务部门受理后认真审核,出具税单,缴纳(减免)契税、个税、营业税;
10、房管部门领证
双方带着上述材料,到房管部门受理窗口申请,房管部门工作人员受理、审批,符合要求者出房权证;购房者带着身份证明,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税后,领取房权证。
综合上面所说的,农村宅基地进行过户必须要获得当地相关部门的同意才可以实施,一般在过户时就需要先进行申请,再者就是提交相关的证明材料,这样才能办理过户的手续,只要过户成功,那么宅基地的使用权就会归他人所有。
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