《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定:“出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的销售合同,按约定办理;合同无约定或约定不明确的,按下列原则办理:
(1)面积误差率绝对值在3%以内(含3%)的,按约定价格结算在本合同中,买受人要求解除合同的,不予支持;
(2)面积误差率绝对值超过3%,买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的,应当予以支付。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差率小于3%(含3%)部分由买受人按约定价格补足,面积误差率大于3%部分由出卖人承担,所有权利属于买方。
如果房屋实际面积小于合同约定的面积,面积误差率应小于3%,出卖人应在3%以内(含3%)向买受人返还房价及利息,面积误差率超过3%部分的房价和利息双倍返还给买受人。”《商品房销售管理办法》第二十一条规定:“按照建筑面积计算价格的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊建筑面积,第二十二条买卖双方因商品房买卖合同发生纠纷时,人民法院应当通知保险人参加诉讼;出卖人、保险人、买受人对各自的权利义务有明确约定的,按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
鉴于这种情况,购房者可根据合同约定,要求开发商按贫困地区进行相关补偿。如果没有,他可以用法律的武器通过诉讼来保护自己的合法权益。这是购房者的一个关键问题。希望你能详细理解。如果您有任何其他问题,欢迎您咨询法律律师。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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买房面积与实际面积不一样怎么办?辽宁在线咨询 2021-12-16购房面积与实际面积不一致,不超过3%按实际结算房价;超过3%买方可选择终止合同,卖方可退还已支付的购房款和利息;超过3%如果买方选择继续履行,买方可以根据面积误差比例和约定的价格进行补充,卖方可以独立承担,或者卖方可以返还和双倍返还。