烂尾房产首付怎么办？-法师兄

烂尾房产首付怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:40:44 445 人看过

房产烂尾可以通过以下方法解决已支付的首付问题：

1、当事人可以在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉；

2、需理清与银行、开发商之间的关系；

3、及时退房，等待新的开发方承接该楼盘。

一、避免买到烂尾楼的方法如下：

1、选资质好的开发商。房子之所以会出现烂尾的现象，大部分都是因开发商这边所引起的；

2、五证齐全。如果开发商没有获得此证件就开始销售房屋，那么这样的房子质量方面肯定是没有保障的；

3、注意楼盘销售情况。注意看开发商的年利润、运营情况等方面是否稳定。

二、烂尾楼停止还贷款的方法如下：

1、起诉开发商；

2、解除购房合同并向开发商要回买房款；

3、向银行申请解除房贷合同，停止还款。

总之，如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话，楼盘烂尾并且无法交付的，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法应是选择起诉，由于法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。

房产烂尾了房贷怎么办

房产烂尾了房贷还是要还的。因为和银行的债务关系是不会因为房子的状态而改变的。还款这种事情，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者和开发商是买卖关系，购房者于银行是借贷关系。虽然说去银行贷款是以购房合同为前提的，但是这两种合同是独立的。银行足额借钱给购房者，没有过错，购房者不能以现在拿不到房子而不还银行的钱。

《中国人民共和国民法典》第一百零七条规定，违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拍卖变卖相关文章

违约金
买到烂尾房怎么办如何避免买的烂尾房

一、买到烂尾房该怎么办。1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商

2023-03-15

303人看过
法律综合知识
首付款个人贷房子烂尾了如何追责

在购置房产过程中遭遇楼盘烂尾现象，您有权向当地人民法院提起诉讼，请求开发企业返还购房资金并根据双方签署的契约条款所规定的责任义务承担相应的违约赔偿金。值得注意的是，对于房产交易产生的纠纷，诉讼时效为整整三年，自您知晓或应当知晓自身权益受到损害之日起开始计算。若在此期间内，开发商曾公开承诺履行与房屋销售有关的各项义务，则诉讼时效将因此而出现中断情况，自该中断时刻起，时效期限将重新进行计算。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与

2024-04-24

360人看过
房产登记
网络购房“烂尾”怎么办

国庆黄金周后，淘宝房产携手余额宝联合20余家开发商推出余额宝认购的新模式。淘宝称，用户通过余额宝订购房产能同时享受产品所带来的收益，冻结在用户账户中的资金安全规范。遇到需要退订时可直接在线上申请，免去来回跑售楼现场的麻烦。然而，普通购房者毕竟是把真金白银打给电商，其间是否真的毫无风险呢?多位业内人士坦言，房地产互联网营销的创新精神值得鼓励，然而相关法律法规迄今对相关领域的关注以及监管尚不到位，一旦发生纠纷，购房者的权益是否能得到切实保障亟待重视。焦点1：订金存入电商是否违规?把订金存入余额宝账户的行为本质上是把购房者本应交给开发商的资金存入并非监管部门的第三方，在目前的制度下，是否存在漏洞和风险呢?记者从广州市国土房管局了解到，为了保证预售的商品房能够顺利完工，广州目前商品房预售款的监管采用监管机构、银行、房地产开发企业三方签订协议设立预售款专用账户的方式。上月正式公布的《广州市房屋交易监

2023-06-10

344人看过
法律综合知识
房企跑路烂尾怎么办

当房产项目面临烂尾危机，开发商选择逃避责任离场时，业主应该立即联系开发商，以筹集所需的资金，以便顺利地完成后续的建筑工程。若开发商因为缺乏足够的资金偿还债务而被迫宣告破产，那么作为业主的您，有权依据相关法律法规，对该房屋进行估值折现，或是以烂尾楼的拍卖或变卖所得的款项优先得到赔偿。在房产项目烂尾之后，您也可以寻求市、区级政府的融资平台协助，解除房产的冻结状态并重新办理抵押手续，从而使项目得以恢复施工。当地政府将根据具体情况，采取相应的措施进行干预和处理。在清算过程中，法人实体仍然存在，但其不得开展任何与清算工作无关的业务活动。法人实体清算完毕后所剩余的财产，应当按照法人章程的规定，或者是由法人权力机构做出的决议来进行处置。《中华人民共和国民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定

2024-07-31

467人看过

债权人
房子烂尾了首付怎么办,个人无力偿还债务如何处理?

一、房子烂尾了首付怎么办房子烂尾了首付通过诉讼的方式要回来。1、房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的!2、烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。3、房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。二、个人无力偿还债务如何处理债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。由此可见，债务人必须偿还债务是肯定的。但目前社会上

2023-06-16

319人看过
不可抗力
根据规定房地产烂尾了怎么办？

一、根据规定房地产烂尾了怎么办?1、从房地产公司购买的房屋若是烂尾了，购房者可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。根据《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。2、开发商资不抵债才会遭遇严重的烂尾危机的处理方式。第一时间赶紧去法院做房屋保全，直接起诉开放商，拿到胜诉状之后申请强制执行，要先确定债权，买房人必须信任政府，合理的维权，开放商烂尾，政府会根据不同的情况，采纳不同的方式干涉解决。在购房者认为起诉也拿不到钱的时候，施工方、银行、债权人都会起诉，他们会查封开发商没卖掉的房子。如果购房者买的房子没有网签，那么房子也会被查封。如果买的房子已经网签了，购房者打官同拿回

2023-06-16

188人看过
法律综合知识
房产烂尾官司怎么的打

若您在购房过程中不幸购得存在瑕疵的房地产项目，为确保您的合法权益得以有效保障，我们特提供如下建议供您参考执行：首先，您需做好充足的准备工作，包括收集与案件有关的各类证据材料，并撰写详尽规范的诉讼状书。在这个阶段，您所签署的购房合同等关键性文件可视为重要的证据资料；其次，待各项准备事宜完成后，您即可向所在地的人民法院提出立案申请。在此之前，务必要确认您所选定的法院具备相应的管辖权限，并且将事先准备妥当的诉讼状书及其相关证据材料一同提交至法院；最后，在您的立案申请获得批准后，按照相关法律法规的要求缴纳足额的诉讼费用，耐心等候法院排期安排案件的开庭审理。如涉及众多业主共同维权的复杂情况，我们强烈建议您寻求专业律师的帮助，由其代理您向法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人：（一）律师、基层法律服务工作者；

2024-08-11

380人看过
法律综合知识
房子烂尾不还房贷可以吗，遇到烂尾房该怎么办？

一、房子烂尾不还房贷可以吗即使房子烂尾了，自己房贷还是要还的，不还会有这3个麻烦：首先就是会面临罚息。即使房子烂尾了，你的贷款只是和银行有关系，银行不会看房子是否烂尾，借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息。而罚息多少的话，这在签订的贷款合同有规定，如果房产所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。其次就是财产被没收。如果断供一个月，银行就会进行电话与短信通知，如果断供三个月，银行经理就会直接向业主致电进行催款，且罚息。断供六个月，银行就会直接收回房子，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。最后就是影响征信。如今的社会是一个非常注重个人信用的社会，不管是交通出行还是日常吃穿，都会受到个人征信的影响。一旦出现断供，断供者就会被列入征信黑名单，进入征信黑名单后个人征信将受损严重，如果以后想要贷款或者办理银行业务什么的都会受到影响，甚至

2024-01-23

264人看过

法律综合知识
房贷没还完烂尾怎么办

一、房贷没还完烂尾怎么办当我们面临着房屋未完工便烂尾的情况时，依照法律规定，您仍需继续偿还贷款。尽管如此，您完全有权利追求开发者在这方面的违约行为，但同时，也应该对银行承诺的本金利息支付负责。假如您发现自己无法按时完成还款义务，可以考虑向银行提交延长或分阶段偿付的请求。《民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息

2024-03-16

311人看过
法律综合知识
烂尾房怎么起诉

一、烂尾房怎么起诉依照规定的民事诉讼流程进行提诉：1、整合所需证据，呈交附有详细案情说明以及请求主张的提诉状至管辖地的法院立案庭；2、向相关法院提交细致的个人信息资料及必备附件，如身份证复印件等；3、整理并递交所有有关证据以供法院翻阅参考，并需要在档案中注明相关信息；4、当法院认为符合立案标准时，会给予正式的立案确认书；反之，如果法院判定不足以立案，则应依法裁决不受理该案件。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、开发商烂尾了业主怎么办业主是可以直接退房的。烂

2024-02-25

414人看过
法律综合知识
烂尾楼可以申请停贷吗？烂尾楼房贷该怎么办

一、烂尾楼可以申请停贷吗？烂尾楼房贷该怎么办1、购房者可以向银行申请停贷，但购房者不能因买到烂尾楼而私自停贷。购房者与银行形成的抵押贷款关系，如果私自停贷，构成债务违约，要承担违约责任。2、房屋烂尾无法交付的，购房者可以解除购房合同，要求开发商承担违约。但房屋烂尾是一个复杂的问题，最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决房屋交付、房贷等问题。3、相关法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民

2024-04-02

393人看过
法律综合知识
烂尾楼房产官司该怎么打

关于购置＂烂尾楼＂的投资者们，他们无法自行中断还款责任，但是拥有合法公正的解决途径。首先，他们可以尝试与银行展开深度会谈协商，寻求在短期内暂停偿还贷款业务。为了使谈判结果更加明确具体，双方需要就相关事项达成共识并签订停贷协议来明确各自的责任范围。其次，若以上方法未能达到预期效果，投资者亦可选择向法院提出诉讼请求，请求解除房地产买卖合同的法律效力。当房地产买卖合同得以顺利解除后，投资者即可向法院申请判定解除与银行所签订的房产抵押合同。一旦房产抵押合同失去其法律效力，投资者自然无需再承担还本付息的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

2024-07-25

479人看过

担保贷款
购房人买新房变成烂尾楼无法交付怎么办

房地产作为资金密集型行业，资金是房企的命脉。如果买到房企倒闭或烂尾的房子，购房者一定要冷静。对于已经完工的，购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。对于尚未完工的，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。律师补充：烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

2023-05-06

123人看过
法律综合知识
住房烂尾，贷款不还怎么办

贷款机构会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。《个人贷款暂行办法》第二十三条贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。

2024-04-19

147人看过