买二手房时需要评估哪些情况-法师兄

买二手房时需要评估哪些情况

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:41:57 482 人看过

（1）当二手房价格明显过低时，二手房的成交价格与所缴纳的税费有关。为了少交税费，买卖双方当事人往往向房地产管理部门反映自己的成交价格，如果房地产管理部门认为价格明显低于房地产价格，双方都不愿调整房产价值，他们将委托具有一定资质的专业评估机构对二手房进行评估，并以评估价格作为纳税依据。（2）买卖双方认为必要时，需要进行评估，以确定合理的成交价格，也可以委托评估机构进行评估，作为成交价格的参考。一般来说，买卖双方都可以自行确定成交价格，但如果一方或双方对二手房价格没有概念，比如外地人或外地人对国内或本地房地产市场不了解，而不相信对方的报价或中介机构的评估，往往要委托或共同委托有资质的评估公司进行评估，然后双方的交易价格参照评估价格确定。房地产保险需要房地产评估

房地产保险评估分为房地产保险价值评估和保险事故或损失程度评估。

（4）申请抵押贷款时，需要进行房地产评估。一些购房者为了降低首付，报出的二手房成交价格超过实际价值，这对贷款银行来说是很大的风险。因此，为了确定抵押物的担保价值，银行需要对抵押人的房地产进行评估。一些借款人为了顺利获得贷款，确认自己的房地产价值，确定可能获得的贷款金额，也会委托评估机构对自己的房地产价值进行预先评估。申请公积金贷款的借款人将被银行要求作出评估。

（5）发生房地产纠纷时，可能需要对其进行评估

例如，二手房买卖合同签订后，当事人一方或双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件所涉及的有争议房地产进行评估，以达到：通过协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供了参考依据。

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