一个房子故意卖两家是犯罪吗-法师兄

一个房子故意卖两家是犯罪吗

来源：互联网时间： 2023-03-15 16:31:26 258 人看过

一个房子故意卖两家是否构成犯罪：

是否构成诈骗犯罪视情况而定。卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。

刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。

因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的；购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。

构罪形式：

1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的；

2、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的；

3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的；

4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的；

5、出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。

以下情形不属于犯罪：

下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：

1、出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的；

2、出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的；

3、名为房屋买卖，实为以房抵债的。

一、一房两卖如何判决

“一房二卖”是指个别不动产的权利人为了自身私利，用同一套房屋，与不同的买受人签订房屋买卖合同。根据法律规定，一房二卖后，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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