按揭贷款买房应注意哪些事项-法师兄

按揭贷款买房应注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 17:07:08 374 人看过

一、基本条件

(一)、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

(二)、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上;

(三)、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。二、须提供以下资料

(一)、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据;

(二)、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

(三)、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

二、业务一般规定

(一)、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

(二)、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

(三)、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。

三、住房按揭贷款流程

(一)、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款;

(二)、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

(三)、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

(四)、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

(五)、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

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1、贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；3、借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息；4、要选定最适合自己的还款方式；5、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多；6、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。一、房贷还款方式1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收

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