如何分割房屋遗产-法师兄

如何分割房屋遗产

来源：互联网时间： 2023-04-23 21:02:37 92 人看过

遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要;二是不损害遗产的效用。房屋是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。

因此可以采取如下方式分割房屋遗产：第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权;按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗产分割相关文章

法律综合知识
如何分割涉及拆迁被冻结的遗产房屋

为保险起见，建议到拆迁办进行书面申请，该房屋的补偿款涉及继承人的财产分割和财产继承纠纷，请拆迁办冻结该补偿款项。请求受诉法院对该房屋的拆迁补偿款进行冻结，待法院判决后按照判决书的规定进行分割处理。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

2024-04-29

153人看过
财产继承
房屋产权分割如何登记

办事时限：七个工作日因房屋产权共有人愿将各自房产分割不再作共有关系，各自管理所有权证的，应在双方签订合同后30日内向成都市房屋产权监理处申请办理分割手续。备注：1、离婚分割应交验离婚证原件，留复印件；2、法院判决应交难判决书或调解书；3、当事人持身份证到场；4、不可分割的房屋除外。房屋产权分割协议书甲方（父母方）：xxxx乙方（儿子方）：xxxx丙方（女儿方）：xxxx为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙、丙三方为座落于xxxx房屋今后的分配归属问题，达成如下协议，以共同遵守：第一条、xxxx房屋为房改房，房屋登记证书号为xx，登记的房屋所有权人为甲方具体为乙丙之父（该房屋系乙丙之父单位分配给甲方夫妻的房改福利房）。第二条、本协议所述房屋，原甲乙丙三方曾有口头协议，由丙方出资两万元整以甲方名义购买后，由甲丙双方共同居住，其所有权归甲方享有。待甲方百年之后，该房屋所有权由丙方继

2023-08-17

432人看过
遗产分割
离婚夫妻如何解决房屋遗产分割问题？

房屋遗产分割与其它财产分割有所区别，因为房屋是不动产，不能轻易移动。或者为了满足继承人的实际需求，兼顾各继承人的利益，可以采用以下两种方法进行房屋遗产分割：第一种方法是折价补偿。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。房屋遗产分割与其它财产分割有所区别，因为房屋是不动产，不能轻易移动。或者为了满足继承人的实际需求，兼顾各继承人的利益，可以采用以下两种方法进行房屋遗产分割：第一种方法是折价补偿。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。房屋遗产分割方法：折价补偿与共有方法在处理房屋遗产分割问题时，应该采取哪些方法呢？根据素材提供的信息，我们可以采取以下两种方法：1. 折价补偿方法：这种方法一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民

2023-09-25

473人看过
遗产分割
遗产房屋的分割与继承

第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾。房屋遗产继承公证需要的材料有哪些房屋遗产继承公证需要的材料1、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明；2、继承人情况证明（被继承人的父母、配偶

2023-07-17

248人看过

房屋继承
遗产房屋继承后的分割

一、遗产房屋继承后的分割遗产房屋继承后的分割方式有以下两种：1.是进行折价补偿，也就是一方取得遗产房的所有权，但同时需要对其他的继承人按照他们的继承份额作出补偿。2.由继承人共有房屋，此时各个继承人不分份额的共同享有遗产房的所有权。《民法典》第一千一百五十六条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。二、对于遗产分割案件诉讼时效是多久对于遗产分割案件诉讼时效是三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。遗产分割是指继承开始后，两个或两个以上的继承人共同继承遗产时，依法律规定的分配原则或者遗嘱指定的数额的遗产所进行的分配。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利

2023-05-03

271人看过
遗嘱继承
房屋遗产怎样进行分割

一、房屋遗产怎样进行分割房屋遗产如下进行分割：有遗嘱按照遗嘱继承，没有遗嘱按照法定继承。法定继承的顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第一顺序先继承，没有第一顺序，由第二顺序继承人继承。二、遗产分割的原则有哪些1.遗产分割自由原则。在法律没有明文限制分割的前提下，合法继承人可随时行使遗产分割请求权，任何人不得非法干预。2.保留胎儿继承份额的原则。在分割遗产时，如死者遗有未出生的胎儿，应给胎儿保留应当继承的遗产份额，其应继承的数额一般以共同参加继承的各法定继承人的平均数额为参考数额。如果胎儿生下是活体，这份遗产由胎儿这一继承人继承；如果胎儿出生是死胎，这份遗产由被继承人的继承人继承。3.互谅互让、协商分割原则。这一原则是指在相互体谅、谦让，在协商一致的基础上妥善解决遗产分割问题。4.物尽其用的原则。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。对于不

2023-05-22

232人看过
法律综合知识
分割房屋遗产，采取何种方式为宜

房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：①申请书；②继承人身份证伯；③原房地产权证；④被继承人死亡证明；⑤继承证明文件及公证书。2．分割房屋遗产，采取何种方式为宜？房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开、割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产无法正常使用，或给生活带来不便。因此，如果分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理：1、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。2、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房

2023-12-15

323人看过
遗产分割
遗产分割问题：夫妻遗产如何分配？

夫妻一方死亡的，在继承财产之前首先要将夫妻共同财产中属于活着一方的部分分离处理，剩余的部分才是死者的遗产。对于死者的遗产应当按照死者留下的遗赠抚养协议分割；如果没有遗赠抚养协议的，则按照死者留下的遗嘱继承遗产；如果也没有遗嘱的，则按照以下法定继承顺序由法定继承人继承遗产：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同居的一方死亡另一方可以继承他的遗产吗1、不能，同居死亡另一方不属于具有法定继承权的配偶，一般是不能继承他的遗产，除非被继承人的遗嘱中约定的由另一方继承遗产的，此时另一方作为遗嘱继承人可以继承遗产。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺

2023-08-13

472人看过

法律综合知识
怎样去进行房屋遗产分割

一、怎样去进行房屋遗产分割房屋遗产按照被继承人的遗赠抚养协议或者遗嘱来分割，没有的按照法定继承顺序进行分割。具体分割时，对于房产可以采取折价补偿或者采取共有方法进行分割。折价补偿的方法一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。共有包括共同共有和按份共有。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、遗产应该怎样进行分配遗产应当按照被继承人留下的遗嘱或者遗赠扶养协议分配；如果没有遗嘱也没有遗赠扶养协议的，则按照下列法定继承顺序分配：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在分配时同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。当

2024-01-13

52人看过
结婚登记
如何对产权房屋进行财产分割

一、怎样对产权房屋进行财产分割1、对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产；如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。2、夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理：(1)一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房

2023-03-22

418人看过
法律综合知识
如何分割未取得房产证的房屋

涉及到尚未取得房产证之房屋的分割事宜，应由相关双方共同协商并达成协议；若协商无果，则应交由人民法院依据财产实际状况，充分考虑子女、女方及无过错方权益之细节与原则，作出公平公正的裁决。在此过程中，应对丈夫或妻子在家庭土地承包经营中所享有之各项权益给予应有的法律保障。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-21

218人看过
遗产分割
已离婚夫妻的房屋遗产分割应该如何处理

如果被继承人没有遗嘱明确表示房屋只由一方继承的，离婚夫妻对房屋遗产协议分割；如果协议不成的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果被继承人有明确表示房屋只由一方继承的，不予分割。离婚时房屋遗产分割有哪些方式第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。《中华人民共和民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的

2023-07-06

132人看过

法律综合知识
法院如何分割遗产房屋过户需要什么手续?

一、法院如何分割遗产房屋过户需要什么手续?法院在办理遗产房产过户需要的材料有当事人的身份证明、房地产登记申请书、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书等一些相关材料。办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明办理房产证过户手续要到区或市公证处。申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。二、遗产房屋过户办理流程有哪些(一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。(二)继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱

2023-05-18

457人看过
法律综合知识
涉及到动迁房遗产如何分割？

一、涉及到动迁房遗产如何分割？继承人应当按照法定继承的规定，对补偿款进行分割，并由继承人按照继承比例取得拆迁补偿款。同顺序的继承人继承遗产的份额，一般应当平等。在分配遗产时，对于特殊困难又缺乏劳动能力的人，应当给予照顾。在分配遗产时，对被继承人履行了主要扶养义务或与其共同生活的继承人，可以分得多分。对具有扶养能力且具有扶养条件的继承人，按照扶养义务分配遗产时，应不分或少分。继任者可以协商或者不平等。继承人应本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。财产分割的时间、方式和份额，由继承人协商决定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。二、实际如何进行分配拆迁款？实践中，房屋拆迁一旦确定，就要明确拆迁补偿协议，并明确约定内容，否则，双方很容易产生不必要的纠纷。具体地说，拆迁补偿协议一般包括以下内容：1．具体的拆迁补偿措施。实际上，拆迁补偿既有货币补偿，又有产权置换。使

2024-01-18

384人看过