一、开发商不办理房产证要如何维权
因为出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书,按照合同规定,出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。
购房者可通过以下两种办法维权:
第一,可以先和开发商约谈,在签订承诺书并取得房产证后,向法院申请撤销承诺书效力,然后再向法院提起诉讼,要求开发商支付违约金。
第二,可先以个人名义向法院提起诉讼,请求法院判处开发商承担相应的违约责任,再由法院对双方进行调解。有律师建议,因为每个业主和开发商签订的购房合同不同,开发商所承担的赔偿责任也不同,因此不建议集体申诉。
二、相关法律知识
根据《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。
前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。
-
开发商未备案,如何办理房屋产权证?
123人看过
-
业主能否通过诉讼维权?开发商不办理房产证
245人看过
-
开发商如何维权延期交房
382人看过
-
可是房产证却还是没有办下来,我们问开发商就说还得等,如果要是开发商办不下房产证如何维权?
187人看过
-
如果不能按时交房,开发商如何维权
187人看过
-
开发商破产,买房人如何有效维权?
290人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
如何维权开发商不给办房产证海南在线咨询 2022-11-07超过合同期限,不给办理房产证,可先找房地产商进行协商处理,协商不成,买受人可以去人民法院进行起诉并要求赔偿违约金,起诉后法院做出了开发商办理房产证的判决,房地产商应当进行办理,不进行办理的可以申请法院强制执行。 《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使
-
开发商让产权代办办理房产证开发商迟迟不办北京在线咨询 2022-11-28生活中,房产证不能按时办理下来的情况,可以说是相当常见,对此,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条有规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起九十日; (三)商品房
-
开发商违规办理房屋产权证, 业主在开发商违规的,业主如何维护权益台湾在线咨询 2022-01-231、可以以法律方式针对开发商为主体,起诉要求解除合同;2、如果购房时小区对面已在建超大型公墓,可以证明业主考虑不周或者知道应该知道在建违章“公墓”仍然购买房产;3、如果是违章建筑,开发商没有过错;4、如果房款没有全部交付,还有解除合同的可能,但是要承担合同约定的“违约金:如果缴纳了全部房款,基本没有胜算,法院可能会判决驳回业主的诉讼请求的;5、侵犯业主权力的是”违章公墓的开发者和政府的不作为造成,
-
房产开发商破产如何办理房产证?海南在线咨询 2022-07-31开发商破产清算房产证的办理方式 根据《房屋登记办法》的规定,购房业主要取得房屋所有权凭证必须与开发商共同办理,但对于开发商破产的情况下如何办理房屋所有权凭证并无明确规定。 我国法律对于企业破产清算的程序以及债权人的权利救济有明确的规定,购房业主遇到开发商破产时可以通过法律途径主张权利按照程序向房管部门申请办理房产证。
-
可是房产证却还是没有办下来,我们问开发商就说还得等,如果要是开发商办不下房产证如何维权?香港在线咨询 2022-07-23现在房产证迟迟办不下来的情况目前并不鲜见。如果开发商的大产权证办不下来,也就无法办理产权分割,购房业主的小产权证自然是遥遥无期了。如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证,开发商应承担违约责任。购房者可通过法律途径索要赔偿:根据目前情况分析,由于开发商的原因,导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证,购房者可根据合同相关规定,追究开发商违约责任。如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金。在