土地使用权的类型有哪些以及土地使用权转让需要缴税吗-法师兄

土地使用权的类型有哪些以及土地使用权转让需要缴税吗

来源：互联网时间： 2023-06-09 07:30:56 143 人看过

一、土地使用权的类型有哪些？

土地使用权的类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

土地使用权指的是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

而土地使用权拥有者将土地使用权进行出售、交换和赠送的行为就是土地使用权转让，双方通过办理需要的证明，签订合同即可完成土地使用权的转让。如果不了解其中具体程序的，也可以找第三方来帮忙办理。

二、土地使用权转让需要缴税吗

转让土地使用权需要缴税，转让方需缴纳土地增值税、维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、契税等相关税收;受让方需缴纳契税、印花税等受让方相关税收。

例如土地增值税：

1.按取得收入减规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2.规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3.税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

三、土地使用权转让需要登记吗

土地使用权转让需要登记，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

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