婚后贷款买房买车,由于是在婚姻关系存续期间所得财产,所以一般为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,房贷自然与另一方有关系,哪怕只是由一方申请,银行考虑的也是家庭还款能力,配偶的个人征信报告估计也会被查询到。如果一方的征信出现不良记录,那可能也会影响到贷款审批。申请的是信用消费类贷款,一般就与另一方没什么关系了,银行考虑的主要是借款人本人的资信水平,还款也是由借款人本人承担。
一、夫妻双方征信都不好怎么贷款买房
购房者在办理银行贷款的时候,银行会查询夫妻双方的征信,夫妻一方征信不好对办理房贷肯定是有负面影响的,不过具体影响的大小,要看征信不好的具体程度。
可以根据征信报告是否有连三累六来判断,如果出现连三累六的情况,那么办理房贷就比较难了,如果不是这种情况,去办理房贷还是有希望的。
(一)如果夫妻征信不好想要贷款买房,那么银行有欠款一定要还清,把这件事处理清楚,然后想再贷款买房,可以和银行进行沟通商议。
(二)在和银行没有账务以后,再和银行进行沟通,如果自己有收入保障,有诚意可能就可以。之所以有征信的问题,银行方面就是怕放出去的钱收不回来,你如果有收入保障,可能有商量的余地。
(三)如果还是不行的话,只有先养好信用再去考虑买房,毕竟不符合放贷条件的话,银行是不会贷款给个人的。
一般来说,银行调查贷款人的征信是以家庭为单位的,所以即使贷款人征信记录良好,如果配偶多次逾期还款,银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度。也就是说已婚人士贷款买房,夫妻任何一方信用记录不良,银行都有可能拒绝放贷。
二、贷款逾期几次不能贷款?
银行审批贷款时如果借款人的征信报告中出现连续3次逾期或者一年内累计6次逾期是拒绝放贷的,如果借贷人只是偶尔有逾期现象,待银行查实后,也是可以申请贷款的。不过有的银行审查会比较严,存在被拒绝的风险。征信报告出现偶尔逾期,为了避免申请贷款被拒,个人可以提交强有力的财力证明,还款能力强银行依然会贷款给你;如果征信不良是不实信息导致的,可以申请行政复议,一般15个工作
日就可以得到回复,如果能够顺利去除不良记录,后续贷款还是很容易的。
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