地役权什么意思-法师兄

地役权什么意思

来源：互联网时间： 2023-07-24 14:04:13 321 人看过

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。

地役权的特征

1、地役权是存在于他人不动产上的物权。

2、地役权具有从属性，地役权虽是一种独立的权利，但它是以需役地的所有权或使用权的存在为前提的，不能离开需役地而存在。其从属性表现在：地役权从属于需役地所有权或使用权，不得与需役地分离而单独让与。地役权不得从需役地分离出来而成为其他权利的标的。

3、地役权具有不可分性，即地役权为不可分割的权利。其不可分性表现在：在需役地被分割时，地役权为分割后的各部分的利益仍然存在。不过，如果地役权的行使按其性质只关系到需役地的一部分的，则分割后地役权仅在该部分存在。在供役地被分割时，地役权就分割后的各部分仍然存在。但地役权的行使按其性质只关系到供役地的一部分的，则分割后地役权仅在该部分有效。

4、地役权是为需役地的便利根据合同约定而设定的物权。

5、地役权的享有和行使并非均以对土地的占有为要件，如眺望地役权，其享有和行使即无须占有供役地，此点有别于其他用益物权。

《民法典》第三百七十二条，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多地役权相关文章

地役权
主张地役权是什么意思

一、主张地役权是什么意思地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利，根据规定设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。例如，你在海边有一块平地，旁边有一高楼，楼的主人给你一定的金钱，要求你在你的土地上三十年之内不得建房，以满足他观海的需要，你同意并签约。那么楼的主人对你的土地的权利就是地役权。高楼所在的土地为需役地，你的土地为供役地。二、地役权人的权利有哪些1.积极权利即对供役地的利用权。这种利用权，按不同的权利内容，可分为占有状态的利用和非占有状态的利用。例如，在他人土地上建设并维持水渠，是占有状态的利用；在他人土地上通行，是非占有状态的利用。当供役地的所有权人、使用权人或者第三人妨碍地役权人实施必要的利用行为时，该地

2023-05-06

162人看过
地役权
法定地役权是什么意思

地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。法定地役权仅限于法律规定情形产生，只能用于实现公益。地役权的性质(一)地役权是存在于他人不动产之上的物权(二)地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利(三)地役权具有从属性1.地役权不得与需役地分离而为让与2.地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的3.地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭(四)地役权具有不可分性1.分生上的不可分性2.消灭上的不可分性3.享有与负担上的不可分性法定地役权是指虽然没有当事人之间的约定，但由于某种客观事实的出现而根据法律规定产生的地役权。法定地役权与意定地役权区分意定地役权和法定地役权的法律意义在于，地役权的成立要件不同，在我国有必

2023-06-15

193人看过
地役权
车库地役权是什么意思

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。车库地役权指的是车库的所有权人，为了提高自己车库的使用效率，而利用他人的不动产给自己提供便利，两个民事主体之间在车库上设立一个地役权，对周围的不动产环境进行一定的限制。一、地役权人的权利有哪些地役权人的权利，可分为积极权利和消极权利：1．积极权利即对供役地的利用权。这种利用权，按不同的权利内容，可分为占有状态的利用和非占有状态的利用。例如，在他人土地上建设并维持水渠，是占有状态的利用；在他人土地上通行，是非占有状态的利用。当供役地的所有权人、使用权人或者第三人妨碍地役权人实施必要的利用行为时，该地役权人有权请求排除妨害。2．地役权人的消极权利，是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。禁止妨碍通风、禁止妨碍采光、禁止工程作业等，都是消极的权利。地役

2023-02-23

358人看过
地役权
地役权哪些意思

一、地役权哪些意思1、地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。我国法律规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。其中他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。2、法律依据：《民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百七十四条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。二、地役权的成立设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。三、相邻关系相邻关系是土地、土地上的自然物或建筑物的相邻所有人在使

2023-06-12

70人看过

地役权
地役权从属转让是什么意思

一、地役权从属转让是什么意思由于地役权的成立必须有需役地与供役地同时存在，因此在法律属性上地役权与其他物权不同。地役权虽然是一种独立的用益物权，但它仍然应当与需役地的所有权或者使用权共命运，必须与需役地所有权或者使用权一同移转，不得与需役地分离而单独让与，这就是地役权的从属性，主要表现在三种情形：第一，地役权人不得自己保留需役地的使用权，而单独将地役权转让；第二，地役权人不得自己保留地役权，而单独将需役地的使用权转让；第三，地役权人也不得将需役地的使用权与地役权分别让与不同的人。总之，地役权只能随需役地使用权的转让而转让，如果违反了地役权的从属性就被认为行为无效。二、地役权的取得需要登记吗地役权依合同生效，登记不是其生效要件，故可以不登记。但不登记不得对抗善意第三人。我国《民法典》物权编规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；

2023-04-25

245人看过
地役权
地役权登记对抗是什么意思

地役权登记对抗，是指地役权一经登记，可以对抗任意第三人。地役权的性质(一)地役权是存在于他人不动产之上的物权。(二)地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利。(三)地役权具有从属性。1.地役权不得与需役地分离而为让与。2.地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的。3.地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。(四)地役权具有不可分性。1.分生上的不可分性。2.消灭上的不可分性。3.享有与负担上的不可分性。

2023-06-15

292人看过