买房贷款为什么一定要贷满30年-法师兄

买房贷款为什么一定要贷满30年

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 00:30:08 434 人看过

一、每月还款压力小

同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月还1.31万，贷款30年每月还1.06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。

很多买房的都是年轻人，一开始没什么钱，买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这个时候需要尽可能占用多的现金。

备注：月供不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，否则将降低生活质量。

二、贷得越久，越适合提前还款

银行还款是先还利息再还本金，提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为之前已经把大部分利息还了，再提前还贷没什么意义。

所以，如果你贷款20年，只有6、7年的时间供你提前还贷，贷款30年则有10年时间，只要你在此时间内把贷款结清，就可以节省一笔利息。

举个例子：同样贷款200万，贷了5年之后一次性还清，

贷款30年已还63.7万，还要还184.1万，总共还247.8万

贷款20年已还78.5万，还要还167.3万，总共还245.8万

贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已，但每月月供少，贷款人活得更滋润。

三、可以贷更多钱，买更大的房子

贷款10年100万，月供10,557元，

贷款20年200万，月供13088元。

月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是一个在天，一个在地，显然，它们的升值空间也是天差地别。

常识普及：房贷杠杆

你可能经常听别人说：用房贷杠杆，多撬几套房。所谓的房贷杠杆，简单点说，就是你本来只有50万元钱，现在却可以买到200万的东西，这就是房贷杠杆效应，提供杠杆的是银行。贷款年限就是把这个杠杆撬动多久，撬动的越久获利越大，风险也越大。

四、通货膨胀，钱越来越不值钱

通货膨胀是大势所趋，货币贬值是一定的。虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息，但这个利息不会变，而20年后几十万可能只相当于现在的几万，所以，贷款时间越长越好。

特别是对投资眼光精准的人来说，用手里的现金可以赚取更多的钱，相较而言，多出的那点房贷利息只是九牛一毛而已。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
买房贷款年限不能贷30年有哪些原因

买房贷款年限不能贷30年，主要原因有哪些?1、贷款人的年纪20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年纪之和不得超越65岁(或70岁)。年轻人一般能够贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比对比短。2、土地运用年限贷款到期日不能超越土地运用的到期年限，这一点，不一样的银行规则也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清采购房子的土地运用年限，避免所购房子由于土地剩下的运用年限少而影响自个的贷款年限，添加本身的还贷压力。购房者需要留意的是：土地运用年限≠房龄。土地运用年限是从开发商拿地时开端算起，具有必定的运用期限。而房龄则是从房子竣工检验合格到交付运用之日起计算，因此房龄一般小于土地运用年限。3、房产性质70年产权的房子，贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，必

2023-05-31

385人看过
房贷
为什么要买住房贷款保险？

购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。有此险种是因为银行和借贷人都在寻求保障，因为个人贷款业务期限往往较长，当中可能会出现变数，银行希望借款人在无力偿还贷款时能保障贷款的偿还，而借款人则希望这一保障能使其保留房产；而这种保障是双方都无法解决的，因此引入了住房贷款保险：保险费＝保险金额（即总房价）×保险费率×保险期限。它使得银行在有还贷危险时可以作为保险合同的受益人得到赔付，而交保人出险后也可保住房产。住房保险主要有个人抵押贷款房屋保险、家庭财产保险和个人购置住房抵押贷款保证保险。而家庭财产保险的投保范围包括房屋及其附属设备，衣服、卧具，家具、燃气用具、厨具、乐器、体育器械，家用电器；附加险有盗窃、抢劫和金银首饰、钞票、债券保险以及第三者责任保险。而个人住房抵押贷款险的保险金额分年计算，保险费率高

2023-04-23

273人看过
借款
买房子贷款20年和30年的概括

房价上涨，一套房总价太高，很少有购房者能全款买房，那么贷款买房就成为了很多购房者上车的唯一途径。多数人在选择贷款年限时，可能在30年和20年之间徘徊，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好“，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？越长的年限每月还款压力越小不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。一、买房子贷款20年和30年类型越长的贷款年限越适合提前还款一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。贷款年限越长可以买更大的房子贷款年限越长，月供越少，可以根据自身的还贷情况相应的多贷款，这样也能

2023-02-25

143人看过
借款
为什么有些人不能贷款到30年

如今买房，大多采用贷款的方式。虽然贷款的年限越久，意味着产生的总利息高，但贷款的年限越长，每个月的月供也就越少。较少的月供，在一定程度上能缓解刚需族的压力。因此，在买房时，很多人希望能贷款到30年。然而，由于种种原因，往往不能如愿。买房不能贷款到30年，主要有这些原因。1、贷款人的年龄20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。2、土地使用年限贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而

2023-05-08

201人看过

房产证
买房利息计算：30年贷款30万，多少钱？

人民银行公布的5年期以上的贷款年利率是4．9％，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是171199．72元，每月还款金额是1963．33元用“等额本金还款”方式还款，利息总额是147612．5元，每月还款金额逐月递减。二手房可以贷款30年吗一、二手房可以贷款30年吗1、二手房是否可以贷款30年，应当根据房屋的年限认定：（1）如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷；（2）如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度

2023-07-06

481人看过
房贷
买房贷款到底是贷20年最好还是贷30年最好

在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：1.你的房子是自住刚需还是投资目的2.你的还款方式是等额本息还是等额本金这里，我们以刚需买房来分析。1、等额本息还是等额本金?贷款100万，商业贷款利率4.9%①等额本息贷款20年②等额本金贷款20年目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。从上面两个30年的图来看，等额本息每月还款5307元，等额本金首月要还6861元(基本上前10年还款额都要大于等额本息)，相当于每月的开支要多承担1500元。所以实际情况是选择等额本息方式还贷的人更多。你想啊，我们买了房子又要还贷又要装修，还有日常生活开销，处处都需要资金，万一这10年里还要结婚生子买车

2023-05-04

295人看过
借款
贷款买房年龄有什贷款买房年龄限制

贷款买房有年龄限制。贷款属民事行为，借贷方应符合我国对于自然人民事行为能力的规定。每个银行还是会稍微不同，最低是18岁成年可以买，但也要有还款能力。有些银行可以有家人做担保人就可以购买。最大年龄女的不超过60岁，男的是65岁。一般情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限准则。一、房屋贷款要什么手续贷款买房子的手续有：1、到银行填写个人房屋贷款申请表；2、到银行办理按揭贷款协议；3、与银行签订房屋抵押协议；4、贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。房屋贷款需要满足的条件有：1、借款人年龄加借款期限不能超过65岁；2、具有完全民事行为能力，在国内有常住户口或有限居留身份；3、已经签署购买住房的合同或协议；4、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；5、有所购住

2023-03-13

65人看过
房贷
买房贷款条件有哪些？满足什么要求才能贷款买房

一、买房贷款条件有哪些？(一)申请条件1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；5、有经办理银行认可的有效担保；6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；7、该办理银行规定的其他条件。(二)借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所

2023-03-01

200人看过

银行贷款
银行贷款为什么要求半年倒贷一次？

一是时间短，这笔私人贷款是借款人临时偿还即将到期的银行贷款，借款人偿还贷款维持信用后，可以发行新贷款。因此，从偿还到贷款发行的时间短，至少10天半，从1个月到2个月。二是利率高，月利率以30％为主，高者达50％。贷款人抓住借款人急于偿还的心理，在一定程度上提高了贷款利率。三是手续简单，口头协议或简单协议。银行贷款政策1．确定指导银行贷款活动的基本原则，即商业银行的经营目标和经营方针（安全性、流动性和盈利性）2．明确信贷政策委员会或贷款委员会的组织形式和职责3．建立贷款审批的权限责任制及批准贷款的程序4．规定贷款限额，包括对每一位借款人的贷款最高限额、银行贷款额度占存款或资本的比率5．贷款的抵押或担保。《商业银行法》第三十五条、第三十六条

2023-08-07

289人看过
法律综合知识
买房贷款为什么要压房产证呢

1、确保贷款安全：银行需要确保购房者能够按时偿还贷款，以保护自身的资产安全。如果购房者无法按时还款，银行可以通过变卖房产来追回债务。2、提供抵押物：房产证作为抵押物提供给银行，有助于增加贷款的可信度，降低贷款的风险，从而有利于购房者获得更低的利率和更好的贷款条件。买房贷款后房产证要抵押在银行吗房子贷款房产证不需要抵押给银行。具体如下：1、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，房屋所有权证由房屋买受人收执，而银行所持有的是房屋他项权证；2、按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人会得到房屋他项权证。所以在办理房产抵押登记后，房屋所有权证由房屋买受人收执，而银行所持有的是房屋他项权证；3、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行；4、在贷款还清之后，一定不要忘记

2024-01-20

276人看过
法律综合知识
20年买房贷款有什么规定？

贷款买房已经是现在巨大多数人的选择了。那么关于20年买房贷款有什么东西制约呢？买房子很多人都向贷款，贷款可以减轻经济压力，贷款时间越久每个月要缴纳的费用就越少。但是贷款的时间和人们的年龄是有关系的。一、20年买房贷款有哪些条件1、贷款人的年龄20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。2、土地使用年限贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计

2024-01-07

208人看过
法律综合知识
贷款买房年限选20年还是30年划算

购房贷款20年还是30年划算，需要分情况讨论：1、月供压力假设贷款总额为100万，贷款利率为4．7％，按照还款方式不同，具体如下：等额本息：计算公式为：每月月供额＝贷款本金×［月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷｛［（1＋月利率）＾还款月数］－1｝。由此可知，采用该种方式，贷款20年每月月供为6435．33元；贷款30年每月月供为5184．98元。等额本金：计算公式为：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。采取此种方式还款，若贷款20年，首月还款额为8083．34元，末月还款额为4182．19元；若贷款30年，首月还款额为6694．45元，末月还款额为2787．86元。通过上述数据可知，无论使用何种方式，贷款30年还款月供低，还款压力更小，对于收入稳定且未来预期收入并没有太大涨幅的人们来说，贷款30年还更为划算。2、利息成本同样假定贷款总额为100万，

2024-01-05

113人看过

二手房贷款
买二手房贷款为什么要担保

一、买二手房贷款为什么要担保银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明：如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明;如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。二、二手房商业贷款流程通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为：1、贷款人通过中介提出申请2、中介请评估公司对房价作出评估3、担保公司为贷款人进行担保4、银行对担保公司提交的申请进行审核5、审核通过后向贷款人放款。

2023-05-28

233人看过
法律综合知识
房贷满一年后提前还款需要什么手续

房贷满一年后提前还款也需要先向银行提出申请预约，确定好提前还款日期。然后携带好身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表，在约定好的日期前往贷款银行网点办理手续，具体可以咨询贷款银行相关政策。哪类人不适合提前还款1、使用应急资金还款的人如果购房者现在资金比较短缺且经济能力比较有限的话，则不适合打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣现在的贷款政策是，公积金五年期以上贷款利率为3．25％，商业贷款基准利率为4．9％，再加上折扣，执行利率就达到了4．165％，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。3、等额本息进入还款中期的人贷款人如果选择的是等额本息的还款方式，当贷款进入还款阶段中期时，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于

2023-12-16

489人看过