一、每月还款压力小
同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月还1.31万,贷款30年每月还1.06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。
很多买房的都是年轻人,一开始没什么钱,买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这个时候需要尽可能占用多的现金。
备注:月供不要超过月收入的50%,最好控制在30%以内,否则将降低生活质量。
二、贷得越久,越适合提前还款
银行还款是先还利息再还本金,提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为之前已经把大部分利息还了,再提前还贷没什么意义。
所以,如果你贷款20年,只有6、7年的时间供你提前还贷,贷款30年则有10年时间,只要你在此时间内把贷款结清,就可以节省一笔利息。
举个例子:同样贷款200万,贷了5年之后一次性还清,
贷款30年已还63.7万,还要还184.1万,总共还247.8万
贷款20年已还78.5万,还要还167.3万,总共还245.8万
贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已,但每月月供少,贷款人活得更滋润。
三、可以贷更多钱,买更大的房子
贷款10年100万,月供10,557元,
贷款20年200万,月供13088元。
月供相差了2000多,但差100万,房子的户型、地段、面积、配套、位置等等,可能就是一个在天,一个在地,显然,它们的升值空间也是天差地别。
常识普及:房贷杠杆
你可能经常听别人说:用房贷杠杆,多撬几套房。所谓的房贷杠杆,简单点说,就是你本来只有50万元钱,现在却可以买到200万的东西,这就是房贷杠杆效应,提供杠杆的是银行。贷款年限就是把这个杠杆撬动多久,撬动的越久获利越大,风险也越大。
四、通货膨胀,钱越来越不值钱
通货膨胀是大势所趋,货币贬值是一定的。虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息,但这个利息不会变,而20年后几十万可能只相当于现在的几万,所以,贷款时间越长越好。
特别是对投资眼光精准的人来说,用手里的现金可以赚取更多的钱,相较而言,多出的那点房贷利息只是九牛一毛而已。
-
买房可以贷款30年吗
444人看过
-
买房子贷款30万三十年一共要还多少
86人看过
-
买房不能贷款到30年是什么原因
282人看过
-
贷款买房要满足什么条件?
471人看过
-
贷款买房贷款满一年, 还没收到购房合同怎么办
174人看过
-
买房子贷款30万30年利息是多少
355人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
买房子为什么要贷款四川在线咨询 2022-02-27买二手房需要贷款,咱们国家的信贷政策对按揭的要求是首套首付不低于30%,但并不是说100万的房子首付30万就够了,如果计划不当,买房前后如果资金安排出了问题,会非常被动,本节浅谈买房的资金准备。首先,我们来看贷款。首套房七成按揭并不是房价的七成如何理解比如一套100万的房子,银行不会按照100万的70%来贷款的,这里有一个风险的问题,而且银行也需要对你购买的房子做一个市场价评估。一般来说100万的
-
买房贷款年限是30年吗湖南在线咨询 2022-02-26银行给的买房贷款划款期限是30年的,但是如果你经济还可以,最好是早点还完,这样的利息都要少很多的,也算是节约钱了。我还了解到贷款的基本事项如下:一、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己的收入及支出做出正确的、客观的预测。二、办按揭要选择好贷款银行对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。站在市民的角度考
-
买房子能贷款30年吗吉林省在线咨询 2023-02-13能,贷款年限越长越能分散压力,贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活。未来的钱比现在的钱贬值,需要更多现金支持,如果因为还贷给自己背负了沉重压力,其实就和买房改善生活质量这样的初衷是违背的,所以贷款年限越长越好。
-
贷款买房还贷不满一年提前还款怎么办海南在线咨询 2023-01-07提前还房贷是属于违约的。至于违约金借贷者需要按照按揭合同的内容来交,每个按揭的房子不同违约的条件不同,借贷者可以仔细阅读合同的规定再咨询银行来交违约金。 提前还房贷需要满足的手续: 1、银行允许的提前还贷时间不同; 2、大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款; 3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
-
买房贷款30年的有吗?山西在线咨询 2022-07-18如果没超过40岁,建议贷30年(超过40岁银行也不会同意给贷30年),按照现行利率我给算一下,贷20年的话,每月还款2844元,贷30年的话,每月还款2414元。看到这里肯定会说,贷30年岂不是还的利息要多 对,如果真按照30年去还是这样的,但是商贷有提前还款的业务,在的贷款成功办理之日起,按时还款12个月以后,就可以申请提前还款,每年可以申请两次,每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别