夫妻一方擅自处分共有不动产应怎么处理-法师兄

夫妻一方擅自处分共有不动产应怎么处理

来源：互联网时间： 2023-03-30 15:43:00 489 人看过

夫妻一方擅自处分共有不动产，另一方可以向法院起诉要求追回该财产。

但是第三人善意购买、支付合理对价并已经办理过户手续的，法律不支持追回。若第三人在购买该房产时明知出卖人为无权处分，则不构成善意取得，出卖人配偶有权追回。

我国对不动产实行统一登记制度，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。无论无权处分人是否交付房屋或者受让人是否支付价款，受让人只要没有办理不动产变更登记，就不能善意取得该不动产。

一、夫妻一方擅自卖房是什么情况?

夫妻一方擅自卖房是否有效的确认方式：如果房屋是夫妻共同财产，一方擅自出卖的属于效力待定行为，需要另一方进行追认，另一方不进行追认的，属于无效行为，因为夫妻对共同财产是共同共有，处分共同财产需要双方都同意。特殊情形，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的属于有效行为。

二、车被人骗走了卖了怎么办

可以选择报警维护自己的合法权益。

未经车主同意私自过户车辆给其他人的，该行为是无效的，原车主可以申请撤销过户行为，如果是善意取得的，可以向私自处理车辆的人追偿。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。

当然，不构成善意取得情况，如第三人明知是他人的车还购买，出租人可以要求返还车辆。

在发现车子已经被第三人善意取得后，车子的所有人虽不能要求第三人返还，但是可以要求承租人承担违约赔偿责任。

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