拆迁安置面积不足怎么补偿-法师兄

拆迁安置面积不足怎么补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 22:01:42 432 人看过

一、拆迁安置面积不足怎么补偿

拆迁部门会要求被拆迁人提供货币补偿，或者是用于安置的房屋，安置房屋的话会提供不同面积的不同位置的房屋。如果想要大面积房屋而原来的房屋并不够置换这个房屋的话，需要再补贴一些货币，才能购买该房屋。

如果说安置的面积很小，居住水平远远低于之前的，那是补偿方案的问题。需要对补偿方案申请协调，协调不成可以申请裁决。

房屋征收补偿金的标准直接关系着被征收人的切身利益，从以往情况来看，也是多数土地征收矛盾产生的根源。法律规定了房屋征收补偿的最低标准，要求对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房屋面临拆迁的时候，涉及拆迁补偿安置的问题，一定要仔细的来和对方进行协商，避免日后发生矛盾。目前房屋拆迁之后的补偿方式有货币补偿的方式，还有就是安置房屋补偿方式。但是有一些拆迁的房屋的面积不够，此时对于被拆迁人来说可以提供货币，然后对此安置房屋。

二、房屋拆迁补偿计算标准是多少

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置相关文章

法律综合知识
拆迁安置房面积缩水，安置面积到底包不包含公摊面积

在房屋拆迁纠纷中，被征收人选择何种安置方式是有选择权的。《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十一条明确规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。但是面对选择产权调换之时，所调换的产权面积是否包含公摊面积，实践中各有各地的标准。例如，最近有咨询圣－运律师的拆迁户反映，利用其居住的200平米的平方置换了同等面积的高层，但结果下来，实际套内面积只有140平方米，公摊面积高达60平方米。这种情况是严重不合理的，例如被拆迁户属于平方、自建房等的，其本身是没有公摊面积的，如果选择产权调换后出现公摊面积，会导致实际安置面积严重缩水。国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中要求相关拆迁负责人严格执行拆迁程序，做好征地拆迁补偿工作，其中涉及农村征地拆迁的，必须先安置后拆迁，解决好农民的住房问题，切实做到被征收人的原有生活水平不降低，长远生计有保障。拆迁后不

2024-04-05

313人看过
法律综合知识
拆迁购房安置不给面积吗

1．在拆迁安置房的申购面积方面，执行了严格的“三重控制”策略，以确保被拆迁户仅能用所获得的拆迁补偿款项（包括原有房屋补偿款项、购买房屋补偿款项以及区域位置补偿款项）来申请购买拆迁安置房，并且对这些补偿款项进行全面的封闭式管理。2．明确规定每个产权户的最大申购建筑面积不得超过220平方米。对于家庭成员众多且住房条件较为困难，确实需要超出标准面积申购安置房的情况，必须经过相关部门的批准，同时还设定了同一户籍家庭人口人均可购买建筑面积30平方米的上限，总建筑面积不得超过220平方米，且超出部分将按照市场价格供应。3．新的政策措施及即将出台的配套细则，旨在解决当前安置房拆迁管理工作中所面临的诸多问题，重新强调并严格执行了一系列管理制度。其中包括对安置房无证房屋补偿面积的确认以及同一家庭户籍人口的认定，均实行公开透明的公示制度。4．我们对拆迁补偿和拆迁安置房建设设立了成本审计制度，对负责拆迁补偿资金

2024-05-11

449人看过
收房
面对门面拆迁补偿不足，怎么办？

拆迁安置协议可能使拆迁方与被拆迁方陷入纠纷。为了避免违约责任和损失,建议不要签署任何拆迁安置协议。如拆迁方违反协议,被拆迁方可以提出行政裁决或行政复议。如对拆迁补偿方案不满意,也可以及时提出行政裁决或行政复议。被拆迁方还可以依法向法院提起诉讼,维护拆迁中的利益。不要签署任何拆迁安置协议。一旦双方签署这份协议，就意味着双方都同意受其约束。即使事后后悔的可能性很小，当时承担违约责任，最终也会导致得不偿失的后果。因此，由于对拆迁不满意，建议不要签订任何拆迁安置协议。其次，提出行政裁决或行政复议，重新制定拆迁补偿方案。对政府提出的拆迁补偿不满意的，可以及时提出行政裁决或者行政复议。一般应当自知道征地之日起60每天提出。最后，可以依法向法院提起诉讼。一般来说，在征地拆迁中，被拆迁方与被拆迁方发生纠纷的，可以依法提起行政诉讼，拿起法律武器，维护拆迁中应有的利益。如何应对门面拆迁？门面拆迁是指政府为了建

2023-10-23

172人看过
合同内容
店面拆迁超过24月未安置怎么补偿

拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50％补偿，直至回迁。商铺拆迁补偿时是按商铺价值作赔偿的，但是现在出现了很多住宅改作商铺经营的情况，被拆迁房屋实际用途与房地产权证登记用途不符，依据规定以房地产权证注明用途为准。企业拆迁安置政策1、由于公司搬迁，无法按原劳动合同履行，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同2、搬迁企业可以按照《劳动合同法》第四十条第三项规定与职工调整劳动关系。搬迁

2023-08-01

388人看过

法律综合知识
征地拆迁怎么安置补偿

一、征地拆迁怎么安置补偿货币补偿方式为主要途径。导致这一决策的因素有如下几点：首先，货币补偿方式较为简洁明了，具有一次性的优势，从而可以规避过度调整所引发的过渡期延长以及被拆迁方或使用者无法及时迁移至新居等潜在问题；其次，货币补偿方式为被拆迁方提供了更为便捷的选择空间，他们可以根据自身需求自由选择居住地，不受地理位置等因素的制约；最后，通过货币补偿方式还能有效避免因安置用房质量不佳而引发的拆迁双方之间的矛盾冲突。产权调换则是另一种常见的房屋拆迁补偿安置方式，其显著特征在于以实物形式展现出拆迁方对于被拆迁方的补偿。无论居住用房还是非居住用房，都可以采取产权调换的策略进行处理，然而，非公益事业房屋的附属物并不在此范围内。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定

2024-07-03

56人看过
法律综合知识
公租房拆迁，是按房屋实际面积补偿还是按人均安置面积补偿？

一、公租房拆迁，是按房屋实际面积补偿还是按人均安置面积补偿？1、房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。因此，房屋拆迁补偿，是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。2、从具体的征收拆迁项目看，有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据，对于房产的户口的情况不予以合计，而有的回迁安置项目则把户口的数量做做为安置面积的计算标准。因此将户口作为补偿依据多存在于有回迁安置房的项目中。3、在房屋拆迁补偿这单一补偿项上，亦需要考虑多重因素。如农村拆迁补偿标准和城市拆迁补偿标准有相同也有区别，住宅房屋与非住宅房屋不相同以及不同地区的补偿政策也

2024-01-15

104人看过
房屋产权调换
[拆迁补偿法规]拆迁补偿与安置

第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。现在还是在用2001年拆迁管理条例，新的法规还未颁布。你也可以查查你们当地关于拆迁补偿的法规，但是北京没有以户口为补偿的，都是以房屋面积为补偿的，我想你家只要是280平方的房子有正式的房屋手续，没有违章建筑的话。你要是按

2023-04-22

351人看过
拆迁安置
拆迁安置房还有补偿吗拆迁安置房有补偿吗

拆迁有安置房的，可能还有补偿金。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。自愿解除和自愿终止劳动关系还有补偿吗员工主动离职且公司没有过错的是不需要给予补偿的，但是需要支付与实际工作时间相对应的工资。用人单位具有法定过错，劳动者主动离职有经济补偿金。《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未及时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）因本法第二十六条第

2023-07-04

476人看过

拆迁安置
已享受拆迁安置再拆迁怎么补偿？

一、已享受拆迁安置再拆迁怎么补偿?补偿的方式一般有三种，需要依照实际情况去选择合适的补偿方式的：1、有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;2、纯货币补偿，就是房屋重建成本价加上宅基地地价;3、房屋置换，相同地段按面积最低的置换。二、发生房屋拆迁补偿纠纷问题的情况下怎么解决?房屋拆迁纠纷发生时，可以根据解决的方式来确定找谁来处理：1、提出行政复议申请的。可以找行政主体的上一级主管部门或本级人民政府，但有的只能是找上一级的主管部门进行复议;2、提起民事诉讼、行政诉讼的。公民法人对具体行政行为不服的可以向人民法院起诉，寻求司法帮助;3、征地补偿协调与裁决。是指对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决;4、征地纠纷听证制度。是指在土地征收纠纷中拟作出行政处罚、行政许可决定，制定规章和规范性文件时，主管部门组织听证，遵循公开、公平、公

2023-04-19

230人看过
拆迁费用
农村安置的门面房拆迁后该怎么补偿？

门面房屋拆迁补偿费主要分为以下四个方面：一是拆迁资产的补偿费，包括：不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁造成损失的机械设备造成的补偿；二是停产停业损失，视实际情况而定，一般包括实际经营损失，也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用、搬迁过程中发生的停工费用、机械设备调试修复费用、材料拆卸、包装运输、员工解聘补偿费等。；四是基于拆迁政策的奖励费用，包括快速拆迁费用、拆迁奖励费用等。《农村安置房拆迁补偿安置办法》农村安置房离婚分割法：安置房是一种类似于经济适用房的房屋，由于安置房是政府拆迁了你的房屋补偿给的，所以相对其他房地产市场的普通商品房来说的。安置房是不是夫妻的共同财产，要看它满不满足夫妻共同财产的性质，如果该安住房是夫妻双方婚后所得到的，那么可以认定为夫妻的共同财产。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收

2023-08-08

124人看过
法律综合知识
拆迁不足50平米怎么安置

一、拆迁不足50平米怎么安置面临拆迁的房产总面积在50平米以下时，主要有以下两种安置方式供您选择：货币偿付。届时将由专业评估团队对于该房产进行全面且精准的评估，并且遵照总体评估结果为您提供相应金额的补偿金。另一种则是产权置换。在此情况下，您可以自由选择所需的安置房产，同时通过补偿差额以实现对面积更大房屋的所有权。除此之外，也有可能实施诸如“拆一补一”这样的原则，即将原有房产的面积作为基础，安置同等或者略高于该面积的新房。当人均合法拥有的产权面积低于50平米时，将按照每人50平米这一基本标准给予补偿并进行安置。而最终的安置方案则须由地方的具体政策和法律法规，以及拆迁方与拆迁户双方谈判后共同决定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停

2024-07-22

129人看过
保全
旧房拆迁能否要求补偿同等面积的安置房

一、旧房拆迁能否要求补偿同等面积的安置房依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被拆迁人有权选择拆迁补偿的方式，所以旧房拆迁是可以要求补偿同等面积的安置房的。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。二、房屋拆迁补偿流程(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容

2023-04-30

394人看过

直系亲属
拆迁中人口安置面积规定

有本市户口的：1、截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口，已实际居住一年，且本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，可以认定为被拆迁房屋的应安置人口。2、截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年，居住在被拆迁房屋，在本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：（1）拆迁范围内应安置人口的未成年子女；（2）因工作需要要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的；（3）因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的；（4）海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的；（5）本市居民因应征入伍、出国（境）而注销拆迁范围内的户口，后有恢复的；（6）本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；（7）市政府规定的其

2023-03-21

477人看过
法律综合知识
拆迁安置按人口还是面积？

一、拆迁安置按人口还是面积？1、拆迁安置补偿可能是按人口，也有可能是按面积计算。通常情形下，房屋拆迁补偿不是按人头计算的，而按面积计算的，并且房屋的面积一般按房产证上载明的面积为准。被拆迁房屋面积的计算方式如下：（1）被拆迁房屋领有建设主管部门发给的《建设工程规划许可证》，尚未领取产权证件的，在该许可证核准的范围内，据实确定该房屋的建筑面积。（2）租赁合约仅记载使用面积的，可以实地测量，也可以按照下列公式计算房屋的建筑面积。计算公式为：该幢房屋内各户的建筑面积＝各户的使用面积×建筑面积系数；其中：建筑面积系数＝该幢房屋的总建筑面积／该幢房屋的总使用面积。（3）执行政府规定租金标准的公有住宅内的堂屋，厨房，厕所，楼梯间等共用部分，租赁合约或房产管理部门的租赁管理资料有记载的，按其记载的面积计算；没有记载的，按照共同使用户数均分计算。（4）房屋所有权证或租赁合约（公房计租）对阁楼有记载的，对其

2024-01-24

475人看过