专业市场商铺投资四大注意行业饱和度是关键-法师兄

专业市场商铺投资四大注意行业饱和度是关键

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:42:01 463 人看过

据记者了解，投资专业市场商铺有以下注意事项：

1.看行业的饱和度以及政策规划及扶持状况，中原地产研究部林莉认为，这个是判断专业市场租金走势的关键。

2.看市场的知名度。

3.避开换手率较高的专业街商铺。如果在专业街中出现一半左右商家退出，就说明在这里的租金涨幅使很多老商家难以承受，老的经营者都承受不了的高租金，新的承租者也将面临着很严峻的挑战。

4.注意商场管理状况以及周边物流便利程度。这个对专业市场的兴旺发展起着相当重要的作用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经营者相关文章

配套设施
买二手房可是大投资市民应高度关注三个关键点

对多数市民而言，买房就是其一生最大的投资。作为人生最重要的决策之一，如何才能选到价廉物美而又合适自己的理想住宅是不少消费者最关心的话题。对此，中原地产的专业人士就认为，买楼最先要关注的大原则依然是地段、地段，还是地段，地段是拣楼时的最重要因素。在拣楼时，首先考虑楼盘所处位置是否方便自己和家人出行，并不需要片面强调往市区扎堆，因为那样既不经济，也不一定能提高生活质量。对地段的了解，除了要知道现时周边交通、教育、医疗等市政配套设施是否完善，购物、休闲、娱乐是否方便外，更应详细了解未来政府的发展规划是否有利于该地段发展。如位于广州旧机场板块的时代花园，由于旧机场的搬迁，白云新城规划的出台，地铁二号线的开通等一系列政府规划的支持，楼价已从2003年开盘时的4700元/㎡,上升至7000元/㎡。又比如南洲路板块，以往的楼价在3000元/㎡左右，如今随着地铁二号线南延段的兴建，该板块如今的楼价已上升至

2023-06-10

387人看过
承诺
投资商铺四项注意规避风险还须关注城市规划

一、注意开发商的品牌和信用度：一些产权式商铺通常用高达10-20%的包租协议打动客户，但他们承诺的回报与其能否搅活市场密切相关，如果开发商销售完毕，拿了钱就走人，没有协助经营；或者地产开发商和经营商、物业管理商三方存在不规范交接等，都为未来的经营埋下后患，使得商铺经营冷淡，回报无从实现。二、注意交通及周边配套：如果公交、地铁、快速路、停车场等交通线路或设施不利，将使人流路线不理想，严重影响经营。交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力。要考虑到商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有水、电、煤、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。投资人在买铺的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，力争做到有备无患。三、了解商铺的周边规划：一些城市正在进行拆迁改造，而投资者并不知道看中的门面商铺属于拆迁让路之列。这些会给沿街商铺的经营者带来负面影响。一些旧

2023-06-10

51人看过
承诺
投资商铺要谨慎：投资商铺审察四大条件

一、开发商实力与开发业绩并重但凡房产企业要销售楼盘，都很注重对企业实力与信誉的宣传。但是，作为普通投资者掌握的信息毕竟有限，无法全面知晓成都大大小小几百上千家房产企业的经营发展情况，这给大众投资者的辨别带来了一定难度，同时也给一些企业创造了夸大宣传的空间。在这种状况下，最理性、科学的投资选择便是：既要看开发商实力，更要看开发商过去所开发经营的楼盘案例。拥有成功开发经营案例的开发商，不仅实力与信誉得到认可，并掌握有成功运作的经验。他们最清楚什么样的产品才能受到投资者欢迎，最清楚如何运作才能保障投资者的利益，也更清楚只有满足了投资者、经营者的各方利益，才能保障自身企业的持续开发与发展。尤其是商业地产这类专业性很强的物业，更需要开发商在这个领域内的独特经营能力、经验及社会资源。二、认真把握物业本身价值房产的价值除了建筑本身外，主要体现在物业口岸及是否具备经营性并能够持续良好地经营。对于商业经营性

2023-04-12

320人看过
承诺
商铺投资需要注意的几大要点

打工不如创业，创业不如投资商铺，看看投资商铺都要注意些什么?对于想投资小型商铺的投资者来说，首当其冲考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业设施网点数及结构、配套设施结构等。而且，要瞄准新建市场。一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少。其次，要盯住一些新开发的城区。投资商铺虽然赢利前景看好，但是也不可忘记风险。了解一些底商投资常识是避免风险的重要因素，此外，专家认为商铺投资还需要注意以下几个问题：首先是来自政策层面的市政规划。市政规划包括商圈、住宅区的设立、交通、道路的改善、旧区改造、市政动迁等。商铺对环境的敏感不言而喻，投资者必须对该商铺的未来环境有一个深入的了解，以保证商铺本身的价值提升。目前不少大城市经常进行大规模的旧区改造，投资者应尽量避

2023-06-10

421人看过

配套设施
投资商铺注意五大要点好“掘金”

一、两心第一，商铺最好要处于核心商圈。怎么讲呢？城市的商业中心是大的核心商圈；社区、居民区的商业中心是小核心商圈，这些区域客流量大、商业气氛浓，生意自然会更好！第二，要关注新商圈。一般新形成的或正在发展中的商圈，其商铺的价格要比成熟市场便宜得多，而且不少商圈还有很大的发展和升值的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈也是不错的选择。二、实力、规模选择商铺，除了位置和价格，还有很重要的两点，常常容易被大家忽略：就是开发商的实力和商铺规模。开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时，商铺的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气，而且吃、喝、玩、乐、购物等各项配套设施也更完备。三、主力店效应如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话，那还有一个很重要的参考因素，就是做一个参照，看你的商铺周围有没有主力店

2023-03-31

187人看过
土地权属登记
商铺投资应该注意三道风险坎拿到产权证很关键

风险一：产权证能否得到有些商铺项目是自建商业项目，虽然自建项目也可出售，但它不属于商品房开发范围，不能当作商品房对社会公开销售，投资者也很难拿到产权证。另外一些商铺有可能被开发商抵押，这样是拿不到产权证的。解决办法是，查房地产项目预售（销售）许可证北京市房地产交易管理网，查抵押登记公示北京市房屋土地权属登记事务中心信息网。风险二：担保是否可靠在承诺回报中很多投资者认为有担保最可靠，很多商铺承诺8％－10％回报，并有这样那样形式的担保。有些承诺回报商铺用自己产业的经营收入作担保，然而经营收入是不可知的，如果经营效益不好如何回报？有些以抵押过的未完工项目作担保，然而如果项目资金链出问题，银行有权先收回资产；即使有项目用集团数十亿元资产作担保，可是投资者很难知道该集团的资产债务关系，要知道小债权人的权利是要排在大债权人之后的。另外担保还有直接担保和间接担保。有些承诺回报项目是担保方与投资者直接签

2023-06-10

495人看过
二套房
二手房市场盘点受关注度最高四组关键词

“硝烟弥漫，量平价升”成为今年二手房市场的主基调。特别是在2007年年中和年尾，一手房市场供不应求，开发商囤地捂盘现象加重，购房者置业目标向二手房市场转移，价格加速上扬。关键词：半壁江山二手房市场交易量占整体住宅市场的43％，几乎占据“半壁江山”。策源机构咨询研发中心数据显示，截至目前，上海二手房住宅市场的交易总量占到整体住宅市场的43%。供不应求矛盾突出，开发商囤地捂盘，国家政策力度不强等多方面因素令一手房需求得不到有效满足。另一方面，年初二手房网上登记备案规定实施，使得购房者置业目标向二手房市场转移，交易量节节攀升。在今年10月“假日楼市”房展会上，第一次设立“二手房专馆”，也充分说明二手房越来越受到市场关注。关键词：加息、首付4成、土地使用税房贷新政“首付4成”成今年金融调控的亮点。截至第四季度，总共五次上调存贷款基准利率，上浮幅度达到1.35%。9月底，“第二套房贷款首付不低于4成

2023-06-10

447人看过
房产中介
商铺虽多好铺难寻商业地产运营是关键

前几天，和一些做房产中介的朋友聊天，他们告诉我，近两三个月来，杭州的商铺市场呈现出了这样一种局面：除了专做商铺的二手中介门店和经纪人，就连一些以做住宅置换和租赁为主的中介门店，也开始仰仗商铺生意来支撑维持门店的正常运营了。除了中介生意外，我发现近段时间杭州一些新楼盘在推出住宅的同时，也在大力推出底商销售，据说还卖得不错，甚至还上演过开盘即遭哄抢一空的戏码。在我看来，这些现象说明一个道理：普通投资者在涌入商业地产领域。商业地产，从地产投资的配角转变成主角，这是好事。只是，虽然现在的商业地产项目基本上都是开盘售罄。但赚钱的好铺确实难找。因为，做商业地产需要有耐性，正如香港恒隆地产有限公司董事长陈启宗在2010博鳌房地产论坛上所言，在内地，很多开发商没有养商业的耐心，因此他们认为回报率较低。商业地产的成功关键在于后期的经营,商业地产的运营专业性非常强,成功的商业地产案例中,商业专业运营团队必须从

2023-06-10

50人看过

经理
专家透析：商铺投资是长线投资行为

投资顾问、金融投资公司总经理张旭东投资者要投资商铺，应谨遵四点：第一，选址正确。第二，达到一定规模。第三，要沉得住气。第四，尽量使用闲钱投资。“商业地产就是摇钱树、聚宝盆，购买商铺就可一本万利、一夜暴富、并可在极短时间内收回成本，赢得投资收益的最大化”，这是很大部分投资者购买商铺时的普遍心理。对市场的过高期望值，对商业地产特性、投资回报率、商铺升值空间缺乏专业客观的认识，往往导致部分投资者在商铺开业后产生了较大的心理落差，并在一定程度上影响了商铺的后期运营质量和商业地产市场的健康发展规律。其实，盈利能力最好的，真正一本万利的商铺都是要经过等待的。而大部分利润率较高的商铺投资都是长线投资行为。金融投资公司总经理张旭东便持着这样的观点。张旭东分析，商铺经营收益过程应分为四个阶段：一、经营资金或商铺成本的投放阶段。这一阶段基本没有收益。二、投资收益的培养阶段。该阶段主要是商铺在经营过程中对目标客

2023-06-10

492人看过
外商投资企业法
比较外商投资企业法律制度和公司法：关键差异在于？

外商投资企业法律制度与公司法区别：外商投资企业法律制度与公司法的区别：（1）《公司法》对股东的出资比例未作规定，而《中外合资经营企业法》规定外国合营者的投资比例一般不得低于25％；（2）《公司法》规定公司注册资本的最低限额，而三个涉外企业法对此未作明确规定，适用于我国《公司法》关于注册资本的最低限额的规定；（3）《公司法》规定有限责任公司股东向股东以外的人转让出资时，应当经其他股东过半数同意，而《中外合资经营企业法》及其实施条例规定，合营一方向第三者转让出资，须经合营他方同意，董事会讨论通过，并经审批机构批准。外商投资企业法律制度主要内容外商投资企业是外国投资者经中国政府批准，在中国境内举办的企业。（一）外商投资企业的种类中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业、中外合资股份有限公司。（二）外商投资企业的投资项目1．鼓励类外商投资项目2．限制类外商投资项目3．禁止类外商投资项目4．允许

2023-07-10

181人看过
房地产开发
投资地铁商铺四大提醒

不少投资者以为投资地铁上盖物业就能稳赚不赔，事实并非如此。地铁并不是决定投资成败与否的唯一因素，而只能起到锦上添花的作用。提醒1：投资地铁上盖物业并非稳赚不赔。从广州地铁的情况看，事实证明并非所有的地铁上盖物业商铺都能赚钱，关键还是要看地铁上盖物业周边的配套商业环境是否成熟，一些周边商业配套本身就很成熟的商铺物业，增加了地铁上盖物优势的拉动，生意更是火上加火。佛山的情况还与广州略有不同，佛山本身的汽车与摩托车保有量都比较大，地铁对佛山区域内人流量的带动作用暂时很难跟广州相提并论。提醒2：挑选商场铺看经营环境与发展商实力。“投资一手社区街铺，可优先考虑区域处于启动阶段，未来发展前景较为明朗的区域商铺。”佛山雅居乐副总经理陈咏梅表示商铺毕竟是一个高投资高风险行业，一旦投资失误也有可能血本无归，因此，要从成本、前景、回报率等多方面考虑，而如果是选购商场商铺的话，则一定要看整个场的地段、经营定位是

2023-06-10

276人看过
承诺
限购令催热商铺投资四项注意

随着房地产楼市调控频频出台，住宅限购，让许多投资客转向商铺投资。那么商铺投资该如何选择呢？看人气、看回报、看特性、看环境一铺养三代这句话不知道是什么时候开始流行的，也是时下许多新开盘的商业地产对外宣传的广告语。对此，投资商铺的老百姓应该如何看待?投资是要很理性的，不能听风是雨，我们要有理性的分析，商铺投资更是如此。一个楼盘的价值和价格往往不对等。就拿商业地产市场来说，开发商希望出售商铺价格高些，但投资者是一定希望得到价值大的商铺。那我们如何判断商铺的价值大小?是否值得投资?看人气是永久旺还是分时段旺说商铺就不得不说零售消费市场，因为商铺就是买东西消费的地方，你所选择投资的商铺的价值大小，很大程度上是由在这个商铺的消费力所决定的，这就跟它所在的区域又有很大的关系。这里笔者引出两个概念供大家参考：静态消费区，就是在具体的一定的时间段里，才会有一定消费客群和较大消费量产生的消费区域，叫做静态消费

2023-06-10

73人看过

业主
专家指导：地段好是首要投资商铺四大技巧

业内人士指出，社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景，大型的、成熟的社区最适宜投资。商铺的经营内容应该以“便民”为主要准则，对社区商铺的投资，应该有长远眼光。第一，社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。因此，选择社区商铺主要看社区人群的数量和层次。一些定位比较高的社区，其业主的素质和消费力都会相应较高，大型的、成熟的社区最适宜投资。第二，发展商为了业主的安全，通常会构造封闭式社区，此类社区内商铺令外面的人流不会主动进入，使得商铺的消费群体主要局限为楼盘业主。因此，在这样的社区内选择商铺，最好是选择靠近门口、在小区主干线上的铺位；位置在小区深处的店铺，投资者则要慎重考虑。第三，了解商铺的使用功能。一般商铺的使用功能主要为经营、展厅或是车库用途，投资前一定要了解。若只是经营普通的家居生活用品如冲印、香薰、美容、文化用品等，投资者

2023-04-22

166人看过
商业移民
三大“商业移民”关键词

2009年10月7日-8日加拿大魁北克移民文化部(MICC)及魁北克投资署在加拿大蒙特利尔联合举办了投资移民高端研讨会。此次会议是魁北克投资移民15年来第一次在蒙特利尔召开的完全针对中国移民代理机构的重要会议。鲲鹏高层应邀出席，通过与魁省移民高层官员的对话与沟通，提出了一系列促进投资移民计划实施和维护中国大陆申请人利益的合理建议，相关建议的提出得到了众多同业公司的响应及魁省移民部的重视及认可。一直以来由于人口的负增长、劳动力严重短缺等现实因素，加拿大政府把移民作为一项基本国策，并长期以来大力推广投资移民项目。众所周知，通过投资移民计划，投资移民对魁北克的经济做出了重大贡献。仅2008年，通过投资移民的投资即向魁北克政府投资署投资移民部(IQII)投入资金达到了5.8亿加元，使加拿大政府向其中小企业提供6230万加元的财政支持成为可能。2000年至2008年期间，魁北克政府投资署投资移民部(

2023-06-05

95人看过