办理买卖房产过户流程-法师兄

办理买卖房产过户流程

来源：互联网时间： 2023-05-09 14:32:34 203 人看过

一、办理买卖房产过户流程

1、签订买卖合同;准备首付款，冻结;评估公司评估(出具评估报告);

2、向银行申请贷款，等银行审批;网签;房地产交易中心过户;缴税领证;

3、银行解冻购房款;抵押登记;

4、物业交接，水电过户;

5、土地证查档(办理土地证)。

二、个人买卖房屋过户流程

私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。二手房屋交易需要手续：

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

法律综合知识
房产买卖过户流程及注意事项

一、房产买卖过户流程及注意事项房产买卖过户需了解以下流程：1．买卖双方需签订购房合同，并确保合同条款和违约条款清晰明确。2．准备齐全申请材料，包括身份证、房产证、购房合同等，并前往房产局填写相关表格和存量合同。3．按照房产局提供的回执单上的日期缴纳税金，并在税金缴纳完毕后领取房产证。在过户过程中，需要注意以下几点：1．若购房人为单位，需提交单位法人或其他组织资格证明及相应文件。2．若房产为非住宅，还需提交土地使用权证书。3．若当事人无法亲自办理过户手续，需出具委托书或公证书，并携带受托人身份证原件及复印件。4．若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。若房产存在共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。5．若房产过户是基于法院判决，需提交法院判决书和协助执行通知书。二、房产过户的必备材料在办理房产过户时，需要准备一系列必备材料。1．需要携带登记申请书，这是房产过

2024-07-08

197人看过
继承人
房产买卖过户办理委托书

一、房产买卖过户办理委托书委托人：性别：出生年月：年月日身份证号码：受委托人：性别：出生年月：年月日身份证号码：委托原因及事项如下：本人_________准备购买座落于广州市______________________________房屋(房产证号为：_____________)，现由于本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，现委托____________作为我在广州市的合法代理人全权代表我办理下列事项。1、为我向房管局档案馆办理调档、查阅、复印等手续。2、为我缴纳上述房屋有关的税费和支付一切必要的费用。3、为我向地税局办理与上述房屋有关的手续。4、为我向房管部门办理上述房屋的交易过户转名手续。5、为我向房管部门办理上述房屋的产权登记、领取房屋所有权证手续。6、为我向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷赎契事宜及领取有关文件(房地产权证、共有证、他项权利证、还清款证明、退保证明、保险单、购房发票、还

2023-05-09

305人看过
房产证
过户手续的办理流程：房屋买卖后如何进行过户？

买卖双方应当在房地产交易后一个月内，持房屋买卖合同等证件到房地产交易所登记。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带具体的证件方可办理过户手续。购房人在办理完交易过户手续后，应在3个月内持房地产交易所出具的《房屋买卖合同》向房屋所在地市或区（县）房屋土地管理局提出申请。经房产管理部门审核后，购房人即可领取房产证。房屋买卖是先交钱还是先办过户手续？房屋买卖一般先交钱后办理过户。双方签订房屋买卖合同后缴纳首付款，携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请缴纳税费后办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让

2023-07-03

373人看过
二手房买卖
买卖房屋流程？二手房买卖过户手续？

一、买卖房屋流程1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;4、取证取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。二、二手房买卖过户手续？按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。2、买入方：身份证原件和复印件。三、二手房过户需要交什么费用?二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋

2023-05-22

341人看过

法律综合知识
买房过户流程办理交易过户流程是怎样的

一、买房过户流程办理交易过户流程是怎样的关于房屋买卖过户的正轨操作流程如下所示：首先是在遵循法律法规和相关规定基础上进行房屋买卖合同的签署环节；其次是携带个人身份证明文件及家庭户口本等资料，以及婚姻状况证明材料，以及所拟转让房屋的详细买卖合同及相关资料，前往当地房地产管理总局提交申请办理程序；然后进入备案网签阶段，并且进行核税缴费行为，最后生成正式的税务收据凭证；紧接着将此收据以及预先填写完毕的相关申请表按照规定递交并申请，同时收取受理工作人员所提供的通知单据；此后，即可在交易中心领取最终确认无误的房产证，并核对各项有关信息，随后领取过户业务的相关回执；至此，整个房屋交易过户手续便已圆满完成。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当

2024-07-27

193人看过
转让合同
房屋买卖房管局过户流程，房屋买卖过户需要多久

一、房屋买卖房管局过户流程房屋买卖房管局过户流程：1.房地产转让当事人签订书面转让合同；2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。二、房屋买卖过户需要多久房屋买卖过户需要3个月左右。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后对提供的文件进

2023-04-10

367人看过
房产评估
买卖厂房税费怎么计算，买卖厂房产权过户流程

买卖厂房税费的计算包括契税，按百分之三至百分之五左右缴纳、土地增值税是按土地增值金额百分之三十至百分之六十缴纳等。买卖厂房产权过户流程是先签订合同，准备好相关材料到产权登记中心办理登记即可。一、买卖厂房税费怎么计算买卖厂房税费的计算如下：1.购买厂房的公司需缴纳契税(3%-5%),各地区的标准可能有所不同。计算方法：契税=销售价格(3%至5%)。2.土地增值税（根据增值额）：一般按土地增值金额的30%dash;60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况。3.评估费：买卖双方各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，最好是本地的有资质的评估公司，签署购房意向书后立即确定并评估。4.印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。二、买卖厂房产权过户流程买卖厂房产权过户流程

2023-06-05

486人看过
法律综合知识
公司名下房产是否可以买卖，房屋买卖过户流程

一、公司名下房产是否可以买卖公司作为房屋的所有人，有权买卖公司名的房屋，买卖房屋要签订书面买卖合同，办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、房屋买卖过户流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方向房地

2024-01-21

395人看过

结婚证
买卖房地产流程是什么？房产买卖过户需要什么手续

房子除了买需要手续之外，过户、赠送等都要有相关的手续，只有手续齐全了，才能顺利把房子买到手的，所以我们今天就来说说买卖房地产流程是什么，了解流程之后，我们就可以更顺利买房了，另外买房后，也要了解清楚房产买卖过户需要什么手续，把这些手续办理完，房子就是你的了。一、买卖房地产流程是什么买卖房地产流程：房地产交易先找房源和看房，买卖前的房屋和产权审核也是房地产交易流程，房地产交易的过程中记得查档，签订正式合同，买方办理按揭贷款，过户，交房。1、房地产交易先找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。2、买卖前的房屋和产权审核也是房地产交易流程，了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、

2023-05-20

112人看过
房产证
民法典中房产证过户要多久,房屋买卖过户流程

一、民法典中房产证过户要多久房屋办理过户登记的，不动产登记部门办理过户申请后，要在30天内完成过户登记手续。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、房屋买卖过户流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交

2023-06-17

355人看过
房屋权属登记
过户流程：如何买卖还建房？

本文主要介绍了房屋过户所需的一系列手续和所需材料,包括户籍手续和过户费用。为了确保过户的顺利进行,需要在签署合同时确保房地产证明文件和户籍证明已经通过房地产中介。提交申请时,需要到房产局填写表格和提交材料,缴纳税费后,可以拿到房地产证明书并交接过户。过户所需材料包括房地产证明书原件、法人委托书、房屋过户申请人身份证明等。过户费用包括权利税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。一、关于户籍手续：1、在签署合同时，请确保房地产证明文件和户籍证明已经通过房地产中介，否则合同条款和违约条款需要明确写出。签合同时，最好有房地产证明书的共享者。2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十

2023-09-04

231人看过
房产拍卖
过户流程：法院房产拍卖

法院拍卖的房子怎么过户：（一）首先确认法院是否解除了对该房产的查封；（二）材料准备好，用书面方式寄给有关部门；（三）当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；（四）可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。需提交证件（以下资料必须是原件）（一）协助执行通知书；（二）民事裁定书；（三）委托拍卖书（法院委托）；（四）拍卖成交确认书及发票；（五）私有房地产权登记申请书及身份证；（六）地税完税证明；（七）契税证明。法院拍卖资产流程法院拍卖资产流程如下：1．评估价格。2．作出强制拍卖的决定。价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。3．确定和委托拍卖机构。4．发布公告与展示标的。拍卖

2023-07-11

487人看过

机动车
哈尔滨二手车买卖过户办理流程

1.旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估、验车、打票。2.买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。3.等评估报告出来后，开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留，卖方最好也保留一份复印件，以备日后不时之需。

2023-05-10

428人看过
房产过户
加拿大买房办理房产过户的流程有哪些

现在很多人选择在加拿大购房，但是很多人不知道加拿大买房的整一个流程，更不知道如何进行房产的过户。每个人都知道，只要房产过户完，房子才是属于自己的，才有真正的合法居住和使用的权利。所以大家一定要注意了解加拿大买房办理房产过户的流程，让这个流程更加顺利。Step1：首先要选中房产，然后签订购买的合同，然后再向银行申请贷款。在他们的帮助下提供各种相关的材料，比如说收入证明，资产证明以及身份证明等等。Step2：审批成功之后，律师提交《法律意见书》，银行依据以上资料审核，提供贷款以及贷款的金额。Step3：银行确定可以提供贷款后，通知买卖双方办理过户，在过户的时间需要在买卖双方合同约定，但是时间是可以变动的，需要双方进行协调，购买方向出售方支付房款。Step4：在过户完和抵押登记之后，依据银行规定的其他时间，银行会将贷款的部分转给卖房者，购买方开始偿还月供。

2023-05-09

86人看过