办理买卖房产过户流程-法师兄

办理买卖房产过户流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 14:32:34 203 人看过

一、办理买卖房产过户流程

1、签订买卖合同;准备首付款，冻结;评估公司评估(出具评估报告);

2、向银行申请贷款，等银行审批;网签;房地产交易中心过户;缴税领证;

3、银行解冻购房款;抵押登记;

4、物业交接，水电过户;

5、土地证查档(办理土地证)。

二、个人买卖房屋过户流程

私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。二手房屋交易需要手续：

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

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