单独所有房产抵押担保贷款流程-法师兄

单独所有房产抵押担保贷款流程

来源：互联网时间： 2023-03-04 08:03:09 133 人看过

一、贷款人所具备的条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2.有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件

1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；

3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

4.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、贷款人需提交的材料

1.现房抵押

1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；

2)房屋所有权证；

3)土地使用权证复印件(验原件)；

4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

5)银行借款合同；

6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2.期房抵押

1)购房预售合同；

2)与银行签订购房借款合同；

3)购房预交款收据复印件(验原件)；

4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明；

四、房产证抵押贷款流程

1.备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

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