乡村风景好，但是购买乡村自建房不一定好！-法师兄

乡村风景好，但是购买乡村自建房不一定好！

来源：互联网时间： 2023-05-06 21:21:31 112 人看过

现如今城市的人群因为喜欢乡村的新鲜空气而选择涌入乡下，但是购买乡村自建房可不是说买就买的，有人就因此起了纠纷。

2022年，张某经人介绍与狄庄新村村民李某签订了一份房屋买卖合同，其分期支付了40万元房款。张某办理房产证时得知村民自建房不符合对外出售条件，无法办理产权变更登记，遂向法院提起诉讼请求确认房屋买卖合同无效，并要求李某返还购房款及资金占用利息。那么法院如何判决呢？

根据《民法典》，宅基地使用权是农民基于集体成员身份享有的一种社会福利性质的权利，法律严格限制宅基地使用权非法流转。

本案中，张某非该集体经济组织成员，其与李某之间的房屋买卖合同因涉及宅基地转让而无效。法院认为，鉴于张某系对涉案房屋充分了解后自愿购买，自身存在一定过错，最终判决李某返还购房款39.5万元。

农村自建房能买吗?

1、农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后。

2、涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

3、农村自建房需要注意的是，在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签。

律师提醒大家，为了保护农民安身立命，法律严格限制宅基地使用权非法流转，所以在购买自建房之前一定要对房屋进行充分了解，以免承受不利后果。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
乡村宅基地能否被乡村集体买卖

农村房屋宅基地可以买卖。农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖，其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（一）转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地）；（二）同一集体经济组织内部成员转让；（三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（四）转让行为征得集体组织同意；（五）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。一、同乡不同村买卖宅基地如何处理宅基地只能在本村村民之间买卖，不同村村民进行买卖的，宅基地买卖合同无效，村委会可以要求买受人返还宅基地使用权。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事

2023-02-22

61人看过
法律综合知识
农村越来越好，农民又想回农村生活了，但建房手续不好批了

“城里人为什么多买几套房都没关系，农村人修两套房就不让？一户人有两处宅基地会被拆除吗？”“农民在农村有房，再到城市买房，算一户多宅吗？是否违反了‘一户一宅基地’的政策？”这是最近咨询爱土拆迁律师团的农民朋友问的较多的问题。以前进程的农民，又想回农村生活了，但建房手续不好批了新农村建设、乡村旅游布局、特色小镇建设、现代化农业产业兴起，农村的景象一天一个样，土地越来越值钱，农民收入越来越高，一些农民朋友的心思也活络了起来。“城里虽然生活方便，但空气水土毕竟赶不上老家干净卫生，养老还是想回农村”。在外面挣了钱，想在老家多修两栋房的农民大有人在。但是“一户一宅基地”严格土地政策让他们只能把眼光转向老房翻修翻建。同时，在原来的老宅基地上翻修翻建老房也必须申请规划建设许可。而宅基地申请和建房管理都非常严格，手续并不好办。这都源于土地属于稀缺资源，土地管理极为严格。不少农民朋友反映建房手续不好批下来。此

2024-01-26

196人看过
农业生产
乡村规划许可证建房是否违建？

这段内容讲述了农村房屋的违法建筑表现形式及其性质。在农用地上建造的建筑物,包括在未办理农用地转为建设用地前擅自在农用地上建造的房屋,将被视为违法建筑。同时,文章还提到了“农用地”的定义,即直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。农村房屋只要没有违反农用地的使用规定,包括没有在农用地上建造,也不会被视为违章建筑。违法建筑表现形式及其性质：1、在农用地上建造的建筑物。顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。农村房屋建设规定农村房屋建设规定主要是针对农村地区,为了规范农村房屋的建设,保护农民的合法权益,防止乱占耕地、乱搭乱建等问题,促进农村经济社会的可持续发展而制定的。该规定要求农民在建设房屋时,

2023-09-12

229人看过
房产证
建好自建房，村里说不能办理房产证？农村自建房能办理房产证吗？

自建房比房产证面积大能办新的房产证。农村自建房房产证办理：办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证2、建房申请(三)、农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证。综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。一、需

2023-02-14

446人看过

法律综合知识
农村乡产权房可以买吗，有什么风险

小产权房的交易有哪些风险？有关小产权房有哪些政策规定？小产权房可以转让吗？是否可以抵押？农村小产权房买卖需要注意哪些问题？本文就小产权房的相关知识作相关解析。希望对您慎买小产权房有帮助。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。河北省对小产权房能否买卖的规定《河北省集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。相关提示：小产权房的种类1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。2、在耕地或者基本农

2024-01-27

128人看过
继续履行
乡村土地是否可以建设厂房？

村里租的土地可以建厂房。土地承租期间新增建筑物的归属按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。土地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用、收益，但并非土地使用权人。原土地使用权出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行，租期届满而土地使用权期未届满时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。租用村集体土地建厂房是违章吗租用村集体土地建厂房属于违章。在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂，属于对土地使用性质的变更，需要经过住建部分的许可，否则属于违规。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地

2023-07-11

147人看过
工程承包
乡村建房“楼歪歪”房主拒不支付建房款

2009年成都的“楼歪歪”、上海的“楼脆脆”事件，引起社会的广泛关注。然而，在广大的农村，农民自建住房的质量却很少有人问津。最近，安徽省五河县人民法院就处理了一起因建房质量不符合安全标准而产生的农村建房合同纠纷案件。原告马重阳与被告沈恒荣于2009年7月口头约定，由马重阳承建沈恒荣的住宅1幢。协议达成后，马重阳即组织人员进行施工。至同年11月住宅主体工程完工，沈恒荣付给马重阳工程款23000元，还欠余款20000元。此时，沈恒荣认为在建住宅存在严重质量问题，而马重阳表示异议，双方为此产生争议（后来沈恒荣又将剩余工程承包给了他人并已完工）。审理中，马重阳诉称，房屋主体工程已经全部完工且不存在质量问题，要求沈恒荣按约定支付剩余建房款20000元。而沈恒荣则辩称，请求法院解除双方的建房协议，要求马重阳返还工程款23000万元并赔偿相关损失。案件庭审前，法官多次做双方当事人工作，但原告坚持要求被告

2023-06-07

335人看过
法律综合知识
农村房子违建但是盖好了还会被拆吗

一、农村房子违建但是盖好了还会被拆吗农村的违建房如果在期限内没有自行拆除，则会被强制拆除。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。二、通常情况下哪些违建需要拆除违法建筑物会面临被拆的风险：1、占用了公共领域的建筑物，比如广告牌；2、没有经过相关部门审核通过的一些房子；3、已经影响到小区内业主的合法权益甚至个人安全的建筑。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城

2024-01-28

475人看过

法律综合知识
乡村违建责如何办

根据《城乡规划法》第64条和第66条规定，对在城市规划区内未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设以及非法临时建设（建筑），可以结合具体情形作出责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除及没收实物或者违法收入等行政处罚。但当事人不按照处罚决定要求停止建设或拆除的，城乡规划局不能径行拆除，需要按照《城乡规划法》第六十八条的规定，向建设工程所在地县级以上地方人民政府提出申请，由县政府责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。在建设的房产后，并没有两年就可以成为合法建筑这种说法，在违法行为没有在两年内发现的，一般不会给予行政处罚，但是这个一般指的是罚款，而不是该房产的性质。以上就是整理的回答，如有其它需求欢迎到网做相关的法律咨询。《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建

2024-02-11

400人看过
结婚登记
农村自建房建好了媳妇还有份吗

农村自建房，如果是在婚姻关系存续期间修建的，媳妇有份，属于夫妻共同财产，如果是在婚前一方修建的，则该房产属于夫妻一方的个人财产，另一方没有份，夫妻另有约定的除外。一、婚前购房算谁的婚前构成只要没有登记双方的名字一般都属于一方的婚前财产。但如果是一方婚前支付首付办理按揭登记，房产登记与首付方名下婚后共同还贷的，则该房产虽属于一方个人财产，但共同还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时取得房产的一方应当给予另一方补偿。二、离婚时家里的车怎么分一般情况下，婚前一方用自己的财产出资购买的机动车，视为婚前个人财产，不进行分割，当事人另有约定除外。婚前买车但是登记在对方名下，离婚时如何分割取决于此车属于您对女方的赠予还是给付给女方的彩礼。如果是个人赠予，则该车属于女方婚前购买的车辆，属于一方个人财产，离婚时您无权分割；如果是彩礼则分情况讨论：有下列情况之一的，需返还彩礼，否则，不需要返还。1、双方未办理结婚登

2023-03-06

383人看过
法律综合知识
乡村建设的使命是什么？

乡村建设的使命是：1、实施就业创业增收行动，筑牢乡村振兴硬底盘。就业是农民增收最稳定的途径，也是巩固脱贫成效有效衔接乡村振兴的关键所在。2、多层次优化服务平台。完成县级人才市场服务平台改建工作，开展乡镇公共服务平台标准化建设质量提升工程，提升基层公共服务平台服务水平。乡村建设的意义：乡村建设是新农村建设的提升，对于全面建成小康社会具有重大而深远的意义。建立健全村庄建设、运行管理、服务等制度，落实资金保障措施，明确责任主体、实施主体，鼓励有条件的村庄采用市场化运作模式。【法律依据】《中华人民共和国乡村振兴促进法》第一条，为了全面实施乡村振兴战略，促进农业全面升级、农村全面进步、农民全面发展，加快农业农村现代化，全面建设社会主义现代化国家，制定本法。

2024-04-23

187人看过
小产权房
同一乡镇非本村可以购买宅基地吗

宅基地在本村人是可以进行申请买卖的，不过只有在本村人流通，外来人员是不得购买农村的宅基地的。一、宅基地只能卖本村人吗宅基地不仅不是只能卖本村人，而且是不能买卖的，因其没有所有权，仅有使用权。根据我国《宪法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。二、农村宅基地能买卖吗?农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须与房屋一起转让。城市居民不能向农村买宅基地，也不能占用农民集体土地进行建造房屋等。三、外村人怎么合法买本村房屋外村人不能购买本村房屋。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。国家政策是禁止本集体土地

2023-03-26

306人看过

业主
乡镇村民违建由谁来认定

一、乡镇村民违建由谁来认定目前许多农村违规违章建筑的认定，许多农村居民都认为是村委会说了算，甚至一些村委会打着违规违章建筑侵害农村居民的权益，其实违规违章建筑的认定村委会说了不算，根据《城乡规划法》规定，农村违规违章建筑的认定，应当由城乡规划补贴和土地管理部门来进行专业、合法的认定。二、农村违建的认定标准（一）在耕地上建造的房屋：耕地只能用来种植粮食或者农作物，不能随意改变它的用途。（二）没有经过批准就私自建造的房屋：农民盖房子必须要先提出申请，审批通过，各项手续都办全了之后才能动工建造。要是没有经过批准就建造的房屋，那么属于违章建筑，要被拆除、罚款。（三）超高建造的房屋：农民申请了宅基地建房子以后，不管是高度还是宽度都不能超过规定的标准。高度方面一般是不能超过三层，每层不能超过3．3米。（四）未经批准私自占地建的房子：农村建房需要报批，后进行审核，只有审批通过，有土地使用证和规划许可证之

2023-06-16

226人看过
调解委员会
乡村治理不应忽略乡村教师的力量吗

在传统社会，秀才是农村的知识分子，他们在乡村社会扮演十分重要的角色。在明清时期，秀才甚至成为乡村士绅阶层的支柱之一，他们经常作为平民与官府之间沟通的渠道。遇有乡民之间发生争执，或农民与官衙打交道，乡民们常常会去请秀才出面，而秀才往往也很愿意效劳。随着农耕文明向工商文明转化以及我国城市化的推进，乡村生活及社会关系逐渐陌生化。传统的乡土权威日渐式微，老人、家族领袖的威望已大不如初，甚至付之阙如;村民委员会、调解委员会等基层组织做了不少工作，但调解的数量有限且效果也不是很好。公安派出所、司法所的调解虽起到一定的解纷作用，但因人员、物资相关正式供给不足等缘故，其社会效果亦不尽如人意。可见，新的乡村内部秩序短期内难以生成，而政府主导的调解模式也无法与变化中的乡土社会需要相适应。在当前，我还是赞同政府主导的大调解机制。而针对其存在的问题，国家当然可以尽量加大公安派出所、司法所的人力物力投入，但政府毕竟

2023-06-18

205人看过