阜阳二手房一房两卖如何处理
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-24 23:12:29 365 人看过

涉及二手房买卖纠纷的诉讼标的额若超过十万元人民币,则需依照相关规定支付2%的诉讼费用。关于二手房买卖纠纷的诉讼金额问题,具体费用将依据争议标的额,按照相应比例分摊并进行缴纳;通常情况下,诉讼费用将由败诉方承担,而起诉方需先行预缴该笔费用。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 01:15
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 一房卖二主的房子如何处理
    在房地产买卖过程中,倘若某套房源同时受到了两个买家的青睐,且二者皆未正式完成房屋的法定转让手续,这个时候,优先履行法定转让程序的购买者将会成为该套房屋的合法拥有人。类似的,若仅有一个买家对该套房源表示出浓厚兴趣,并且已经完成了预告登记手续,但尚未正式签订房屋转让协议,那么,这套房屋的所有权理所当然地属于已经完成预告登记的购买者。然而,如果该套房源既没有完成法定转让手续,也没有任何一个购买者进行过预告登记,那么,最先实际入住该套房屋的一方将自动获得该套房屋的所有权。对于那些已经签署了有效合同的各方来说,他们依法享有向出售方提出执行合同并交付房屋的权利;而对于那些签署了可撤销合同或者存在争议的无效合同的各方来说,他们可以通过法律途径,要求出售方承担相应的违约赔偿等法律责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机
    2024-08-21
    311人看过
  • 二手房一房两卖算诈骗吗
    二手房一房二卖具有民事欺诈的某些特征,又与刑法上的合同诈骗罪的特征极为相似,即都是在签订、履行合同过程中,骗取了对方当事人的财物。一房二卖到底是属于民事纠纷,还是构成刑事案件中的合同诈骗罪,最关键的还是要从卖房者的主观方面和客观方面来区分。如果买房者主观上只是为了获取更高利润,并无非法占有两笔房款的意图,其诈骗行为应属于民事纠纷范畴。如果能够认定行为人具有非法占有的目的,且是利用合同的形式进行诈骗,则应认定为合同诈骗罪。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或
    2023-03-21
    474人看过
  • 司法拍卖房屋一房二卖应如何处理
    在房地产交易的实践过程中,倘若遇到开发商实施“一房二卖”的行为,那么购买者有权根据法律法规向其提出赔偿损失或者解约关系的主张,并索回已经支付的所有房屋价款以及相关的利息部分,与此同时,也可以进一步要求其承担支付总额不超过已支付购房款数额两倍的赔偿责任。更为详细地说,当商品房买卖合同正式签署生效后,如果卖方再次将同一套房产转让给第三方,从而使得商品房买卖合同所设定的预期目标无法实现;在此情况下,未能成功购得该房产的买方便有权利依据法律规定请求解除合同、归还先前所支付的购房款项以及相关的利息部分、提出赔偿要求,并且还有权要求卖方承担赔偿责任,而这种赔偿责任的上限不应超过其已支付购房款的双倍金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失,并
    2024-08-08
    405人看过
  • 遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决
    ?遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决1、第三人善意购买房屋如果第三人是善意购房,即他对该住房曾经出售的情况一无所知,在购房的过程中无任何过错,并且已经办理完房产过户手续,并依法取得了该套住房的房屋所有权证,为了保护善意第三人的合法权益,根据《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条的规定:“预售商品房合同签订后,预购方尚未取得房屋所有权证之前,预售方未经预购方同意,又就同一预售商品房与他人签订预售合同的,应当认定后一个合同无效;如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的,可认定后一个合同有效,但预售方给前一个合同的预购方造成损失的,应承担相应的民事责任。”2、第三人不是善意购买房屋但如果第三人向房地产公司购买住房时,不完全满足以上所述的条件,即第三人不是善意购房,或者没有办理房产登记过户手续,取得房屋所有权证,那么法律
    2023-04-19
    232人看过
  • 二手房一房二卖有哪些处理办法
    二手房一房二卖首先可以私下里进行和解,还可以依法提起仲裁和诉讼。如两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准;如出卖人将房屋售与前买受人已办理过户登记,后一个合同因无权处分最终导致合同无效。二手房一房二卖房子归谁谁的名字过户登记在了“不动产登记簿”上时,房子就是谁的。是以登记要件主义方式确定不动产归属。《民法典》规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    2023-08-08
    417人看过
  • 焦作市一房二卖多卖如何处理
    关于一房多卖问题的解决途径主要包括以下几点:1.如果多份买卖合同均未能完成产权登记手续,并且标的房屋尚未交付至各方,那么这些合同都处于未实际履行的阶段,此时应根据签订时间顺序来确定优先履行的合同;2.若在多份合同中,仅有其中一份已经完成了房产过户登记,而其余合同并未进行过户登记(无论房屋已交付给哪一方),由于房产过户登记属于物权变动的范畴,依据物权的对世性原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则,可以确认已完成过户登记的一方拥有该房屋的所有权;3.当第一位购房者已经完成过户手续之后,卖方再次将房屋出售给他人时,由于此时卖方已经丧失了对房屋的所有权,因此其第二次售房行为应被认定为无效。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-05-19
    427人看过
  • 二手房一房二卖怎么处罚
    二手房一房二卖的处罚:有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。二手房一房二卖怎么处理二手房一房二卖的处理要分三种情形:1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后一个购房者履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。卖房者应对前一个房屋购买者负损害赔偿责任,赔付房屋全款。2.出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后,又与他人就同一房屋签订买卖合同。出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。卖房者应对后一个房屋购买者负损害赔偿责任,赔付房屋全款。3.二次买卖均未完成过户登记的处理。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益,法院会区别不同情况,予以合理的处理。《最高人民法院
    2023-07-25
    201人看过
  • 新手买房如何防止一房二卖
    一、新手买房如何防止一房二卖购买房屋前务必确认产权所有人为同一人,即交易中所涉及的房屋不能归属于数位产权拥有者;若存在共有人,则需额外注意。如遇产权问题且买家要求查证时,卖家应积极配合,切勿推诿。建议预先进行预告登记,确保交易安全。务必及时完成网签手续,这是房地产交易中的重要环节,旨在保护买卖双方权益,防止一房二卖等现象发生。网签后将生成网签号,可供查询。对于不熟悉交易流程或对交易安全性有疑虑的购房者,可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中,中介应明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖情况,由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用,但其能提供更为全面的保障,协助买卖双方拟定详细的合同条款。《民法典》第20条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
    2024-04-14
    247人看过
  • 如何认定二手房买卖阴阳合同
    二手房买卖阴阳合同认定成交价格如下:阴合同中的二手房买卖价款一般是买卖双方当事人的真实意思表示,在合同不违反法律规定的情况下应当认定为有效。一、阴阳劳动合同有效吗?阴阳合同中的阳合同属于无效合同,阴合同可能有效可能无效,根据具体情况分析。一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”无法体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅“阳合同”无效,“阴合同”也因内容违法而无效。二、阴阳合同的效力有哪些情况阴阳合同的效力可分为以下几种情况:1、关于阳合同的效力,基于当事人的真实意思,应认定为无效合同;2、阴合同的效力体现了当事人的真实意思,只要内容合法,不违反法律、行政法规的强制性规定,就应当认定有效合同,受法律保护;3、利用阴阳合同实施违法行为,或者
    2023-06-29
    400人看过
  • 二手房如何办理卖房委托手续
    房屋转让办理过户手续时,产权共有人必须全部亲临现场,如果产权人因故不能到现场,可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续。委托手续分两种情况:一种情况是一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续,这种情况多数是该产权人长期在异地工作或出差在异地,或在国外工作。这种情况,该产权人可以在他当地一公证机关办理,委托书必须在公证处办理才有法律效力,办理时须出示身份证,房屋产权证复印件、土地证复印件,在公证上要注明委托事项,委托期限,委托出售房屋的详细地址,受托人的姓名,身份证号码,方才有效。另一种情况是产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续,这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书,产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可,到公证机关办理委托书,委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。公证书办理完
    2023-05-01
    408人看过
  • 房屋归属问题:一房二卖如何处理
    一房二卖房子的归属问题处理方案:1、支持已办理房屋过户登记手续的买受人的房屋所有权要求;2、个买受人未办理房屋过户登记手续的,支持已办理房屋预告登记手续的房屋所有人的请求;3、既未办理产权登记,也未办理预告登记的,应当支持先合法占有争议房屋的买受人的房屋所有权要求等。怎么处理婚后买的房子离婚时要如何处理婚后买的房子由双方自行协商如何分。如果双方均主张房产所有权并且同意竞价取得的,可以通过竞价的方式,由出价高的一方取得该房产所有权,同时按竞价的房价款给予另一方相应的补偿。如果只有一方主张房产所有权的,取得房屋产权的一方对另-一方进行作价补偿。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2023-07-05
    68人看过
  • 购房者发现一房二卖该如何处理
    购房者发现一房二卖属于有效合同当事人的有权要求卖方履行合同,交付房屋;属于可撤销合同和无效合同当事人的在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一、一房两卖协议是诈骗吗“一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。出卖人往往已经收取了二个买受人部分或者全部购房款,而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要。在判断“一房二卖”是否为合同诈骗时,要满足诈骗犯罪的构成要件,即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。当遇到“一房二卖”的,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、一房二卖合同的效力是怎样的一房二卖合同的效力:有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交
    2023-03-31
    129人看过
  • 二手房房主一房两卖结果是什么
    在处理二手房一房二卖事件时,需要采取以下步骤:对于那些合法有效的合同签署方,他们有权利要求对方依照合同规定履行责任,如将涉案房产移交给他们。对于那些能被撤销以及非法的合同签署方,当他们意识到这一点的那一刻起,可以在一年以内向当地法院或者仲裁机构提交申请,以撤销他们原先签订的合同并要求对方全额退还他们已经支付的购房款项以及相应的利息费用,并承担金额不超过已支付购房款数额一倍的赔偿义务。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继
    2024-04-27
    284人看过
  • 遵义二手房二套一房两卖是否违法
    在房地产交易中,若出现"一房二卖"的现象,通常会牵涉到民法所定义的违约责任问题。特别是如果售卖方为了自身不法利益,采取欺骗的手法怂恿被诈者转让他们正当拥有的房产所有权,这样的行径就极有可能触犯刑法中的合同诈骗罪。依据我国现行的法律法规,对于此类违法行为,将会受到三年以下有期徒刑或者拘役的刑事制裁,并且还需承担相应的罚金。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行
    2024-05-01
    177人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 二手房卖房如何处理二手房卖房违约
      台湾在线咨询 2022-11-07
      卖房人毁约,要承担三种结果。 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,按照规定,要承担三种违约结果: 一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的,因此,买房人可以不要卖房人返还定金,而要求对方必须继续履行合同。
    • 二手房“一房两卖” 专家教您如何避免
      吉林省在线咨询 2023-09-03
      避免二手房“一房两卖”应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任,同时应当及时进行预告登记、办理产权过户,以彻底保证房屋的物权。
    • 二手房卖房诈骗如何处理,应该如何处理
      宁夏在线咨询 2023-09-30
      二手房卖房诈骗应当收集相关证据,及时报警立案。诈骗是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取款额较大的公私财物的行为。二手房卖房诈骗金额满三千元构成犯罪,应予立案追诉。
    • 一房二卖怎么处理如何预防一房二卖
      湖北在线咨询 2023-12-22
      两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。1)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2)购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。
    • 一房两卖如何办手续
      陕西在线咨询 2022-12-09
      在二手房买卖过程中,卖家基于各种考虑会将同一套房子先后卖给不同的人,这就是一房二卖或者一房数卖,那么一房二卖该怎么办呢?下面由我为大家解答。 1、在一房二卖中,卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后,对后面的买受人履行了合同义务,办理了房产过户的登记手续。 在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行,该合同中的买受人已实际取得房屋权。此时,后买受人因其债权已得到满足,已经是该