离婚房产纠纷该怎样避免-法师兄

离婚房产纠纷该怎样避免

来源：互联网时间： 2023-02-11 05:50:29 278 人看过

法律对离婚房产的分割作了明确的规定，因此，在掌握了证据的前提下，只要熟谙法律，对号入座，就可以合理地分割离婚房产，避免房产分割纠纷。在实际的买房过程中，婚前个人名义购买的房产有以下几种情形：

1、婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款，则该房产在婚后仍属于个人财产。

2、婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。婚前所偿还银行部分的按揭款及计息属于婚前个人财产。

3、婚后以个人名义购买，该房屋属夫妻共有财产。

综上，离婚时，夫妻一方的个人财产归个人所有，夫妻共同财产归双方所有。因而，若离婚房产属于一方的个人财产，则不用分割，归一方所有；若属于共同财产，再结合实际情况，加以分割。

一、如何避免离婚房产纠纷

恋爱期间共同置房，类似于合伙置业，双方对其财产应依据投资额度享有相应的份额，若产生了纠纷也应依据份额的大小进行分割。但是情况比较困难的是，双方在恋爱期间特定情感的基础下都难以保存相关的付款凭据，所以产生了纠纷，双方都难以进行有效的举证。

针对一些年轻买房者常见的房产纠纷，购房者应在购房前留个心眼：

1、婚前买房应依据实际情况进行署名

签合同和办房产证间隔有比较长的一段时间，一般区分共同财产是以合同的付款时间为主。区分财产是自有或共同财产是以付款时间和付款人为准。如买房者是共同置业，最好写两个人的名字。如是自己买房，最好写一个人名字。

2、父母“赞助”最好留下凭证

年轻人后所置的房产，实际上是父母的财产你在用。如果觉得有必要，每一笔资金都应留下收条和借条，来证明自己房款的真正来源是父母而非自己或其他人。

3、婚前财产最好事先公证

结婚前，男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。

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