购房首付新规-法师兄

购房首付新规

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:20:42 329 人看过

按照国家规定，只要是首套房，首付就不应低于总价的30%。比如，如果你想买一套价值100万元的房子，那么你的首付至少应该是100万*30%=30万元。如何计算购房首付，如何根据贷款额度计算首付。比如上述总价100万元的房子如果使用公积金贷款，夫妻双方最高贷款45万元，那么剩下的房款就要首付，即100万元-45万元=55万元，即55万元。

如果你使用商业贷款，你还需要检查你的家庭收入和还贷能力，看看你能借到多少钱，那么总房价减去贷款金额，剩下的也是首付。

购买第二套住房首付较多

以上都是第一套住房的算法。购买第二套住房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%。比如一套总价100万元的房子，首付至少应该是100万元*50%=50万元。

购买二手房的首付取决于议付

购买新房时，首付根据贷款比例和金额计算。如果购买二手房，需要与业主协商首付，只要不低于购房首付比例（≥30%）。有房地产开发商，为了吸引客户购房，也有首付优惠。比如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会提前给你交一部分钱，让你先定好房源。比如总价100万元的房子，首付至少要30万元。有的房地产开发商先付20%，剩下的10%先付，这样购房者可以在一年内补足。这也是延缓购房者首付压力的策略。公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以按房屋评估价的80%借款（90平方米以内，90平方米以上为70%）。

注：如果公积金没有评级，最多只能贷80万元，但要看你的公积金额度和比例。首套房首付计算方法：

首付=总房款-客户贷款金额

贷款金额=合同价（市场价）×80%（首套房贷款金额可达到80%）

一般来说，按照现有首套房执行标准，新建住房商业贷款首付比例为30%，公积金贷款首付比例为首套90平方米（含）以下住房的公积金贷款首付比例，例如不低于20%，90平方米以上住房公积金贷款首付比例不低于20%30%.

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