借名买经济适用房是否可行-法师兄

借名买经济适用房是否可行

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:12:07 157 人看过

实践中，借名买房是否可行呢?其实“借名买房”的行为，如果不存在恶意规避法律的情况，如购买普通商品房、私房等，实际出资人与名义产权人之间的委托合同关系是成立的且合法有效的，名义产权人得将房屋向实际出资人转交并协助办理过户手续;但是如果“借名买房”买的是内部职工集资房、经济适用房等政策性房屋，则因存在违法事由，实际出资人对房屋的权利无法得到法院的支持。就如同我们案例中看到的那样，余磊无法获得房子的所有权。

实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。而且，由于名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集和保存，因此出现纠纷时，如无法证明购房款是自己支付的，不仅房子保不住，就连曾支付的房款都很难要回来。

即便是借名购买普通房屋，也有风险。首先是名义产权人反悔的风险;其次在名义产权人领取房产证之后，未过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。

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