新规对装修保证金作出规定，业主在装修前，应与物业服务企业签订装修管理协议，物业公司可向业主收取不超过1000元的装修保证金，业主装修完毕后应及时告知物业服务企业查验，物业公司应当在3日内前往查看，7日内作出是否违法、违规的答复，对业主未违规的，物业公司应及时如数退还装修保证金。目前我市有22家物业公司，有关部门将强化对物业公司的监管，严格要求物业公司按新规执行服务标准。

一、哪8种情况可拒交物业费

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，可以拒交物业费的情形如下：

1、是对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

2、是物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

3、是物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

4、是对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝；

5、是因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

6、是物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

7、是物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；

8、是物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

二、交房时都要交哪些费用

交房时要交的费用包括：

1、房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

2、契税

买房交契税必不可少，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

3、物业管理费

物业管理费的缴纳备受争议，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、装修保证金

业主在拿到房子开始装修的时候，是需要事先交纳保证金的，即如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。