开发产品成本包括哪些内容
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-17 18:42:46 481 人看过

开发产品成本按其用途,可分为如下四类:

1.土地开发成本指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。

2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。

3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4.代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托,代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。

以上四类开发产品成本,在核算上将其费用分为如下六个成本项目:

1.土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费,或采用批租方式取得土地的批租地价。

2.前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3.基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

4.建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

5.配套设施费指在开发小区内发生,可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用,如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用,包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

从上可以看出:构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用,也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的费用开支,与开发工程量的关系并不十分密切,如果将期间费用计入开发产品成本,在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下,就会增加开发产品的成本,特别是在开发房地产滞销时期,将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本,就会使企业造成大量的潜亏,不能及时反映企业的经营状况。同时,将期间费用计入开发产品成本,不但要增加核算的工作量,也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。因此,现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益,不再计入开发产品成本,也就是说,房地产开发企业开发产品只计算开发成本,不计算完全成本。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 11:59
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多产品相关文章
  • 民事诉讼中关于产品质量纠纷包括哪些基本内容
    一、民事诉讼中关于产品质量纠纷包括哪些基本内容?(一)当事人的基本信息。包括原(被)告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人等信息。(二)原告诉讼请求以及诉讼请求所依据的事实和理由;(三)证据和证据来源,证人姓名和住所。(四)受诉法院名称,起诉的年、月、日,起诉人签名或盖章。二、民事诉讼的流程1、递交诉讼状2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理;4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告;5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录;6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;
    2023-04-16
    232人看过
  • 各个发票类别包括哪些内容?
    发票种类:普通发票和增值税专用发票。普通发票:主要由营业税纳税人和增值税小规模纳税人使用,增值税一般纳税人在不能开具专用发票的情况下也可使用普通发要普通发要由行业业发要和专用发要组成。前者适用于某个行业和经营业务,如商业零售统一发票、商业批发统一发票、工业企业产品销售统一发票等;后者仅适用于某一经营项目,如广告费用结算发票,商品房销售发票等。增值税专用发票是我国实施新税制的产物,是国家税务部门根据增值税征收管理需要而设定的,专用于纳税人销售或者提供增值税应税项目的一种发票。发票类犯罪都有哪些一、虚开发票行为。(一)虚开发票行为的界定。行为人有以下四种行为之一的,即构成虚开发票的行为:1、为他人开具与实际经营业务情况不符的发票;2、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票;3、让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票;4、介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。以上发票包括增值税专用发票
    2023-07-15
    380人看过
  • 债券发行条件包括哪些内容
    一、债券发行条件包括哪些内容公司发行债券需要符合以下要求:股份有限公司的净资产不低于人民币3000万元,有限责任公司的净资产不低于人民币6000万元,累计公司债券余额不超过最近一期末净资产额的40%等。根据《证券法》、《公司法》和《公司债券发行试点办法》的有关规定,发行公司债券,应当符合下列条件:1、股份有限公司的净资产不低于人民币3000万元,有限责任公司的净资产不低于人民币6000万元。2、本次发行后累计公司债券余额不超过最近一期末净资产额的40%;金融类公司的累计公司债券余额按金融企业的有关规定计算。3、公司的生产经营符合法律、行政法规和公司章程的规定,募集的资金投向符合国家产业政策。4、最近3个会计年度实现的年均可分配利润不少于公司债券1年的利息。5、债券的利率不超过国努院限定的利率水平。6、公司内部控制制度健全,内部控制制度的完整性、合理性、有效性不存在重大缺陷。7、经资信评级机
    2023-06-18
    104人看过
  • 银行本票可否开给自己可以,本票包括哪些内容
    一、银行本票可否开给自己可以。当银行本票的申请人和收款人是一个人的时候可以开具收款人为个人的现金本票。但如果单位的银行本票申请人是单位的话则不能。银行本票的适用对象:单位和个人各种款项结算。所以个人也能使用银行本票。《票据法》第七十三条本票是出票人签发的,承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。本法所称本票,是指银行本票。第七十四条本票的出票人必须具有支付本票金额的可靠资金来源,并保证支付。银行本票是申请人将款项交存银行,由银行签发的承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。银行本票按照其金额是否固定可分为不定额和定额两种。不定额银行本票是指凭证上金额栏是空白的,签发时根据实际需要填写金额(起点金额为100元),并用压数机压印金额的银行本票;定额银行本票是指凭证上预先印有定固定面额的银行本票。定额银行本票面额为1000元,5000元,10000元和
    2023-06-15
    272人看过
  • 开办费包括内容
    开办费是指企业在筹建期间实际发生的费用,包括筹办人员的职工薪酬、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产价值的借款费用等。那么,开办费包括哪些呢?请看本文的详细介绍。开办费的具体内容1、筹建人员开支的费用(1)筹建人员的劳务费用:具体包括筹办人员的工资奖金等工资性支出,以及应交纳的各种社会保险。在筹建期间发生的如医疗费等福利性费用,如果筹建期较短可据实列支,筹建期较长的,可按工资总额的14%计提职工福利费予以解决。(2)差旅费:包括市内交通费和外埠差旅费。(3)董事会费和联合委员会费2、企业登记、公证的费用:主要包括登记费、验资费、税务登记费、公证费等。3、筹措资本的费用:主要是指筹资支付的手续费以及不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息等。4、人员培训费:主要有以下二种情况(1)引进设备和技术需要消化吸收,选派一些职工在筹建期间外出进修学习的费用。(2)聘请专家进行
    2023-05-05
    56人看过
  • 租赁所包括的基本内容有哪些
    1、租赁当事人出租人:出租物件的所有者,拥有租赁物件的所有权,将物品租给他人使用,收取报酬。承租人:出租物件的使用者,租用出租人物品,向出租人支付一定的费用。2、租赁标的租赁标的指用于租赁的物件。3、租赁期限即租期,指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。4、租赁费用即租金,是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。租赁的功能1.租赁对承租人的有利之处租赁业务的蓬勃发展,说明了租赁比拥有一项财产更为有利。对承租人而言,租赁具有以下优点:(1)租赁开辟了新的融资渠道,对广大中小企业而言具有特殊意义。承租人可以借助租赁保留银行贷款额度和紧缺的现金资源,增强企业营运资金的灵活运用能力。(2)可以按固定利率进行全额融资。租赁不要求承租人立即支付现金,有助于
    2023-04-16
    438人看过
  • 会计账簿的基本内容包括哪些
    1、封面:主要标明账簿的名称,如总分类帐簿、现金日记账、银行存款日记账2、扉页:标明会计账簿的使用信息,如科目索引、账簿启用和经管人员一览表等3、账页:账簿用来记录经济业务事项的载体,其格式反映经济业务内容的不同而有所不同。但其内容应当包括:1)账户的名称,以及科目、二级或明细科目2)登记账簿的日期栏3)记账凭证的种类和号数栏4)摘要栏,所记录经济业务内容的简要说明。5)金额栏,记录经济业务的增减变动和余额6)总页次和分户页次栏。如何建立会计账簿?(一)从事生产、经营的纳税人应当在领取营业执照之日起十五日内按照规定设置总帐、明细帐、日记帐以及其他辅助性帐簿,其中总帐、日记帐必须采用订本式。生产经营规模小又确无建帐能力的个体工商业户,恒信思远财务北京代理记帐中心认为可以聘请注册会计师或者经主管国家税务机关认可的财会人员代为建帐和办理帐务;聘请注册会计师或者经主管国家税务机关认可的财会人员有实
    2023-06-07
    267人看过
  • 技术合同开发包括什么内容?
    技术合同开发的内容一般包括项目的名称,标的的内容、范围和要求,履行的计划、地点和方式,技术信息和资料的保密,技术成果的归属和收益的分配办法,验收标准和方法,名词和术语的解释等条款。根据《民法典》规定:第八百五十一条技术开发合同是当事人之间就新技术、新产品、新工艺、新品种或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同。技术开发合同包括委托开发合同和合作开发合同。技术开发合同应当采用书面形式。当事人之间就具有实用价值的科技成果实施转化订立的合同,参照适用技术开发合同的有关规定。第八百五十二条委托开发合同的委托人应当按照约定支付研究开发经费和报酬,提供技术资料,提出研究开发要求,完成协作事项,接受研究开发成果。第八百五十三条委托开发合同的研究开发人应当按照约定制定和实施研究开发计划,合理使用研究开发经费,按期完成研究开发工作,交付研究开发成果,提供有关的技术资料和必要的技术指导,帮助委托人掌握研究开发
    2023-06-17
    220人看过
  • 开办费包括哪些内容,如何交开办费
    开办费包括筹办人员的职工薪酬、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费等支出。企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除,也可以按照新税法的有关规定,自开始生产经营之日起,按照不低于3年的时间均匀摊销。一、开办费包括哪些内容,如何交开办费(一)开办费用的具体内容1、筹建人员开支的费用(1)筹建人员的劳务费用:具体包括筹办人员的工资奖金等工资性支出,以及应交纳的各种社会保险。在筹建期间发生的如医疗费等福利性费用,如果筹建期较短可据实列支,筹建期较长的,可按工资总额的计提职工福利费予以解决。(2)差旅费:包括市内交通费和外埠差旅费。(3)董事会费和联合委员会费2、企业登记、公证的费用:主要包括登记费、验资费、税务登记费、公证费等。3、筹措资本的费用:主要是指筹资支付的手续费以及不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息等。4、人员培训费:主要有以下二种情况(1)引进设备和技术需要消化吸收,选派一些
    2023-06-05
    296人看过
  • 公司开具发票包括什么内容
    公司开具发票包括以下内容:公司名称;地址电话;税号;开户银行及账号;应税货物名称、型号、数量、价格等;其他。开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目,全部联次一次性如实开具,并加盖发票专用章。一、运费发票开具的规定专用发票开具总体要求是:项目齐全,与实际交易相符;字迹清楚,不得压线、错格;发票联和抵扣联加盖财务专用章或者发票专用章;按照增值税纳税义务的发生时间开具。国家税务总局公告2013年第39号进一步明确了货运专用发票开具的规范要求。按照相关规定,自开票企业必须取得增值税一般纳税人资格,货运企业只能为自有车辆或视同自有车辆提供的真实货运业务如实开具货运专票,否则蕴含涉税风险。对不得作为交通运输业纳税人管理的企业,既没有自有营运车辆又没有视同自有营运车辆的交通运输业纳税人,一律不得使用货运专用发票,也不得为其代开货运专用发票。开具发票时必须逐笔开票,且运输车辆、货物起运地、运输时间等必须一
    2023-04-11
    107人看过
  • 户口本的每一页包括哪些内容?
    户口本通常由索引页、户主页、成员页空白页组成。户口本全户页就是指标有家庭所有成员的那一页,上面会写有户主、家庭其他成员的名字、性别等。叫“全户页”是个别地方的俗称,专业名词应该叫“户口本索引页”。一般户口簿的第一页是户主,第二页就是标有所有家庭成员名字的一页,然后每一个家庭成员会有单独的一页,后面还会有空白页,以便将来增加人口时补充信息。户口本索引表全国都有吗是的。户口本第一页,就是公安局盖章,派出所户籍民警盖章的那一页就是索引页一、户口本的第一页是户主页,一般标明户口的类别、户号、户主姓名、住址等基本信息,下面盖有有当地派出所的户口专用章。二、简介:户口本是口头语,其正式名称是“居民户口簿”,是指登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日等内容的薄册。中国的户口簿,是全面反映住户人口个人身份、亲属关系、法定住址等人口基本信息的基本户政文书。分为两种形式,一种是《居民户口簿》,一种是《常住人口登记
    2023-07-11
    134人看过
  • 社保包括哪些内容?包括哪些保险
    社会保险包含养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险5大类。一、五险一金的内容有哪些五险一金的内容如下:1、包含养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险、医疗保险以及住房公积金;2、养老保险、医疗保险和失业保险是由企业和个人共同缴纳的保费工伤保险和生育保险完全是由企业承担。参加了养老保险的职工,因为劳动关系变更等原因停止继续缴纳养老保险费,这种现象叫做中断保险关系,叫做断保。二、用人单位必须依法参加什么保险用人单位必须为员工缴纳社会保险,这是法律上的强制义务,而且是双方的法定义务。包含五类保险,具体如下:1、养老保险;2、医疗保险;3、失业保险;4、工伤保险;5、生育保险。用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。三、五险有医疗保险吗五险一金是包括医保的。“五险一金”当中的“五险”其实就是我们常说的“社保”。而社保就包含有基本养老保险、基本医疗保
    2023-03-20
    314人看过
  • 免税农产品包括什么内容
    农业生产者销售的自产农产品免征增值税。农业生产者销售的自产农产品是指直接从事植物种植、收割和动物饲料、捕捞单位和个人销售的注释所列的自产农产品;对于上述单位和个人销售的外包农产品,以及单位和个人外包农产品的生产,加工后销售的仍属于税法注释所列的农产品,不属于免税范围,应按规定税率征收增值税。种子、种苗、化肥、农药、农机免征增值税。免税农产品可以抵扣进项税吗?一般纳税人从农业生产者手中购进免税农产品可以抵扣进项税,取得农产品销售发票或收购发票的,以农产品销售发票或收购发票上注明的农产品买价和9%的扣除率计算进项税额;纳税人购进用于生产销售或委托加工13%税率货物的农产品,按照10%的扣除率计算进项税额。《增值税若干具体问题的规定》
    2023-08-18
    423人看过
  • 破产清算资产评估报告,基本内容包括哪些
    一、破产清算资产评估报告的基本内容评估报告概述、评估报告书封面及目录、评估报告书摘要、资产评估报告书正文、备查文件、评估报告书装订评估说明撰写评估说明的基本要求、评估说明封面及目录、关于评估说明使用范围的声明、关于进行资产评估有关事项的说明、资产清查核实情况说明、评估依据的说明、各项资产及负债的评估技术说明、整体资产评估收益现值法评估验证说明、评估结论及其分析评估明细概述、资产评估明细表样表二、破产清算1、概念:破产清算是指宣告股份有限公司破产以后,由清算组接管公司,对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定,组织股东、有关机关及有关专业人士组成。所谓有关机关一般包括国有资产管理部门、政府主管部门、证券管理部门等,专业人员一般包括会计师、律师、评估师等。相关法律《公司法》中的破产清算是指处理经济上破产时债务如何清偿的一种法律制度,即在债务人丧失清偿能力时,由法
    2023-05-02
    434人看过
换一批
#消费知识
北京
律师推荐
    展开
    #产品
    词条

    产品是指被人们使用和消费,并能满足人们某种需求的任何东西,包括有形的物品、无形的服务、组织、观念或它们的组合。产品一般可以分为五个层次,即核心产品、基本产品、期望产品、附加产品、潜在产品。 产品是“一组将输入转化为输出的相互关联或相互作用的... 更多>

    #产品
    相关咨询
    • 房地产企业开发产品计税成本支出的计税成本支出的支出包括哪些内容
      内蒙古在线咨询 2022-03-14
      《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)第二十七条规定,房地产企业开发产品计税成本支出的内容如下: (一)土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用,主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房
    • 变动成本法下,产品的成本构成包括哪些
      广东在线咨询 2022-10-30
      一、变动成本法下,产品的成本构成包括:直接材料、直接人工、变动制造费用。变动成本法与全部成本法对固定性制造费用的不同处理,导致了在产品成本的构成内容不同。变动成本法下的产品成本组成是:直接材料、直接人工、变动制造费用。全部成本法下的产品成本组成是:直接材料、直接人工、变动制造费用、固定制造费用。二、变动成本法也称直线成本法,是变动成本计算的简称,是指在组织常规的成本计算过程中,以成本性态分析为前提
    • 成本会计的工作内容包括哪些
      吉林省在线咨询 2023-04-25
      成本会计的基础工作内容主要包括以下五个方面: 1、健全原始记录 成本会计有关的原始记录主要包括以下内容: (1)反映生产经营过程中物化劳动消耗的原始记录。 (2)反映活劳动消耗的原始记录。 (3)反映在生产经营过程中发生的各种费用支出的原始记录。 (4)其他原始记录。 2、建立适合企业内部的结算价格 制定结算价格的主要依据有: (1)内部转移的材料物资等,应以当时的市场价格作为内部结算价格; (2
    • 转包发包的内容包括哪些
      福建在线咨询 2023-06-01
      根据不同的标准可以进行不同的分类: 1、依据转包的方式及转承包人的人数,转包的形态可分为:直接转包与变相转包。所谓直接转包是指承包单位将其承包的全部建筑工程直接转包给某一施工人;所谓变相转包是指承包单位将其承包的全部工程通过肢解后,以分包的名义转包给他人即变相的转包。 2、依据转包的次数,转包的形态可分为:一次转包与层层转包。所谓一次转包是指承包单位承包建设工程后,不履行合同约定的责任和义务,将其
    • 哪些叫做基本工资?包括哪些组成内容?
      福建在线咨询 2022-08-04
      劳动者基本工资是根据劳动合同约定或国家及企业规章制度规定的工资标准计算的工资。基本工资是职工劳动报酬的主要部分。 基本工资的构成包括除奖金、加班加点工资以及特殊劳动补偿性津贴(如夜班津贴、高温、低温下、有毒有害津贴、流动施工津贴等)外的一切工资报酬。 依据国家统计局1990年1月1日颁发的《关于工资总额组成的规定》(1990年1月1日局令第1号)和《〈关于工资总额组成的规定〉若干具体范围的解释》,