解除合同可以主张的责任分别有:合同尚未履行的,终止履行;合同已经履行的,根据履行情况和合同性质,请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失;当事人存在违约情形的,应当承担相应的违约责任。
一、解除房屋买卖合同有哪些后果:
解除房屋买卖合同的后果为:如果因一方违约而解除的,则违约方应承担违约责任,赔偿造成的损失。如果双方协商解决合同,则未履行的合同义务不再履行。
根据2021年生效的《民法典》第五百六十六条的规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
二、房屋买卖买方违约该如何赔偿
合同有约定违约责任,如违约金的,买方按合同约定赔偿。同时卖方可以根据合同的约定向买方主张损失赔偿。约定的违约金过高或过低的,当事人可以请求人民法院适当调整。经双方当事人协商一致,也可以解除合同,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
三、合同解除后如何主张返还财产
合同解除后,一方主张返还财产的,双方可以协商处理。如果协商不成的,主张返还财产一方可以向法院提起诉讼。根据法律规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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