二手房交易税费计算标准如何
来源:法律编辑整理 时间: 2024-02-10 17:17:35 409 人看过

一、二手房交易税费计算标准如何

二手房交易税费计算标准是:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;5.6%的增值税(未满两年)、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率:

(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;

(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;

(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

二、车辆购置税计算标准是如何的

车辆购置税计算标准如下:应纳税额=计税价格*10%计税价格。应税车辆的计税价格,按照下列规定确定:

1、纳税人购买自用应税车辆的计税价格,为纳税人实际支付给销售者的全部价款,不包括增值税税款;

2、纳税人进口自用应税车辆的计税价格,为关税完税价格加上关税和消费税;

3、纳税人自产自用应税车辆的计税价格,按照纳税人生产的同类应税车辆的销售价格确定,不包括增值税税款;

4、纳税人以受赠、获奖或者其他方式取得自用应税车辆的计税价格,按照购置应税车辆时相关凭证载明的价格确定,不包括增值税税款。

《中华人民共和国车辆购置税法》

第六条应税车辆的计税价格,按照下列规定确定:

(一)纳税人购买自用应税车辆的计税价格,为纳税人实际支付给销售者的全部价款,不包括增值税税款;

(二)纳税人进口自用应税车辆的计税价格,为关税完税价格加上关税和消费税;

(三)纳税人自产自用应税车辆的计税价格,按照纳税人生产的同类应税车辆的销售价格确定,不包括增值税税款;

(四)纳税人以受赠、获奖或者其他方式取得自用应税车辆的计税价格,按照购置应税车辆时相关凭证载明的价格确定,不包括增值税税款。

《中华人民共和国车辆购置税法》: 第六条 应税车辆的计税价格,按照下列规定确定:\n  (一)纳税人购买自用应税车辆的计税价格,为纳税人实际支付给销售者的全部价款,不包括增值税税款;\n(二)纳税人进口自用应税车辆的计税价格,为关税完税价格加上关税和消费税;\n(三)纳税人自产自用应税车辆的计税价格,按照纳税人生产的同类应税车辆的销售价格确定,不包括增值税税款;\n(四)纳税人以受赠、获奖或者其他方式取得自用应税车辆的计税价格,按照购置应税车辆时相关凭证载明的价格确定,不包括增值税税款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月13日 23:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 二手房交易印花税是什么,如何计算
    一、二手房交易印花税是什么二手房交易印花税是指经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税,因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。它可以由纳税人按规定应税的比例和定额,自行购买并粘贴印花税票,或委托代征,税务机关经由发放或者办理应税凭证的单位代为征收。二、二手房交易印花税如何计算二手房交易印花税的计算方法有多种:1.实行比例税率的凭证,印花税应纳税额的计算公式为:应纳税额=应税凭证计税金额×比例税率。2.实行定额税率的凭证,印花税应纳税额的计算公式为:应纳税额=应税凭证件数×定额税率。3.营业账簿中记载资金的账簿,印花税应纳税额的计算公式为:应纳税额=(实收资本资本公积)×0.5%。4.其他账簿按件贴花。实践中二手房交易大多采取贴花计件的方式征收印花税。三、二手房交易印花税的减免政策二手房交易印花税的减免政策有以下几项内容:1.《财政部国家税务总局关于
    2023-06-19
    64人看过
  • 二手房税费怎么算谁来交二手房交易税费
    一、二手房税费怎么算?二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:(一)二手房交易的税1、契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%)2、印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税。3、营业税:成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳,如办证时间已满两年不用交纳)。4、个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可
    2023-05-06
    450人看过
  • 上海二手房产交易税费表税费怎么计算?
    上海二手房产交易税费表税费可以这么计算:市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定,如果纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际销售价格为转让收入。?卖方涉及的税费(一)普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%,满5年则免征营业税。2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭少有的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭少有的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%,满5年则征差价差价的5.65%2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭少有的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%
    2023-03-02
    415人看过
  • 怎么计算二手房交易个税
    如二手房交易中房屋性质属于普通住房的,购房者属于首次购房,其契税税率为2%,非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下,契税减按1%;如果卖房者住房满5年,只需交1%的个人所得税,如果不满5年,除了交1%的个人所得税,还需要交5.6%的营业税及附加。也就是说,二手房面积在90至140(不含)平方米,如果是首套房超过5年的,房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年,双方就需要交10.6%的税。如交易房屋是非普通住宅,买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的,差额缴纳营业税,也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后,再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。如果二手房交易中房屋性质是非住宅,比如车库、铺面、仓库等,买房者需要交4%的契税,卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.
    2023-05-01
    358人看过
  • 二手房交易违约金如何计算
    1.按照签订的合同中,约定着的有关违约赔偿的条款,违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。2.如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款,违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。一般按照造成的实际损失计算。租门面违约金怎么算违约金制度是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一。根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关法律条文规定,一般来说门面租赁合同违约金上限是不超过实际损失的30%。如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。该制度的规定,有利于贯彻我国民法的公平原则,也是保障平等民事主体合法民事权益的具体体现之一。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高
    2023-07-22
    471人看过
  • 二手房交易税费怎么算呢?二手房交易税费有哪些优惠?
    二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。一、二手房交易税费二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法:1、(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应该缴纳税额的,应该采取核定征收,购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。3、二手普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)免征营业税;4、二手非普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;5、二手别墅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证,其
    2023-06-10
    407人看过
  • 该怎样计算二手房交易税费与过户费
    二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:1)营业税:税率5.55,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;2)个人所得税:税率交易总额1或两次交易差的20,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3)印花税:税率1,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。4)契税:基准税率3,优惠税率1.5和1,由买方缴纳,同时规定若买方是首次
    2023-02-21
    285人看过
  • 二手房个税谁承担?二手房税费如何计算?
    一、二手房个税承担国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税,只要双方合同规定是各自付税,应由卖方交。只是现在一般二手房买卖时,双方合同会约定所有过户税费都由买方付。所以,建议看清楚双方所签订的合同是怎么约定的。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。二、二手房交易税费如何计算(一)正常过户交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;合同印花税:房屋成交总额×0.05%;营业税:普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上:免征;非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%2年或2年以上:差额×5.55%;个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利
    2024-04-12
    265人看过
  • 二手房交易税费详解税费计算方法有哪些?
    二手房虽然房价比新房便宜,但是在税费方面的计量也是一样的,二手房交易税费需要哪些呢?买满5年的房子和产权证未满五年的房子,二手房交易税费计算方面有哪些不同呢?二手房过户税费1.营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点1、购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2.个
    2023-06-10
    132人看过
  •  买房时二手房交易中税费的计算方式
    本文介绍了二手房购房所需支付的税费,包括测绘费、评估费、税费等。在90平方米以内,买方需支付1%的税费;在90平方米至140平方米之间,买方需支付1.5%的税费;超过140平方米或非首次购房的,买方需支付3%的税费。此外,还需要支付80元的工本费(其中包括5元的工本印花税)和1%的土地收益金。二手房购房所需支付的税费包括:买方支付1.36元/平方的测绘费;评估费为评估额的0.5%(允许浮动);在90平方米以内,买方需支付1%的税费;在90平方米至140平方米之间,买方需支付1.5%的税费;超过140平方米或非首次购房的,买方需支付3%的税费;此外,还需要支付80元的工本费(其中包括5元的工本印花税);最后,还需要支付1%的土地收益金。2. 二手房买卖税费要注意哪些?二手房买卖税费是房屋交易过程中不可忽视的一个环节。根据我国相关法律法规,二手房买卖双方需要缴纳的税费包括印花税、契税和个税等。
    2023-08-18
    304人看过
  • 二手房税费如何计算,税费要多少
    1、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件,一是家庭唯一住宅,二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。3、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。4、测绘费:1.36元一平米,总额=1.36元一平米乘以实际测绘面积,一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。5、二手房交易手续费总额:住宅6元一平米乘以实际测绘面积,非住宅10元一平
    2023-02-27
    305人看过
  • 二手房个人所得税如何交纳,怎么计算二手房交易个人所得税
    一、一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)二、二手房买卖税费的计算方式普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积
    2024-04-02
    247人看过
  • 二手房交易税费标准是多少,买二手房的手续
    一、二手房交易税费标准是多少1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、测绘费:按各区具体规定6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、买二手房的手续1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及
    2023-06-19
    60人看过
  • 如何计算房产交易税
    1、契税:一般为房价的1%(面积90平方米以下,为首套房的,可缴纳1%;面积90平方米以上、144平方米以下的,按1.5%缴纳;面积超过144平方米的,按4%缴纳);2、营业税:房产证有效期不足5年的,税率为5.6%;房产证办理满5年的,免征营业税。个人所得税,1%(房产证满5年且只有住房的,可以免征);3、交易费:3元/平方米(但一般买方需支付双方的交易费,即每平方米6元);4、测绘费:按各区具体规定执行。权属登记费和证据收集费:一般在200元以内。二手房房产交易税新政策是什么1、正常过户(一)营业税(税率5.55%,卖方缴纳)《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2
    2023-08-02
    92人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 二手房交易税费计算标准是怎样的二手房交易税费包括哪些
      陕西在线咨询 2022-03-25
      根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 (一)买方的二手房交易税费: 1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费: 50元(每增
    • 买卖二手房交易税费怎么算, 二手房交易中的交易个人所得税如何计算
      澳门在线咨询 2022-03-15
      1、个人所得税:个人出售房产,房产证已满五年,且是唯一住房的免征。若房产证不满五年的,按房屋出售价格与房屋原值差价的20%征收或成交价格的1%征收; 2、税及附加:税率为5.6%。在实际生活中,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征。 3、交易手续费:新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取;经济适用房的房地产交易手续费减半收取;其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取。
    • 二手房怎么计算交易税费
      广东在线咨询 2023-05-26
      (一)买方的二手房交易税费怎么计算: 1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) (二)卖方的二手房交易税费怎么计算: 1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税: 成交价
    • 交易二手房税费怎么计算
      吉林省在线咨询 2022-03-24
      1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
    • 买二手房交易费用是多少, 如何计算, 二手房交易的个税与契税怎么算
      河南在线咨询 2022-03-24
      买二手房交易费用: 一、营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 二、契税