1、因房屋渗漏造成损失的,由责任方负责赔偿。修理漏水的修理费。
2。其他因漏水造成的财产损失。财产损失的数额,由双方协商确定。如果协商不成,也可以委托第三方评估机构进行评估。
处理原则是:有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理。它应该建立在双方协商的基础上,尊重历史和习俗,遵守法律。按照总体思路,上层居民有义务提供维修协助。不履行该义务,造成损失扩大的,构成侵权,应当对扩大的损失承担赔偿责任。二是在查明漏水原因后,如何确定维修费用由谁承担,责任不能直接确定。首先,我们应该找出谁负责管道的管理。公共设施由物业负责,由维修基金支付;非公共设施应视其属于专用部分还是共用部分而定。当事人有约定的,应当约定。如果没有协议,则专有部分应由专有所有者管理和维护。没有人反对,但谁负责公共部分的管理和维护存在争议。如果说防水层是公共设施,由于是隐蔽工程,一般认为楼上居民作为实际使用人,应该承担合理使用的义务,楼下居民作为受益人,也有相应的义务,这主要体现在费用承担上。其次,要查明漏水原因,区分当事人过错,确定责任主体。(一)因人为因素造成的,行为人对损害结果的发生或者扩大有故意或者过错的,构成侵权,应当承担侵权责任。
(2)开发商责任:在保修期内,如果泄漏不是人为原因造成的,开发商应承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保证办法》第七条,第一条第(二)款是指有防水要求的屋顶防水工程、卫生间、房间和外墙的防漏,为5年;第四条是电气管道的安装,给排水管道及设备,年限为2年,自工程竣工验收之日起计算。
(3)物业责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业疏于管理,或问题处理不及时,造成损失扩大或更严重的问题,物业应承担责任。前者,如管道堵塞,不是物业造成的,但根据物业管理合同及相关规定,物业公司应定期检查清理,如果没有,则可追究物业责任;后者,如楼上违规装修,如果物业不停,那么可以向物业要求赔偿。
(4)公平责任:对于已过保修期的房屋,各方均无过错(或无证据证明其过错)。防水层自然老化的,按照《民通法》第一百三十二条的规定,养护费用由双方分担,一般为一人半。按《城市不同性质相邻房屋管理条例》第九条规定办理。
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房屋漏水赔偿标准多少钱?湖北在线咨询 2022-07-06财产损害是指赔偿权利人在财产上所遭受的损害,即对财产权利与利益的侵害。一切财产上不利的变动都属于财产损害。我国侵权法通说认为,财产损害既包括既得利益的损失和可得利益的损失。而且在可得利益的丧失中,不仅包括财产的积极利益的减少,还包括财产消极利益的不增加。财产上的损害一般可以用金钱衡量。财产损害此外还包括侵害人身权的同时所造成的受害人在经济方面的损失,如人身损害造成的医疗费、误工费、丧葬费等。以上就
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