期房按揭后能不能退房
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-24 22:25:07 380 人看过

需要明确的是,只要房屋买卖双方协商一致,即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。

那么,退房以后,房屋按揭贷款怎么办呢?有些房屋买家有一种模糊的认识,即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的,现在不买房了,所以按揭贷款也不用还了,但这样想就大错特错了。

首先,购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者,并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。

一、已备案的房子退房流程应该怎么走

已备案的房子退房流程为:

1、买方发出退房通知。买方可以通过登记信、传真或电话向开发商提出。因开发商责任导致退房的,开发商应承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付存款利息、购房税等;购房合同约定退房赔偿标准的,按合同约定处理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的,可以另行要求赔偿;因买受人贷款申请未经批准,合同双方无法就付款方式达成协议而退房的,开发商无需承担赔偿责任;

2、15天内办理各种手续。买方提出退房要求后15当日内,开发商应退还买受人已支付的全部房款,并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在签订手续或文件之前,开发商应代替买受人向贷款银行支付每月支付的本息;

3、开发商退还房款。开发商应在买受人发出退房通知后,将全部购房款返还给买受人,并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。上述内容不能完成的,自买受人发出退房通知之日起16从买受人取得全部房款之日起,开发商应每天向买受人支付相应的违约金。

二、开发商不给退房款办法是什么

先与开发商协商,协商不成的提起诉讼。一般情况下购房者退房后,开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的,但是如果开发商拒绝退还,购房者首先应该和开发商协商解决,如果无法协商一致,购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。

买房后退房手续

1、提出退房申请:

如果大家有了退房的想法,那么首先就需要去和开发商那边进行协商才行,如果开发商那边同意了大家的退房要求,那么大家就需要向开发商提出退房申请,并且要求所有损失由开发商承担,如贷款利息、首付款存款利息等。购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。

2、办理退房手续:

当大家向开发商那边递交了退房申请之后,大家就需要在开发商的通知下去办理各种退房的手续了,一般情况下,开发商应在15日内退还购房者的全部房款。另外其他相关的手续,比如与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。

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2024年12月25日 07:23
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