银行贷款办理不下来后,购买的商品房如何处理
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-05 17:10:26 404 人看过

按揭不能办理三大原因:按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。

一、首付款能退吗

1、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以退房、退首付而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任。

2、如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,最终导致贷款无法办理的,购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等,如果产生这种情况,购房者也可以要求退房,退还首付款。

3、如果是因为购房者自己的原因,导致贷款合同不能能订立,则法院一般不予支持退款。

4、如果购房人并没有法定或约定的解约权,那么购房人要求解除买卖合同实际上是一种违约行为。但购房者可以通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的。

二、合同纠纷打官司要多久

合同纠纷案件具体时间如下:

1、一审程序在对方当事人能够顺利送达的情况下,适用简易程序审理的一般在三个月之内作出判决;

2、适用普通程序审理的一般在六个月之内作出判决。

合同纠纷,是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。合同纠纷的内容主要表现在争议主体对于导致关系产生、变更与消灭的法律事实以及法律关系的内容有着不同的观点与看法。合同纠纷的范围涵盖了一项合同的从成立到终止的整个过程。合同是双方当事人协商一致的结果。既然双方当事人在自愿,平等的基础上订立了合同,按合同履行义务应当是毫无疑问的。然而,合同签订后,一方当事人可能会因为种种原因而主观上不想履行或不想完全履行合同。

订合同的当事人是平等主体的公民、法人或其他组织,合同行为是民事法律行为,因此,合同纠纷从本质上说是一种民事纠纷,民事纠纷应通过民事方式来解决,如协商、调解、仲裁或诉讼等。民事方式区别于行政方式和刑事方式,行政方式是通过行政手段来直接干预合同纠纷,平等的理念不符合,在计划经济时代大量存在的行政干预,仍然存在,与中国社会主义市场经济的要求相违背,刑事方式是国家通过刑事手段来解决合同纠纷,合同一旦需要通过刑事方式解决,就不能称为合同纠纷,而是刑事案件。利用合同进行诈骗的情况很多,应以诈骗案处理,而不是一般的合同纠纷。

三、全款买房开发商迟迟不备案怎么办

看原因及合同约定,具体的协商处理,可以起诉。购房合同备案时间一般在三个月以内。如果住户的购房方式是按揭,把购房合同上交给房地产管理局备案之后,还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行,审核无误后再办理贷款手续。住户签订完购房合同之后,开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月26日 04:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多银行贷款相关文章
  • 买房违约房贷下来了如何处理
    在特定环境中,当购房者遭受房地产开发商的不诚信履行时,他们有权依照当地法规行使法律所赋予的退房权。一旦出现任何单方面违约现象,必须严格按照法律程序要求违约方对此承担起其错误行为所引起的后续义务履行、采取合理的补偿措施以及对损失作出相应赔偿等法律责任。若由于违约造成合同原有的订立宗旨无法得以实现,根据相关法律条文规定,当事人有资格请求解除合同并且撤销已经签署的购买协议,以此来达到退房的合法要求。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
    2024-08-05
    290人看过
  • 买房银行放款后违约如何处理
    若购房交易期间,银行已圆满完成款项发放工作,然卖方或买方却未能遵守相关契约条款乃至《中华人民共和国民法典》规定,应依据相应法规及购房协议条款妥善处置。若卖方未能依照合约规定按时交屋,买方有权选择强制执行共度履行或提出损害赔偿申诉。反之,倘若买方未能尽数支付房屋价款,卖方同样享有强制执行共度履行或提出损害赔偿申诉之权利。在处理违约事项时,双方应优先寻求和解途径,如若无法达成共识,可依法向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-20
    344人看过
  • 银行贷款办不下来购房定金能退还吗
    依据购房合同纠纷司法解释的规定,如果因不可不归责双方当事人的原因造成贷款不能办下来的,购房的定金是可以退还的。相关法律规定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
    2023-04-21
    90人看过
  • 房屋买卖贷款下不来怎么处理
    根据房屋买卖贷款下不来的原因分别处理:1、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款,购房者应该承担违约责任。2、非买卖双方的原因:如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款却不能拿到,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房的,要求开发商发返还首付及定金。所以,应当在订立房屋买卖合同时对贷款不成或不能足额贷款进行具体的责任约定,还有不可抗力的因素进行详细的约定,以防以后发生纠纷。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
    2024-04-27
    301人看过
  • 开发商房产证办不下来如何处理
    对于我们这些普通老百姓来说,辛辛苦苦一辈子,就是想买一套合适的房子。但是买房多年却很难办得到房产证,那开发商房产证办不下来如何处理?下面就该问题为您详细的介绍,感谢您的阅读!记者采访了市房管局工作人员。市房管局工作人员说,目前,市民咨询最多的莫过于自己购买了多年的房屋,房产证仍没有办下来。很多购房者也都去咨询过开发商,但开发商往往是含糊其辞、百般推脱。房子购买一段时间后,房屋产权证仍然办不下来,可能有以下几种情况:第一是房子的五证还不齐全,也就是开发商的出售审批手续存在问题,没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了,但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请,房管局因此无法为住户办理产权证。不论是因为以上哪种原因,出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限,应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定
    2023-02-04
    204人看过
  • 拍卖房产后仍不足还银行贷款,银行如何处理
    1、确实没有偿还能力的,应当与贷款机构进行内协商,宽展还款期间或者分期归还。2、借钱还款。对于银行贷款,不还和逾期的处罚很重,对于一个可以做事想做事的人非常重要。所以,在协商的基础上,通过亲朋好友来借钱,暂时归还本金和利息,没有不良信用记录,可以通过正常贷款还上借款。3、以贷还贷。在没有办法的情况下,可以通过向小额贷款、网络贷款公司借贷的方式,获取资金偿还贷款。在征信良好的情况下,还是可以贷款的。一、网贷还不上的解决办法1、求助亲朋好友向亲朋好友借钱求助来偿还网贷是最直接的方式,也是生活中都第一想到的情况,等个人的资金周转过来了,再还钱给他们。2、申请展期很多贷款机构都可以申请贷款展期,如果借贷人的贷款出现逾期的话,可以向贷款机构申请贷款展期,只要借贷人的理由充分的话,相信贷款机构会网开一面。申请贷款展期,借贷人将不会被罚息,且自己的个人信用记录也不会出现污点3、巧用信用卡还款如果借贷人有
    2023-03-08
    125人看过
  • 银行同意贷款书下来不放款怎么处理
    若您遇到银行贷款办理受阻的困境,可参考以下解决方案:首先是及时纠正和补救。若问题缘于个人信用记录、财务状况如流水、债务水平等方面,建议适当提高首付比例,降低贷款总额以期符合银行审批标准,将所有所需材料准备齐全后再次递交至相关金融机构进行申请;其次,选择其他贷款银行也是解决之道。在确定无法达标前一家银行的各项要求时,不妨尝试联系另一家金融机构;最后,寻求担保公司的帮助。您也可以考虑寻找可靠的担保公司为您提供贷款担保服务。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    2024-05-08
    328人看过
  • 如何办理结婚后购买商品房的网签手续
    一、如何办理结婚后购买商品房的网签手续1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。2.由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认无误的协议或合同。3.再统一在网上签订正式合同,双方当事人签字盖章。4.相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角。5.然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。网签成功后,经过相关部门审核后产生备案号,购房者可根据备案号进行合同查询。二、商品房买卖合同如何变更商品房合同的变更方式是双方协商一致后进行变更。法律规定,当事人协商一致,可以变更合同。当事人变更合同有效需要具备以下条件:行为人意思表示真实;行为人具有相应的民事行为能力;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有
    2023-08-11
    314人看过
  • 买车交了定金贷款没办下来如何处理
    一、买车交了定金贷款没办下来如何处理1.了解贷款失败的原因:首先,你需要了解贷款失败的具体原因。是因为信用记录不良、收入不足、其他资产问题还是其他原因。了解原因有助于更好地应对后续问题。2.与汽车销售商沟通:你可以与汽车销售商沟通,了解他们是否能够提供其他贷款来源或是其他购车方案。他们可能会提供一些解决方案,如延长还款期限、降低利率或提供其他优惠条件。3.寻求其他贷款机构:如果汽车销售商无法提供其他解决方案,你可以考虑向其他贷款机构申请贷款。有些金融机构可能提供更灵活的贷款方案,以满足不同的购车需求。4.协商退款:如果你认为自己无法获得贷款,且不打算继续购车,可以与汽车销售商协商退款。在协商时,需要提供详细的解释和证明文件,如贷款申请被拒绝的通知书或相关文件。5.保留定金收据:在处理此事时,务必确保保留好定金收据和其他相关文件。这些文件有助于证明你与汽车销售商之间的交易关系,并在后续处理中
    2023-10-10
    449人看过
  • 买二手房贷款审批下来银行不放贷款怎么办
    购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。购房者提供的资料不真实或者信用记录不好,造成银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任,赔偿开发商相应的违约金。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款,购房者应与开发商协商退房,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错,确实无力购房,要求开发商返还首付及定金。一、逾期交房可以退房吗可以退房,在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。有时候,延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多,但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房,买房者一定要注意几个问题。就是退房原因要有依据,合同中有约定的,按照合同约定的条款来退房,无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集,以便可以顺利退房。若开发
    2023-03-12
    228人看过
  • 购房者在哪些情况下银行不给办理贷款
    限购难以买房更难贷款是否有购房资格,是否提供弄虚作假提供虚假申请材料等,才是申请贷款的基础。武汉外地户口买房有难度,需提交近两年内满一年以上武汉市纳税或社保证明,才能买房;武汉户口则只要名下没有两套或以上的住宅就可以买房。所以如果不满足要求的不能在武汉买房,不能买房则不能谈是否能贷款;例如名下已经有两套房产的武汉户籍家庭,即使这两套房都没有贷款,那么买房限购,贷款限贷。限贷无法办理贷款银行目前执行的贷款(商贷)政策是现在是认房又认贷,第三套房限贷;也就是说不管名下是否有两套房,即使没有住宅只要有两次贷款,再贷款买房时则按照第三套房贷执行,限贷。此时如果具有购房资格,买房只能选择其他的付款方式,商业贷款申请是拒贷的。信用记录不良者贷款难良好的个人征信也是贷款的必备条件之一,但是一些银行是允许少数不良信用记录存在的。银行工作人员表示,对于个人信用存在少数不良记录的申请者,贷款也是可以申请的;有
    2023-05-03
    289人看过
  • 离婚后两人购买的房子贷款如何处理?
    夫妻一方在婚后购买的房产,无论登记在哪一方名下,该房产属于夫妻双方的共同财产;无论是首付款部分还是共同还贷部分,均属于夫妻共同财产,原则上夫妻双方均等分割。法院一般会判决房产归产权登记一方,对方房产增值部分和共同还贷部分,给予另一方相应补偿。婚前贷款买的房子离婚后要怎么分配婚前贷款买的房子离婚后怎么分配,需根据具体情况决定:1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的,该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方
    2023-07-03
    341人看过
  • 周日银行办理买房贷款怎么处理
    鉴于银行特殊的运营规定,在周末期间是无法进行贷款业务办理的。具体来说:①在周末时间段内,银行仅限于营业厅仍保持正常营业状态;②对公业务也将暂停受理;③同时,客户经理以及会计等行政管理人员在此期间均停止办公;④如果您需要办理贷款相关的手续,请务必选择在工作日工作时段内,并亲自到银行柜台进行办理。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
    2024-05-05
    203人看过
  • 如何办理商品房按揭贷款
    商品房是指房地产开发商建造并用于出售的房屋,办理商品房按揭贷款的程序如下:1、签订房屋买卖合同:购房人与开发商签订商品房买卖合同,并办理商品房买卖合同的登记手续;2、付清首付,申请按揭贷款:购房人付清首期购房款,准备材料申请按揭贷款;3、贷款银行审查并批准:贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查,对合格者予以批准;4、签订抵押贷款合同及保证合同:银行与购房人签订抵押贷款合同,银行与开发商签订保证合同;5、抵押合同公证:抵押贷款合同签订后,购房人到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续;6、购房人办理该商品房的保险,抵押期间保险单正本由贷款银行收押;7、贷款银行向购房人发放贷款,通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;8、借款人在贷款银行开设还款帐户,按期向该帐户还款付息,直至结清全部贷款本息;9、贷款结清
    2023-04-01
    77人看过
换一批
#贷款纠纷
北京
律师推荐
    展开

    银行贷款是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。... 更多>

    #银行贷款
    相关咨询
    • 买房子银行贷款批不下来, 房贷已办不下来, 房贷商品房买卖合同给谁
      山西在线咨询 2022-02-28
      按揭办不下来怎么办按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求
    • 贷款买房,是在购房合同签定银行批下来后办理贷款么
      内蒙古在线咨询 2022-04-24
      买房办理贷款是在签购房合同后申请贷款、签订贷款合同后审批、通过后下款,如下: 1、一手房按揭贷款 贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 签订购房合同后申请贷款,一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。 2、二手房按揭贷款 贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复
    • 银行贷款购买的房子,买了房屋买卖贷款下不来怎么办
      福建在线咨询 2022-07-07
      在商品房买卖合同订立后,出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍,导致合同难以继续履行,此时若继续维持合同的原有效力,则是将贷款未获审批的责任加诸于买方,有违公平原则,可能对买方产生显失公平的结果。
    • 二手房合同签订后银行贷款批不下来之前无法贷款买卖的如何处理
      山东在线咨询 2022-05-04
      1.购房合同中对购房违约金的多少有约定,则必须按照购房合同的约定来处理。 2.合同有条件履行,则必须履行,有条件而不愿意履行,需要支付违约金。 3.除非买方举出证据,证明首付提高、利率上涨,多出的费用将严重影响履约能力,导致他无法正常生活,可提出解除买房合同。 4.因为买房资信等个人问题无法贷款,买方应当承担违约责任。 5.买房前,可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审,可把风险降到最
    • 房产证纠纷如何处理新买的商品房,房产证未办理下来的,该如何处理
      浙江在线咨询 2022-04-08
      如何处理房产证纠纷? 买受人提供(缴纳),逾期视为买受人资料齐备,相应税费已缴纳”,同时约定在一定期限内如果房产证未办理下来,房产商应当承担的违约责任,以维护自己的合法权益。 新买的商品房 (一)勤于查询 购房人签合同前应查看清楚,开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中,有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询,在北京,可以登录北京市房屋土地权属登记事务中心的网站进行查询。 (二)认真查验文