商品房交付使用有瑕疵购房者可以拒绝收房,要求开发商限期整改;商品房不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定标准的,购房者可以解除合同。
一、常见的商品房退房条件有哪些
常见的商品房退房条件是:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。
二、购买商品房出现哪些情况购房者可以退房
商品房买卖中出现下列情况买家可退房:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。
三、怎样判断开发商是否逾期交房?
逾期交房的认定:(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。(4)出现法律规定的不可抗力,而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因,但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。(5)在交付房屋时,房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件,购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的,可以退房)。(6)购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的,但因开发商没有完成而引起的逾期交房。
-
怎样解决商品房瑕疵问题
385人看过
-
商品有瑕疵能退货吗
166人看过
-
预售商品房有哪些产权瑕疵
500人看过
-
商品房预售交付商品房瑕疵的处理
386人看过
-
商品瑕疵补偿多少
429人看过
-
商品房如何处理有瑕疵的情况
428人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
商品房存在瑕疵上诉状湖南在线咨询 2023-07-27要想清楚知道关于商品房存在瑕疵上诉状这个问题,对比较明显的或者已知的质量瑕疵的处理。买受人在接受房屋时,一般对其质量进行必要的检验,这也是买受人应该行使的其注意义务,凡是一般验收能够发现的显而易见的瑕疵,就属于明显的瑕疵。对于明显的瑕疵,买受人应该在接受时提出。在取得房屋后买受人发现的这种明显的房屋质量瑕疵的,如没有其他特别的规定,出卖人可以不在负责任,应由买受人负责维修。出卖人已明确告知买受人在
-
预售商品房有哪些产权瑕疵内蒙古在线咨询 2023-03-091、部分产权。某些企业因效益不好,将企业自管房屋(如集资建房)以低于市场价向社会公开发售,购房者最终得到的是部分产权房屋。 2、农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发,或有些房地产开发公司与乡、村合作,由乡、村出土地,开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。 3、联建的商品房。联建是一方提供土地,
-
商品瑕疵有什么法律规定?福建在线咨询 2023-11-15商品存在瑕疵的,应按照实际情况协商补偿,一般会给消费者修理、更换、退货,或者补偿适当的差价。产品瑕疵,销售者应当负责修理、更换、退货;给购买产品的消费者造成损失的,销售者应当赔偿损失。关于商品瑕疵补偿多少的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。
-
买的商品房有瑕疵应该如何处理新疆在线咨询 2023-11-09买的商品房有瑕疵的处理方式: 1、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。 处理方式:应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效)。 2、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 处理方式:可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 3、商品房买卖合同订立后,出卖人又
-
商品瑕疵赔偿是多少吉林省在线咨询 2022-12-021、按实际情况协商赔偿,产品瑕疵,销售者应当负责修理、更换、退货;给购买产品的消费者造成损失的,销售者应当赔偿损失。 2、属于生产者的责任或者属于向销售者提供了产品的其他销售者(以下简称供货者)的责任的,销售者有权向生产者、供货者追偿。 3、根据《中华人民共和国产品质量法》第四十条规定,售出的产品有下列情形之一的,销售者应当负责修理、更换、退货;给购买产品的消费者造成损失的,销售者应当赔偿损失: