房产过户给未成年人需要本人到场吗-法师兄

房产过户给未成年人需要本人到场吗

来源：互联网时间： 2023-07-27 18:53:34 291 人看过

房产过户给未成年人本人需要到场，确有困难的可以委托办理。法律并未限定房屋所有权人的年龄，过户给未成年人可由其监护人代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。

房产过户给未成年人有风险吗？

首先，如果是贷款房，办理按揭手续会比较繁琐，通过审核也相对困难；

其次，购房后到孩子满十八周岁还有很长一段时间（这段时间孩子属于限制行为能力或无行为能力人），这表示父母在相当长的时间里无法自由处置房屋；

第三，夫妻万一感情不和，孩子名下的房子极有可能会造成新的纠纷；

第四，万一子女成年后不履行赡养义务，父母就没办法收回房子。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条

无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

《民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

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