2022年国家房产新政策
①更好解决群众住房问题
除了通过一城一策调控政策持续稳住楼市,只要限价持续,新房二手房价格倒挂,房价不再上涨,有利于刚需解决住房问题,买房节奏可放缓,有助于市场回归理性。其次,房贷利率将所有回调,贷款成本降低。最后,引导房价合理回调,将有助于市场预期转变,供需关系也会更加平稳。加上没有更大力度的刺激政策,房地产市场平稳健康发展是未来的市场的主要走势。也就是说,政策基本上不会允许房价继续上涨,后期政策的制定,都是考虑更好的解决群众住房问题。
②棚改拆迁问题
一轮棚改货币安置的政策过后,全国房地产库存已经回到了安全边际线,从去年国开行收回棚改审批,棚改货币化安置随即收紧,未来棚改的数量将逐渐减少。从政策的表述来看,房地产调控大方向不会变,棚改只会稳步推进,解决低收入无房的刚需住房问题,才是政策的重心。换句话说,棚改仍然还会进行,但是将会减少拆迁户赔钱的比例,改为回迁安置。
③租房问题要重视
早在此前,国家发展租购并举,推进集体用地建设租赁住房试点,以及企业自持用地,引起了广泛关注,业内人士表示,从房地产发展的角度看,集体用地入市是大势所趋,这和国家发展租赁市场有关。
④稳步推进房地产税立法
房产税只会迟到,不会缺席。现在时机基本已经成熟,应该很快会推出,这是大势所趋。但房产税具体什么时候出台,值得我们关注。政策稳步推进房产税,可能还有一定的时间,但是不会太长。房产税出台将有助于让一部分投资炒房者手里的房子回到市场,那么将有利于楼市健康稳定。
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