开发商承担的违约方式有哪些-法师兄

开发商承担的违约方式有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 04:07:12 294 人看过

在合同违约的案例中，开发商通常涉及到以下几种情况：

首先，即使在房屋已经交付且出现重大质量瑕疵的情况下，开发商仍坚持将其对外进行销售；

其次，对于同一处房产，开发商在已实现销售的基础上再次进行二次售卖行为；

此外，开发商曾许诺过的精装修住房在实际交付时却存在显著质量缺陷或者与其展示样板间中所呈现的状况严重不符；

第四类情形是，开发商未能依照约定的期限为购房者办理完毕产权转移手续；

最后，开发商可能会延迟房屋的实际交付时间。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
违约方不承担违约责任的情形，承担违约责任的方式

一、违约方不承担违约责任的情形违约方不承担违约责任的情形如下：1.不可抗力根据我国《民法典》，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.债权人过错债权人的过错致使债务人不履行合同，债务人不负违约责任，我国《民法典》对此有明文规定的有第823条：承运人应当对运输过程中旅客的伤亡承担赔偿责任；但是，伤亡是旅客自身健康原因造成的或者承运人证明伤亡是旅客故意、重大过失造成的除外。3.其他不承担违约责任的情形主要有两类：第一，对于标的物的自然损耗，债务人可免责。这一情形多发生在运输合同中。第二，未违约一方未采取适当措施，导致损失扩大的，债务人对扩大的损失部分免责。二、承担违约责任的方式承担违约责任的方式包括：1.继续履行。继续履行是指违反合同的当事人不论是否承担了赔偿金或者其他形式的违约责任，都必须根据对方的要求，在自己能够履行的条件下，对合同未履行的部分继续履行。2.采取补救措施。3

2023-06-27

102人看过
法律综合知识
承担违约责任有哪些方式涉及哪些情况

一、承担违约责任有哪些方式涉及哪些情况承担违约责任的方式主要有以下几种：1．继续履行合同义务；2．对于违约行为采取补救措施；3．赔偿违约所造成的损失；4．支付约定的违约金；5．定金罚则。需要承担违约责任的情形主要是指一方不履行合同约定的义务或不按照合同约定履行义务的情形。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、违约责任的充分条件是什么构成违约责任应具备下列条件：1．必须有客观违约事实，即债务人不履行或不适当履行；2．违约方主观存在过错，但法律另有规定或双方另有约定的除外；3．违约给当事人造成损失；4．违约与造成的损失有因果关系。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、违约责任诉

2023-08-14

294人看过
违约金
该怎样向开发商索要违约金，向开发商要违约金有哪些方法

一、怎么向开发商索要违约金首先应该明确开发商违约时违约金的计算方式，需分为以下两种情况：（一）依据商品房买卖合同的约定计算违约金开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1。3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。（二）依据法律的直接规定计算违约金根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交

2023-02-27

117人看过
违约金
开发商逾期，如何承担违约金

[活动过程]菏泽市鹏源华富社区二期多位业主致电本报热线反映，根据商品房买卖合同，他们购买的商品房交房日期一再推迟，最长逾期近一年，而小区的开发商只支付了3个月的补偿金。小区开发商回应称，如果业主认为不合理，可以通过司法途径解决。2013年1月17日，家住牡丹区的董先生在彭园华府社区二期10号楼购买了一套90平方米的2室2居商品房，总价32万余元。”在银行办理完按揭贷款后，我在《商品房买卖合同》上签了字，“董先生说，按照合同约定，卖方即**鹏源置业有限公司应在2013年12月31日前交房，但交房日期一再推迟。董先生说，2014年3月15日左右，他接到彭园华府小区售楼处的电话通知，房子可以交付。”到了售楼中心后，有人告诉我，由于煤气等相关设施还没有修好，需要等到5月1日才能交房，“2014年5月1日，董先生再次来到售楼中心，询问能否交房。对方说需要等几天。董先生告诉记者，交房日期一再推迟，他购

2023-05-08

151人看过

要约
开发商违约要不要承担责任？

一、开发商违约要不要承担责任?开发商违约需要依法承担违约责任。签订了书面正式房屋买卖合同，合同双方都需要按照约定履行合同义务，若开发商违约需要按照合同约定承担违约责任，对于购房者造成的损失进行经济赔偿。如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿，具体金额根据与开发商约定的合同而定。二、开发商恶意违约责任如何承担开发商在销售过程中，对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约(是指希望和他人订立合同的意思表示)。那么后期不论什么原因出现变更，都要承担相应的责任。另外，开发商在卖房时，其相应的规划也是合同要约，即使小区后期规划变更得到行政主管部门的批准，开发商也要承担相应的责任。根据

2023-06-16

259人看过
房地产开发
开发商承担违约责任的法律依据

房屋权属证书是享有房产所有权的法定要件，在商品房买卖中，出卖人交付房屋并办妥房屋产权证是房地产出卖人约定的基本义务。因此，相关的法律、法规对商品房买卖中办理房屋权属证书的期限作出明确规定，如：1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”；2000年4月4日颁布的《商品房销售管理办法》第34条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记

2023-06-10

184人看过
不可抗力
开发商逾期交房的违约责任承担

开发商逾期交房的违约责任承担逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有把房屋交给购房者入住的行为。开发商未能按照合同之约定交房，且没有依约可免责的延期理由，则应承担逾期交房的违约责任。逾期交房是现在房地产市场中出现纠纷最多的问题之一，也是购买期房者最为担心出现的问题。逾期交房时，开发商应如何承担违约责任就成为合同中应注意的重点事项。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，房屋的转移占有视为房屋的交付使用。所以，出卖人在合同约定的期限内履行了向买受人“交钥匙”的行为，将房屋转移给买受人占有、使用，就视为出卖人履行了房屋交付使用的义务，反之，就是逾期交付使用房屋，应当承担违约责任。在现实生活中，会出现开发商交付的房屋不符合合同约定的交付条件导致购房人拒绝收房的，逾期交房期限应该自合同约定的交房日期开始计算。逾期交房，要看开发商逾期交房是否存在免责事由

2023-06-22

443人看过
退房
退房违约：开发商应该承担的责任

购房者在这些情况下可以要求开发商退房：1．迟延交付时间2．开发商缺“证”3．开发商未经购房者同意变更设计4．不是由于购房者原因，无法得到贷款审批5．房屋面积误差超过3％6．房屋未经竣工验收合格7．拿不到产权证8．开发商采取欺诈手段9．开发商把房子抵押或者卖给第三人10．房屋质量导致严重影响居住使用。什么情况下购房者能够退房1、套型相差太大。按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。2、面积误差过大。合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。3、擅自变更规划设计。开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如

2023-07-04

284人看过

银行贷款
开发商承担的违约责任--逾期交房

逾期交房若在合同中有约定，则属于违约，要承担违约责任。开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应负违约责任。一、如何计算逾期交房的违约金啊？计算逾期交房违约金的方法是：可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。二、何时能要求开发商退房按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房：(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；(2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；(4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预

2023-03-25

161人看过
法律综合知识
开发商违约供暖方式怎么办

一、开发商违约供暖方式怎么办若开发者未能依照合同的规定进行相应处理，便构成违约行为，这时您有权依据合同中的“违约条款”来主张您的权利并追究其法律责任。然而，在某些情况下，合同中可能并未明确违约条款，此时，您可以根据实际受到的损失向开发商提出赔偿请求。开发商未按照合同规约履行义务极有可能是由于财务等方面的困难。若是双方无法通过协商达成解决方案，我们强烈推荐您尽早采取行动以避免开发商因无资产可供执行而损害到您的合法权益。因此，请务必详尽收集整理合同文件、日常室内温湿度记录、与开发商往来的相关电子邮件及语音文件等一切对证实事实情况有所助益的资料。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商违约交房该怎么办首先，商品房开发商在交付日的七日前书面通知买受人办理交付手续，逾期交付的应承担违约

2024-03-12

153人看过
不可抗力
开发商逾期交房应承担哪些法律违约责任

开发商逾期交房要承担的违约责任如下：1、按照合同约定继续履行合同，并按照合同约定延迟履行的违约金；2、如果买方催告三个月合理期限内，未交房，对方可以解除合同，开发商需返还房款，并赔偿造成的损失。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。地震是开发商逾期交房的理由吗签订合同购套住房，物业开发公司却逾期458天交房。对于为什么逾期这么久才交房物业开发公司称是因为干旱以及地震影响了工程进度。2007年12月24日，市某房地产开发公司（后简称开发公司）与罗先生签订《》。合同中约定，开发公司将开发的一套建筑面积为106．19平方米的住房，以141870元的价款卖给罗先生。罗先生于签

2023-08-13

184人看过
法律综合知识
店面倒闭后的违约责任的承担方式有哪些？

一、店面倒闭后的违约责任的承担方式有哪些？1、实际履行对“实际履行”之界定，各国存在较大分歧。大陆法把实际履行作为主要救济方法，一方当事人违约，另一方当事人可要求其履行或请求法院判决其履行合同规定的特定义务，而不允许其以金钱或其它方法代替履行。英美法把实际履行作为辅助救济方法，一般仅限于法院判决并强制违约方履行义务，而且只有在损害赔偿不是一种充分的补救方法时才采用。我国亦规定了实际履行，称为“继续履行”，除第107条外，《民法典》第五百七十九条、第五百八十条等条款规定，金钱债务应当实际履行，非金钱债务在特殊情况下不适用实际履行。特殊情况即指法律上或事实上不能履行;债务的标的不适于强制履行或履行费用过高;债权人在合理期限内未要求履行。2、采取补救措施根据《民法典》第五百八十二条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的

2023-02-01

344人看过

仲裁机构
法律规定的承担违约责任的方式都有哪些

法律规定的承担违约责任的方式有：（一）在合同债务人不履行合同义务时应当向对方当事人支付的一定数额的违约金；（二）因不履行合同而造成财产损失时向对方当事人作经济补偿；（三）法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同债务。一、网上贷款合同违约百分之50是不是真的贷款违约金一般是贷款额的三倍。违约责任的承担方式有以下几种：（1）支付违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。二、买卖合同购房者与卖方有违约责任要如何承担合同卖方违约责任的承担方式是继续履行、赔偿损失、支

2023-06-28

290人看过
法律综合知识
开发商承担逾期违约怎么处理

若商品房交易环节中开发商存在严重违背购销协议条款之情形，作为受惠一方的购房人便有权依照签署之购房合同，向开发企业主事者提出相应的违约责任诉求，具体措施涵盖但不仅限于以下几点：根据购房合同约定持续执行契约义务；采纳相应的补偿性修复策略；需承担一定量的违约罚金；因违约行为所导致的实际经济损失应予赔偿；以及运用有效的定金法则等诸多方面。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-22

480人看过