有预售证是不是就有购房合同-法师兄

有预售证是不是就有购房合同

来源：互联网时间： 2024-08-22 06:54:56 349 人看过

二者在性质上存在显著差异。房屋买卖合同特指出卖方在房屋完工之后将其推向市场，通过转让房屋所有权的方式来实现与购买方之间的交易，而购买方则需按约定金额缴纳相应价款的书面文件。相比之下，房屋预售合同则始自房地产开发商获得预售许可证的那一刻开始，此时开发商有权将尚在建设过程中但未完全竣工的商品房出售予承购人，承购人则需按照合同约定支付定金或者房价款项。值得注意的是，预售合同乃是正式合同的雏形，一旦正式的买卖合同签署完成，便立即具有法律约束力。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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一、预售房没有签购房合同可以退房吗若尚未签订购房合同便决定要退房，这种做法是可行的，然而，这也有可能被视为一种违反了诚信原则的行为，即所谓的“缔约过失”。在合同订立的过程中，如果一方当事人由于未能履行其根据诚信原则所应尽到的义务，从而导致另一方当事人对其产生信任并因此蒙受经济上的损失，那么该方当事人就必须承担相应的民事责任。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、没有签购房合同定金能退房吗一般来说没有签购房合同定金不可以退。因为如果是给付定金的一方违反约定的，无权请求收受定金的一方返还定金。如果是收受定金的一方违

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购房合同如果未取得预售许可证，合同有效吗

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