有预售证是不是就有购房合同-法师兄

有预售证是不是就有购房合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 06:54:56 349 人看过

二者在性质上存在显著差异。房屋买卖合同特指出卖方在房屋完工之后将其推向市场，通过转让房屋所有权的方式来实现与购买方之间的交易，而购买方则需按约定金额缴纳相应价款的书面文件。相比之下，房屋预售合同则始自房地产开发商获得预售许可证的那一刻开始，此时开发商有权将尚在建设过程中但未完全竣工的商品房出售予承购人，承购人则需按照合同约定支付定金或者房价款项。值得注意的是，预售合同乃是正式合同的雏形，一旦正式的买卖合同签署完成，便立即具有法律约束力。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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首先，从性质上来看，预售购房合同主要是针对买卖商品房而达成的一种具有法律约束力的协议，它属于合同范畴。而房产证则是由购买者通过合法途径完成交易后，获得房屋的合法所有权的凭证，它可以让购买者依法享有对所购房屋的占有权、使用权、收益权以及处分权等权益。因此，房产证更偏向于是一种证件。其次，从签署及发放的机构角度来看，预售购房合同通常是由买受人与房地产开发企业共同签署的，而房产证则是由国家设立的不动产登记机关进行颁发的。房产证作为一种证明房屋所有权效力的重要文件，其重要性不言而喻。而房屋预售合同，则是指商品房预售方与预购方双方经过协商，约定预售方在约定的期限内将已经建设完毕的商品房所有权转移给预购方，同时，预购方向预售方支付定金或者部分房款，并且按照约定的日期接收商品房的书面协议。《城市商品房预售管理办法》第一条商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房

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购房合同没有预售许可证法律上有效吗

无预售许可证合同无效的出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。根据最高法院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效。但是，司法解释在条款上有了新的突破。开发商在起诉前取得商品房预售许可证的，预售合同可以认定有效。这一突破保证了交易的稳定性，不容易认定合同无效。购房合同违反法定形式有效吗无效，房屋买卖必须采用书面形式。商品房销售管理办法第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公

2023-08-07

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购房预售合同什么签订有效

若欲确保所签署的房屋购买合同具备效力，则需满足如下三个前提条件：首先，签订该合同的各当事方均应享有完备的民事行为能力；其次，合同的订立必须是在各方当事人自愿且无任何欺诈或一方对另一方施加压力的情况下进行的；最后，该购房合同不得违反国家法律、行政法规中的强制性规定，亦不能背离社会公共秩序和善良风俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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购房合同没有做预售登记前

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一、购房预售合同没有了怎么办关于购房合同遗失问题处理方式的详细说明如下：首先，若您在购房合同尚未进行预售登记之前遗失了该合同，那么只需将余下的部分合同予以废弃，并重新与售房方签署一份新的合同即可；然而，如果您的购房合同已经完成预售登记程序，且尚未办理银行按揭手续时发生遗失，则需要在当地报纸上公开发表一份涉及合同号及内容的合同作废声明，公告期为三个月。待三个月期限届满之后，请前往进行预售登记的相关机构申请注销原有的合同，然后再与售房方重新签署一份新的合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、购房定金合同纠纷怎么办购房定金合同纠纷的处理方式是有约定纠纷解决方式的按照合同约定；没有约定的可以协商；协商不成的，可以起诉或其他方式等。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请

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