央行加息房奴着急四种常用提前还贷方式详解-法师兄

央行加息房奴着急四种常用提前还贷方式详解

来源：互联网时间： 2023-06-11 07:00:17 341 人看过

4种常用提前还款方式解读

方式一部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这样，30万元贷款需照旧每月还款4252.59元，需要87个月的时间，利息共计71250.20元。

方式二部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这样，30万元贷款要在169个月期限内还清，每月需还款2640.68元，利息共计146275.63元。

方式三部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。假设30万元在10年内还清，月还款额从最初的4252.59元减至3337.17元，利息共计100460.82元。

方式四剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。假设剩余贷款还款期限缩短为5年，月还款额从最初的4252.59元增至5805.91元，利息共计48354.67元。

4种常用提前还款方式优劣对比一览表

本金月还款额(元)贷款时间(月)利息(元)优缺点

30万4252.598771250.20月供相对较高，利息节省较多

2640.68169146275.63月供相对较少，利息支付最多

3337.17120100460.82月供相对较少，利息支付较多

5805.916048354.67月供相对最高，利息节省最多

不过，专家建议，通过提前还贷来规避利率风险不一定就是最合适的，关键还在于需要对自己目前的还款能力和未来的预期还款能力作出理性的评估。只有这样，根据自身的实际状况选择贷款方式才是最佳的。

等额本息还款法计算公式：

按月等额本息还款＝贷款本金×月利率＋贷款本金×月利率/(1＋月利率)x-1(x:还款期限)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

借款
购房七折贷款别着急提前还贷

理财建议：提前还贷需三思而行。商品房购房合同范本一1、合理负债或能抗通胀银行让你干的事情，肯定是站在银行利益角度，而不会是站在你的角度。尽管银行鼓励房贷客户可以还贷，但是一些理财师则建议，对于大部分房贷族来说，大可不必提前还款，在通胀形势严峻的情况下，合理的负债其实就是抵御通胀的最好办法。根据统计局发布的数据，5月CPI同比涨5.5%，如果是以4%或5%的利率申请的贷款，那么这种合理的负债其实就是有效抵御通胀的方法。每一个财务决定一方面要考虑自身情况，另一方面要考虑市场环境。在上海理财专修学院执行院长徐建明看来，即使在加息之后5年期贷款利率上浮到6.65%，但还是很低的。而且以前的贷款比现在贷款还要便宜，为什么要提前还贷呢?徐建明表示，完全没有必要理会银行的变动，还是应该以自我实际需求为主。此外，目前CPI仍在5%以上的高位运行，负利率时代，合理的负债确实能够抵抗通货膨胀。而另一方面，不仅

2023-06-05

321人看过
借款
银行常见的五种提前还贷方式是什么

银行常见的五种提前还贷方式按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。不适宜提前还贷的三种情况第一，在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者,没必要提前还贷,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差

2023-05-04

313人看过
借款
四种方式提前还贷省出利息有多有少

选一款你最适合的还款方式随着央行的连续多次加息，利息已经成为不少贷款族肩膀上的“不可承受之重”。一些手头有余钱的业主，开始想着提前还贷来减少利息的压力。满堂红亿达按揭市场部主管陈溢溢指出，如何提前还贷大有学问，不同的还贷方式，“省下来”的利息也不一样。他结合一位业主的具体案例，对四种还款方案进行了比较。个案：假设在今年9月15日加息后按新利率执行的情况下，何先生买了一套100万元的房子，首付30％后，贷款额为70万元，贷款期限20年，如果该房产是何先生唯一的一套银行抵押贷款房产，可享受优惠利率6.6555%。按等额本息还款法计算，每月月供额为5283.6元，该贷款方案总还款额（即利息本金总额）为1268064元，其中利息高达568064元，还款的利息本金比高达81.15%（568064：700000）。如果何先生采用该还款法还款6个月后，考虑提前还款，此时他已供款六期，总额31701.6元

2023-04-22

472人看过
银行贷款
如何提前去还贷,用哪种方式去提前还贷

9成“房奴”选择提前还贷“每年12月份,都会是房贷提前还款的高峰期,今年也不例外。”某银行个贷中心王主任介绍说,不到半个月的时间,提前还款的金额和数量都已达到11月份的量,预计下半个月会更多。众所周知,现在的房贷最长是30年,但在实际生活中真正的还款周期并没有那么长。有银行的数据统计,一般的房贷还款周期差不多为五到七年,有90%的人都会选择提前还贷。其中,很多人受制于传统观念的束缚,觉得欠银行的钱不舒服,又或者自己在经济上另有打算;;当然还有一部分人,对于目前理财投资市场并不了解,没有找到合适的理财渠道。三种情况建议别提前还贷“从目前国内的经济大环境来看,目前仍处于降息通道,短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房,借得钱越多、时间越长就越好,不必急于还款,毕竟房贷利率很低,利率折扣**也很大。”有业内人士提醒,如果是以下三种贷款,建议不要进行提前还贷了:1、用公积金贷款的,或

2023-06-13

459人看过

银行贷款
央行加息还贷市民愁七折利率不必提前还贷

对于房贷客户来说，央行再次加息让他们陷入痛苦的纠结之中，一方面连续两次加息后明年月供要增加不少，但另一方面，现在银行贷款非常紧，如果现在将闲钱拿去提前还贷，万一今后需要用钱，很难再贷出来。怎么办呢？记者昨日从南京多家银行了解到，对于大多数老客户来说，贷款利率调整都是从明年1月1日之后开始，那么明年1月起自己月供究竟会增加多少，现在客户很难知道具体数字。一家银行房贷部工作人员告诉记者，银行的电脑系统都是从1月1日起开始重新设置参数的，所以只有等到1月1日之后，客户带上身份证件，到贷款的银行网点，打出详细的还款计划书，这样就能知道加息后自己应该还多少款了。莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!光大银行南京分行房贷部相关人士称，虽然央行今年以来两次加息，贷款利率是比原来提高了，但是否需提前还贷还要因人而异。对于前两年拿到了7折优惠利率

2023-04-24

88人看过
房贷
房贷新利率明年执行解读五种提前还贷方式

截至目前，2007年央行已加息五次，基准利率共上涨0.99%，优惠利率共上涨0.8455%。利率的不断提高，对于贷款购房者来说，意味着支出成本越来越多，购房者压力与日俱增。时下，又到年底，再加上明年1月1日开始执行新利率政策，提前还贷又成为众多贷款购房者琢磨的新问题。据记者从京城房地产专业机构了解，目前主要的提前还款方式有5种，包括将所剩贷款一次性还清；部分提前还款，月供不变，缩短还款期限；部分提前还款，减少月供，还款期限不变；部分提前还款，减少月供，缩短还款期限；部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。那么，在明年即将执行新利率的背景下，这5种提前还款方式哪一方式更省钱？提前还贷又需要注意什么问题？不同银行的提前还贷流程又是如何？针对近期广大读者普遍关心的这些问题，记者向相关研究人士请教了一番，下面就让我们通过案例对这5种提前还贷方式进行详细比较，并一一解答购房者关注的问题，希望能够为那些

2023-06-10

219人看过
折扣
空运四种方式详解

一、直走（MASTERAIRWARBILLFLIGHT）由起站直接使用航空公司主提单(MAWB)装运至最终目的地。如：香港-法兰克福，无需转机的航程：或由香港飞至曼谷，东京，吉隆坡.等机场，再接驳另一航班甚至另一家航空公司航次到最终点机场，其间之转机接驳作业完全由出据提单之航空公司(MASTERAIRWAYBILLISSUINGLINER)自行安排。如：德航，法航，新航，波兰航空等。也许在起站并非该航商自营而委托其它于该机场有落地之联营航商代为载运至某一点后，再转接驳至原提单所属之航空公司班机继续运送，直到最终点机场为止。如匈牙利航空并无班机到台北落地，但是却由其台湾总代理(GENERALSERVICEAGENT/G.S.A.)代为承揽业务及发放提单，而货物则交由国泰，中华等班机送至阿姆斯特丹或法兰克福机场后接驳匈航自己的班机至母站布达佩斯机常因为是以主提单走货，所以无法做拼装或转运作业，

2023-06-06

347人看过
欠款
应对央行加息有讲究提前还贷还需精打细算

自3月18日央行再挥利率“杠杆”调高存、贷款利率0.27个百分点后，各家银行也迅速调整了利率政策。银行客户一方面应该调整理财步调，另一方面也要仔细算算账。交行上海分行理财师表示，此次加息的主要目的在于整个宏观经济的调控，其中个贷利率的调整对真正具有购房需求的市民来说影响有限。对已经开始取得银行贷款的购房者，很多银行新利率执行还要等到2008年1月1日以后，目前还有9个多月的优惠可以享受，市民不必急于提前还款，应对未来房贷走向形成合理的预期；而对于利率调整后才购房的市民，虽执行新利率，若符合优惠利率条件，影响其实非常有限，可尽量采用上调幅度较少的公积金贷款避免利率损失。加息其实有利有弊由于从2005来以来，央行已连续加息4次，不少业内人士认为中国已进入缓步加息通道，对于老百姓而言，最能直接感受到的好处就是存款利息逐年增加了。据交行上海分行有关人士分析，这次存款利率、贷款利率均上调，让市民喜忧

2023-06-10

455人看过

银行贷款
年底"房奴"或现提前还贷潮

如果楼市调控迟迟难以达到政策目标，那么加息是早晚的事。听到央行突然加息的消息，长沙一家国有大银行零售信贷负责人向记者如是说。按照该银行人士的测算，由于此次中长期贷款的加息幅度并不大，广大供房者在加息会增加不到2%左右的月供支出，因此，并不会明显增加房贷客户的负担。不过，银行人士也表示，如果央行采取连续小幅加息，加之目前房贷政策处于二次调控的阶段，加息对贷款购房者，特别是投资型炒房客的心理影响将远大于系列房贷调控措施。50万贷20年月供增加不到50元随着新一轮加息的启动，长沙房奴杨小姐开始掰着指头计算自己的负担。今年5月，杨小姐在市区购买了一套总价70万元的住房，向银行贷款50万元，计划20年还清，贷款利率享受八五折优惠（即年利率5.049%）。按等额本息的还款方式，目前杨小姐每月还款3313.33元，还款总额79.52万元，总共支付利息29.52万元。而此次加息之后，1年以上的贷款基准利率

2023-06-11

77人看过
借款
房奴争论：是否需提前还贷

是否需要提前还贷，一直是“房奴”们争论的焦点。近日，通过与今年本报“金理财”评选活动的特邀理财师团队联系，获得了两位“房奴”的典型案例，以及他们对这个问题的看法。正方观点：厦门郑先生：2007年底，我和妻子在厦门岛外买了一套85平方米的房子，当时房价差不多7000元/平方米，在父母的帮助下我们付清了20万的首付，在建行办的商业贷款为40万15年期按揭，由于当时我们都刚刚参加工作不久，公积金还未缴满一年，所以组合贷款的想法也泡汤了。当时的月供是3370元，由于工作较为清闲，平日里老婆在淘宝上经营一家网店，每月手头有些额外收入。以下是我的三次提前还贷经历：2008年7月份，住房公积金提前归还8150元，月供少50元左右；2008年9月份，现金提前还贷16000，月供再少145元左右；2009年7月，住房公积金提前还贷10080，月供可再少80元。由于2008年的几次降息，贷款压力减轻不少，目标

2023-06-10

191人看过
房贷
加息周期来临提前还房贷要慎选还款方式

中国人民银行日前决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。是否提前还贷再次成为房贷者的心头之惑。举例说明，李先生于今年2月购买了一套二手房，总价为80万元；贷款50万元，期限20年，享受优惠利率，于2月1日开始还款，当时利率为5.814％，每月还款为3528.7元；经过3月17日、5月18日、7月20日3次加息后，自2008年1月1日起，李先生的贷款将执行6.273％的年利率。在执行新利率后，李先生每月的还款将达到3656.6元，增加12..9元。李先生准备今年年底部分提前还款。李先生有4种提前还款方式可作为选择。这笔贷款在2008年之前剩余本金为487532.3元，假设李先生提前还款10万元，下面来比较一下4种方式哪种更省钱。方式一：保持每月还款额不变，缩短还款期限。这样，剩余贷款仍按每月3528.7元还款，大概需要13年7个月还清，时间缩短5年5个月；利息约19万

2023-06-10

223人看过
房贷
央行已经连续降息“房贷族”该考虑提前还贷了

房贷新规一条条出台，贷款利息又一降再降，再加上临近年末，对许多人而言，现在是重新审视家庭房贷，重做计划的好时节了。往年这个时候都是提前还贷的高峰，但今年，很多“房奴”开始打起了“小算盘”：“降息了，手头的闲钱是提前还掉好呢还是用来投资？”个人投资赚钱难亏钱易安全意识强的市民还应以提前还贷为主市民蒋先生的房贷还有20多万元没有还清，到10月底，他积攒了6万元，准备向银行申请提前还上6万元。但还没有到正式还款时间，贷款利率连续下调、房贷新政出台让蒋先生改了主意：“把这笔钱放到明年再还，就可以执行新的利率了，而且，说不定今年还会降息，明年还款应该能省下不少钱吧。”但也有人觉得，今年的投资环境不好，不管是股票还是理财产品，投什么就亏什么，还不如把这些钱直接用来还贷款，这样心里也舒坦。对此，工商银行高新支行财富管理中心陈凌云认为，降息通道中，是否提前还款也要因人而异。“如果客户购买的房产以投资为主，

2023-06-10

103人看过

房贷
提前还房贷2022年流程详解

提前还贷流程：1）提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。2）贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3）降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。4）退

2023-07-02

190人看过
房贷
房贷提前还款有几种方式?哪种最适合你

目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性

2023-06-10

254人看过